上海证券记者近期对沪上多�新房项目进行了实地考察，发现售楼处内人潮涌动。众多开发商趁着“红五月”的火热势头，在首期开盘不久后便迅速推出了第二期房源。尽管上海新房市场整体表现不俗，但市场分化现象仍然明显。
中心城区部分新盘项目热销
记者抵达上海宝山区湄浦路上的一处新建楼盘销售中心，目睹了两组客户正安坐于入口大厅中，耐心地等候销售人员的到来。
购买我们的住宅项目，您将获得价值15000元的停车位优惠券。若您所在单位三人或以上一同购房，则有资格申请企业团购优惠，预计优惠幅度可达约3万元。销售人员向我们透露，本楼盘计划推出264套住宅，目前已有超过500组客户进行了资金冻结和资料登记，预计将触发积分制度。事实上，我们的项目非常受欢迎，周末参观样板间时，甚至需要排队等候。
位于上海浦东新区内环与中环之间的某新楼盘销售中心，销售人员向记者透露，该楼盘于4月21日开售的两栋建筑已尽数售完，而随后推出的第二批房源认购情况同样表现良好。
近期，上海多�新开盘项目备受追捧：翡雲悦府首期认购率高达41.2%，一开盘便告售罄；保利海上印的认购率超过23%，开盘即售完；浦发莲园首期认购率约为31.9%，开盘瞬间售罄；绿城潮鸣东方的认购率接近16%，因触发5年限售政策，开盘同样售罄。
克而瑞上海区域总经理李振宇向记者透露，5月份的上海房地产市场延续了4月份的走势，其中新房市场呈现出一定的分化现象。市区项目整体表现较为亮眼，而郊区项目在销售方面相对较弱。目前，位于市中心的全新楼盘项目价格正在迅速回升，然而，这类项目在整个市场中所占的比例并不大。
上海中原地产的市场分析师卢文曦指出，近期改善型房产的交易热度持续上升，这导致市场的关注度也随之显著提升。以徐汇滨江的绿城潮鸣东方这类高价房为例，其限售政策反映出上海高端消费群体的购买力极为强劲。特别是近期土地市场持续发出正面信号，那些热门地块的溢价率已超过20%，成交的楼板价也维持在较高水平，房企购地的信心由此传递给了消费者，同时也促使近期高端改善型市场的销售保持较快的消化速度。
二手房市场成交活跃
停车管理员对记者说：“若是再拖延片刻，恐怕就难以找到停车位了。”当记者于5月16日早上8点40分抵达上海浦东新区房地产交易中心时，发现路边可供停车的空位已经寥寥无几。
记者在三楼的不动产登记交易大厅内目睹了场景，此处已有众多前来办理业务的人群，自助取号机前已形成了长队。上海市民朱女士在办理业务时向记者透露，她已将长宁区的自住房换成了一套位于浦东新区的三室住宅，“随着孩子成长，换个大点的房子居住起来会更加宽敞”。
近期，上海二手房交易状况相对平稳，自5月份起，我公司已成功促成七八套房产交易。一位位于虹口区衡水路的房产中介向记者透露，其所属机构在5月13日一天便达到了150余万元的销售额，这一业绩远超平日平均的几十万元。
上海链家业务策略部的负责人李根指出，在5月的前18天与4月的前18天进行对比，上海链家的二手房交易流量以及客户咨询量均有所上升，增幅达到了5%，而线下实地看房的数量更是增长了20%，成交额则上涨了大约10%。
卢文曦指出，新房市场的稳定交易与二手房交易的繁荣程度紧密相连。在上海，二手房市场的交易活动持续保持活跃态势，许多房东在售出自己房产后，选择购置更优质的新房，这不仅确保了交易流程的连贯性，而且使得改善型住房需求持续稳定地得到满足。与此同时，总价在300万元以下的刚性需求住房依然扮演着“中坚力量”的角色。产品在多个方面的创新使得二手房市场热度有所上升，甚至超过了新房，同时这也让房东在价格协商时拥有了更多的话语权，二手房价格的稳定趋势愈发明显。
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