在利率较高以及消费者信心普遍低落的状况下，本年度的春季美国房地产市场一直呈现出疲软态势。
全美房地产经纪人协会（NAR）发布的数据表明，经过季节性调整，4月份的二手住宅年化成交量达到了400万套，这一数字比3月份下降了0.5%，成为自2009年同期以来的最低点。与去年同期相比，成交量下降了2%，而住房经济学家此前曾预测4月份的成交量将增长2.7%。
此数据来源于已交付的住宅信息，表明成交时间有可能在二月至三月之间，而抵押贷款的利率则是在四月开始上升。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun在报告中提到，过去三年，房屋的销售量一直保持在正常水平或是疫情前水平的75%，即便在此期间经济领域新增了700万个就业岗位。然而，被抑制的住房需求持续积聚，却未能得到释放。只要抵押贷款利率出现任何实质性的下降，这部分需求就会被激活。
库存较上期大幅上升了9%，而与去年同期相比，涨幅更是高达21%。截至4月底，待售的房屋数量已攀升至145万套，以当前的销售速度来计算，相当于可供4.4个月的销售量，这一数字创下了五年来的最高纪录。然而，尽管如此，它仍然低于代表市场平衡的六个月供应线（去年同期仅为3.5个月）。
供应量的提升开始对价格上涨形成压制。在4月份的二手房交易中，中位价达到了41.4万美元，同比仅微增1.8%，尽管这一数字创下了同期的新高，但相较于2023年7月以来的涨幅，已经明显降低（去年同期涨幅明显更大）。同时，南部和西部地区的房价出现了下降的趋势。
Lawrence Yun强调，从宏观角度分析，目前市场整体上依旧呈现出卖方主导的态势。然而，随着库存量逼近近五年的最高点，消费者在交易中拥有了更强的议价能力。
平均销售周期为29天，这一数据相较于三月有所缩短，但与去年同期相比则略显较长。初次购房者的比例达到了34%，这一比例与去年相比大致保持稳定。
合同解除的比例不断上升，到了4月份，这一比例已升至交易总量的7%，远超过去几个月的常态水平，后者通常在3%至4%之间波动。
高端市场呈现出较为强劲的态势：百万美元以上的房产销量同比增长接近6个百分点，与此同时，10万至25万美元区间的销量却出现了超过4个百分点的下滑。
然而，Lawrence Yun指出，高端市场的涨幅正在逐渐缩小，他分析称这“在一定程度上受到了股市波动的影响”。
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