2024年1-11月上海二手房成交总量213170套，月均19379套。其中2024年11月，上海二手房当月累计成交量达到27050套，超过6月674套，达到年内单月新高，其中11月23日单日成交1224套，刷新了本月二手房单日成交的最高纪录。11月日均901套，周末单日成交都超过1000套。
挂牌量持续走高
从2019年到2024年，上海二手房挂牌量呈现逐年递增的趋势。尤其是过去两年，挂牌量增长速度明显加快。其中，2024年11月单日挂牌量最高达39.38万笔，日均36.86万笔，达到历史峰值。
二手房价格平稳
根据雪球网的数据，2024年11月28日，上海二手房挂牌均价为6.01万/㎡。二手房均价受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调控、经济形势等。近期由于政策调控和市场供需关系的变化，均价可能出现了一定的波动。
政策因素影响
限购政策调整：如9月29日晚间上海市出台的政策中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限3改1；三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策；自贸区临港新片区则实施更加差异化的购房政策，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。这些政策调整降低了购房门槛，刺激了更多人有资格购买二手房，从而促使成交量上升。
信贷和税收政策优化：二套房最低首付比例20%，增值税征免年限5改2等政策优化，减轻了购房者的经济压力，激发了购买需求，对二手房成交量的提升起到了推动作用。
上海二手房未来趋势
上海作为中国的经济中心和国际大都市，其房地产市场一直备受关注。2024年，上海二手房市场呈现出挂牌量高企、成交量波动、价格分化等特征。预计未来上海二手房的挂牌量仍将保持高位，随着城市化进程的加快和房地产市场的不断发展，越来越多的房源将进入市场。未来上海二手房价格将呈现明显的分化趋势，核心区域和热门板块的房价将保持坚挺，甚至可能继续上涨；而外围区域和冷门板块的房价则可能面临更大的下行压力。
上海二手房市场未来将呈现稳定发展的趋势，但区域分化和价格分化将更加明显。购房者和投资者应理性看待市场变化，根据自身需求和经济能力做出明智的决策。同时，密切关注政策动向和市场动态，以便及时调整购房和投资策略。
0 留言