霸道蛮横的平台，弱小无助的房东。
拥有房产欲出租，却苦于无暇亲自管理，该如何是好？不妨尝试通过一个托管平台来解决问题。
若该托管平台每年确保了租金回报，并且还负责房屋的装修工程，这岂不是等同于现实版的活雷锋吗？
且慢匆忙为该平台点赞，须知此种模式之下，或许潜藏诸多风险。
毕竟，众多将住宅委托给自如的房主们需注意，他们的房产可能面临损坏的风险，亦可能面临无人修缮的状况，更有可能引发安全隐患。
自如公司不仅主动承担了房屋装修的工作，而且在赚取装修费用差价的过程中，还可能掌握了影响房东的筹码，进而可能在后续谈判中要求房东降低租金，或者延长房屋空置时间。
在既定的模式中，众多房东面临着难以言说的困境，他们不得不做出艰难的选择：要么忍痛割爱，与平台断绝关系，要么选择继续忍受屈辱；然而，这些房东内心积压的愤怒，也可能最终导致平台的崩溃。
房东苦不堪言已久，众多房东纷纷转而选择自行出租，亦或寻找其他托管服务。究其原因，房东稍加思考便能领悟：作为握有房产资源的一方，理应避免总是受制于托管平台。
房子被谁损坏的？
自家房子对外出租，为何要找托管平台？答：为了省心。
自如作为该行业的领军企业，成为了众多拥有财富却缺乏时间的房东在托管房产时首选的合作伙伴。
然而，自从将房产委托给自如进行管理之后，部分房东并未感受到轻松，反而增添了不少烦恼，这究竟是什么原因呢？
网友小九向潘哥透露：“我在租房时选择了自如托管服务。然而，最近在收回房子并验收时，我发现厨房的橱柜上出现了多个孔洞。自如方面声称这些是租客造成的损坏。起初，他们承诺会进行修补，但后来却改口，只愿意赔偿1000元。然而，这笔钱根本不足以维修橱柜。”
另一边，网友安安向潘哥透露：“我把房子租给了自如，可最近那房子却闲置着，自如对此置之不理。有一次，物业给我发来视频，显示我家门敞开着却空无一人，这才让我意识到门锁出了问题，大门始终无法关严。我赶紧联系自如来修理，可他们直到第二天晚上才到来。在这期间，我不禁担忧，不知是否有不法分子潜入家中，是否发生了盗窃或物品被窃的情况。”
那些希望安心收取租金的房东夫妇，或许会因自如的疏忽大意而遭受他人破坏房屋的损失；若在租赁期间房屋需要修缮，自如也可能选择逃避责任，不闻不问。
网友小羊向潘哥反映：“我在北京购买了一套50平米的住宅，向自如支付了12.8万元用于统一装修。不料，一年后厨房出现了漏水问题。我已联系了产权方、物业以及街道，三方均确认是支管道出现了漏水，责任应由自如承担维修。然而，自如方面却坚称，漏水的责任在于厨房的主管道，不应由他们负责修复。”后续，该房东擅自将租客驱逐，通过电话告知我该房源已被撤下，拒绝继续支付我的租金收益，并且拒绝退还装修费用。
房屋出现故障时，自如若能将责任推卸给他人，便会迅速采取行动；即便问题根源在于自如，他们亦能施展太极之术，设法将费用转嫁给他人。
网友圆圆向潘哥透露：“近期自如给我来电，告知我之前安装的隔断墙被人举报后已被拆除，导致三居室变成了两居室。因此，租金将从原先的每月6300元下调至5000元。若我们拒绝接受这一调整，自如将与我们解除租赁合同，我们不仅需要继续承担装修费用，还需赔偿租客七八千元。”
帮你装修是好心吗？
房东将房屋委托给自如进行管理，旨在请其代为对外租赁，那么自如为何还需承担装修的责任呢？
潘哥得知，目前自如在接管房屋之前，需要房东支付一笔装修款，这笔款项主要用于房屋的硬装修和软装修，费用通常在数万元到十几万元之间。
然而，尽管自如的这份好意，许多亲身经历的房东却坦言难以接受，原因在于其中含有诸多陷阱。
网友桃子向潘哥透露：“在北京，一套面积达60平米的住宅，若仅是更换软装和家电，自如竟然索要了3万元费用。那份清单看起来实在令人啼笑皆非，比如更换一台空调，竟然要收取拆装费、空调更换费以及安装费；再比如门上的密码锁，即便之前已经拥有，也要进行更新；甚至电器可能仅使用了短短几年，他们就声称存在安全隐患，也必须更换。”
另一侧，网友蛋挞对潘哥说道：“过去自如的模式是，他们负责房屋装修，我们出钱，之后以高价出租，合同结束后，装修归我们所有。然而现在情况不同了，我的租赁合同即将到期，自如希望与我续签，却要求我支付两万元用于装修。这笔钱主要用于软装，不包括硬装，将来如果这些软装损坏、破损或变脏，这笔投资就白费了。”
