仅三天便遭遇诈骗，损失高达36万元！北京两位房东不幸陷入租房“陷阱”，此类租客务必提高警惕！
一、虚假租客设局：从租房到"投资"的连环陷阱
高女士和张女士在网上发布了房源信息，未曾料想迎接她们的并非租客，而是诈骗分子伸来的贪婪之手。她们原本以为的一次普通房屋租赁，却分别遭受了36万和134万元的巨额损失。这种专门针对房东的“租房杀猪盘”诈骗手段，正逐渐演变成一种新型的诈骗重灾区。
高女士的经历堪称典型：
发布招租信息不久，她便接到一个电话，来电者自称为“金融公司技术主管”。对方不仅主动转账1000元作为定金以“保留房间”，还在微信聊天中向她透露“掌握数据中心波动规律可以盈利”的信息，并展示了一个声称“持续盈利”的投资平台账号。目睹对方账户的点数持续攀升，高女士不禁心动起来。在对方的指引下，她先后下载了假平台并创建了账户，分四次将共计36万元人民币汇入境外账户以换取美元进行所谓的“投资”，直至尝试提现失败，她才意识到自己遭遇了诈骗。
张女士的遭遇更令人痛心：
房源信息一经发布，便迅速引来了“证券交易所技术总监”的租房请求。在双方利用办公软件进行交流的过程中，对方透露自己“知晓公司数据缺陷，每日收益高达30%”，但鉴于系统限制，需要他人代为操作。张女士在协助“监控市场”期间，目睹账户资金迅速增长，于是她抵押了自己的房产，并筹集了134万元资金投入该平台。然而，当无法提取资金且被对方拉黑时，她才恍然大悟，原来所谓的“投资”竟然是一场骗局。
二、租房"杀猪盘"的三大套路拆解
北京市公安局石景山分局反诈中心的负责人邢运伟强调，此类诈骗手段极具欺骗性，犯罪分子通常采取“精心包装租房者形象—逐步建立信任关系—诱导受害者进行投资”这一连贯策略来进行作案。
1. 第一步：打造"优质租客"形象获取初步信任
骗子往往锁定中高端住宅进行作案，他们冒充“企业高管”、“技术专家”等高薪职位人士，通过“长期租赁”、“预付定金”等手段来降低房东的警觉性。
在高女士的案例里，骗子竟然主动告知了所谓的“工作单位”，并且还发送了所谓的“工牌照片”（实际上却是伪造的），以此来增强其真实性。
2. 第二步：从租房话题转向"稳赚不赔"的投资诱惑
在初期对话中，双方主要讨论租房的具体事宜，包括装修情况和租金的支付方式，随后话题逐渐转向“兼职赚钱”，并虚构称自己“凭借职务之便掌握了内部信息”、“平台存在的漏洞可以用来谋取私利”。
为了提升其欺骗效果，不法分子会将伪造的网站账号和密码转交给房东，请求他们“协助处理”，然后通过后台篡改信息，营造出“盈利提现顺利完成”的假象。张女士正是看到“2万元测试资金顺利到账”这一情况，才消除了疑虑，增加了投资金额。
3. 第三步：诱导大额资金投入后切断联系
房主若表示愿意加入投资，骗子便会以“绕过监管”“达到平台资金上限”等为由，索要向海外账户进行转账、进行外币兑换或购置数字货币。
资金一旦到位，骗子便会迅速将受害者拉入黑名单，亦或是以“账户冻结需解冻资金”、“操作失误需补充保证金”等借口持续进行欺诈行为。
三、警方警示：三类异常租客需立即止损
石景山公安部门通过对多起案件的深入分析，提炼出了“租房诈骗”这一新型诈骗手段的危险特点，并告诫房东必须对以下几种情形保持高度警觉：
1. "未看房先转账"的"爽快型"租客
以“身处异地”“事务繁重”为借口，索要预付定金或租金，却对线上看房或现场签约予以拒绝。这位假冒租客的高女士，更是以“企业报销需求”为名，坚持要通过指定的海外账户进行资金接收。
2. "主动分享投资机会"的"热心型"租客
在对话中，对方不断提起“金融内部消息”和“高收益投资项目”，以“帮助房东盈利”为借口，向我发送了平台链接，并邀请我下载一款不熟悉的APP。张女士的这名租客甚至伪造了“投资收益曲线图”，声称“每月可稳定获得20%-50%的收益”。
3. "频繁更换沟通工具"的"谨慎型"租客
在初期，人们通过租房网站或微信进行联系，接着以“工作内容涉及敏感信息”“便于文件资料传递”等为由，请求改用Telegram、企业微信等通讯工具进行交流。实际上，这种行为是为了绕过平台的监管，为之后的诈骗行为提供便利。
四、防骗指南：租房招租的"三不"原则
为避免成为"租房杀猪盘"受害者，警方建议房主做到：
• 不轻易透露房源敏感信息
在发布租房广告时，请勿透露房产的具体价值以及位置信息（包括具体的楼层和门牌号码），以免不法分子据此量身定制诈骗策略。
• 不与未见面的租客进行金钱交易
严格遵守“先验明身份、再签订合同、最后收取租金”的操作步骤，需租户出示身份证、工作证明等相关文件，并借助“北京通”等官方途径进行身份核实。
• 不参与任何形式的"租房附加投资"
对租客所提及的“投资平台”以及“盈利项目”均予以拒绝，深知“高额回报往往伴随着巨大风险”，任何声称“无风险获利”的投资计划都实为骗局。
五、遭遇诈骗如何紧急止损？
若不慎陷入骗局，需立即采取以下措施：
务必保存相关证据：截取并保留聊天对话、资金交易明细、相关平台链接等资料，特别是对方的账户信息、联系电话以及银行账户资料。
立即联系银行客服，请求对已转账的账户实施冻结措施（部分银行可提供24小时内的紧急冻结服务）。
迅速报警：请携带相关证据材料至所在区域的派出所进行报案，在陈述案情时，特别指出“通过租房诱导投资”这一诈骗手段，以便警方能迅速定位并打击犯罪团伙。
目前，租房诈骗案件已从单纯的租金欺诈演变成为复杂的犯罪形式，房东们必须增强警觉，切勿被那些看似“优质租客”的外表所迷惑而降低警惕。正如石景山警方所警示：租房原本是为了寻求安宁，切莫让贪婪之心毁掉一切。若遇到那些主动提及投资的租客，必须立即将其拉入黑名单并立即报警！
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