从这一角度分析，自如主动协助房东进行房屋装修，似乎存在赚取差价的可能性；然而，若从租金的角度考量，自如似乎有着更为深远的谋略。
潘哥，蛋挞说道，在之前与自如签订合同的过程中，我曾接到过要求降低租金或延长空置期的电话。对方的态度颇为恶劣，甚至带有一定的威胁意味。他们提出，若我同意解除合约，自如将赔偿房东两个月的租金，然而这样一来，装修的费用也就白白浪费了。
网友小鱼向潘哥透露：“自从将房屋委托给自如管理，对方曾两次以市场行情不佳为借口，提出要延长闲置时间或降低租金。首年闲置期增至10天，次年更是达到15天；首次租金下调，从6500元降至5300元，而第二次则计划降至4000元，但我并未同意。随后，对方与我协商，同意再增加十多天的闲置期。”
与此同时，网友小袁透露：“我的住所位于武汉三环附近，此前我租房的费用是每月3400元。为了图个方便，我选择了与自如签订增益租合同。然而，现在自如方面来电告知，需在原签约租金基础上每月扣除800元。此前我实际到手的是2600元，调整后则降至1800元。若我不同意这一调整，需解除合同，自如将赔偿我两个月的保底租金，共计8200元。但相应地，我需赔偿他们未扣除的5万元装修费。””
托管套路有多深？
合同中规定的租金，怎么可以一而再、再而三地降低？自如竟然敢威胁房东解除合约，他们为何如此有恃无恐？
潘哥在分析这些案例后察觉到，自与自如签署托管协议的瞬间，众多房东仿佛便陷入了对方巧妙布下的圈套之中。
自如常常以房屋需要翻新为由，迫使房东承担高额的装修费用，使房东陷入巨大的前期投资，而自身则从中牟取利润。
房屋一旦正式对外租赁，自如往往会以市场行情不佳等为由，向房东提出减少租金金额、或者延长房屋空置时间的要求。
此刻，若房东拒绝，极有可能导致与自如的合约终止，届时不仅得重新物色租客，先前投入的装修费用也将付诸东流。
若房东被迫作出让步，自如公司未来或许会故伎重施，继续提出削减租金、延长空置期的要求，对已加入该平台的房东持续施加压力。
自如作为托管机构，凭借其平台的影响力，足以促使房东们接受合作，这主要得益于其强大的客户资源；尤其是对于那些身处异地、不愿费心劳神的房东，即便不情愿，也只得硬着头皮与自如达成协议。
然而，表面上看似强大的自如，本质上却极为脆弱，正如水既能使船行驶，也能将船颠覆，这一道理在他们身上同样得到了体现。
对此，部分网友指出：“自如之所以表现得如此强势，并非其真正意图在于解除合同，实则意图通过这种方式来控制更多房东。毕竟，房源是由房东所提供，若失去了这些提供房源的房东，自如将沦为无实质内容的空壳。然而，房东们分布较为分散，因此自如得以逐一击破。”
显而易见，尽管托管房东的困境已经持续了很长时间，然而，如果众人齐心协力坚持对抗，或许能够改变双方攻守的形势。
与此同时，越来越多的房东选择不再与自如玩弄那些套路，而是开始通过其他途径寻找租客。
起初，需亲自操作直接租赁。此法之优点在于省去了诸多繁琐环节，能自行掌控整个过程，且租金收入通常更为丰厚；然而，这也意味着需要投入大量的时间和精力，对于忙碌无暇的人来说可能并不适宜。
网友桃子向潘哥透露：“我购置的那处住宅，之后投入了数千元进行翻新，我便自行将其短期出租。若房屋保持清洁且地理位置优越，吸引租客还是相当容易的。”
再者，房东们也在探索其他托管渠道。比如，贝壳旗下的省心租、我爱我家的相寓等平台，均能承接房屋托管业务，故而成为了不少房东的第二选择。
然而，这种做法不仅可能导致霸王条款的出现，而且还有可能使房东陷入更为复杂的法律纠纷之中。以之前蛋壳公寓暴雷事件为例，众多房东因此遭受了不小的经济损失。
房东与托管平台之间，本质上存在矛盾，且这种对抗性在未来可能会不断上演。对于众多房东而言，在租赁业务中实现既轻松又盈利的双重目标，或许仅仅是一个令人向往的理想状态。
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