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楼房如何更名过户
楼房更名过户的步骤如下：
楼房更名过户需要当事人共同向不动产登记机构申请，并提交相关材料，经审核后办理产权变更登记。
在办理过程中，首先需要准备齐全的申请材料。
买方通常需要携带身份证原件及复印件，而卖方则需要准备夫妻双方身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件。
此外，还需要提供房产证原件、房地产登记申请书原件，以及如涉及代理的委托书等。
如果卖方户口本上有同住成年人不能到场，还需办理委托公证。
接下来，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，并如实申报交易价格。
管理部门将对提交的材料进行审查，核实房产的权属状况，确保交易的合法性和真实性。
审查通过后，双方将进入立契环节，即签订正式的房屋转让合同。
在签订转让合同后，买卖双方需按规定缴纳相应的税费。
税费的构成比较复杂，具体要根据交易房屋的性质、面积、成交价格等因素确定，可能包括契税、个税、营业税等。
完成税费缴纳后，双方将正式办理产权转移过户手续。
房地产交易管理部门会将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记，并核发新的房屋所有权证。
最后，买方在领取新的房屋所有权证后，需付清所有房款；卖方则需交付房屋并结清所有物业费。
至此，楼房的更名过户手续全部完成。
需要注意的是，整个过程中应确保所有材料的真实性和完整性，并严格遵守相关法律法规和规定。
楼房过户给子女需要过户费吗
楼房过户给子女需要户费。
根据最新规定，父母将房产过户给子女可以选择继承、赠与或买卖三种方式。
不论选择哪种方式，都需要支付评估费，费用为评估价的0.5%。
法定继承人继承土地和房屋的产权时，不需要支付契税。
非法定继承人根据遗嘱继承房屋的产权，需要支付契税。
若法定继承人出售继承的房屋，需要按照二手房买卖的规定缴纳各项税费，但无需缴纳个人偶然所得税。
房产过户办理流程和所需材料房产过户的办理流程如下：1. 登记信息、验证协议：办理信息登记上网和协议验证手续；2. 房地产估价：办理评估手续；3. 公证：办理公证手续；4. 私房交易：办理交易手续；5. 契税、印花税：缴纳印花税；6. 产权登记发证：办理《房屋所有权证》更名手续。
办理房产过户需要准备的材料包括：1、申请人的身份证或户口簿及复印件；2、若由代理人代为申请，需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的死亡证明；5、 若法定继承人已故，需提供死亡证明和亲属关系证明；6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7、公证人认为需要提交的其他证明和材料。
综上所述：办理房产过户还需要支付一些政策性收费，包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费和交易评估费。
若通过中介办理交易，还需支付交易中介费和房产权证代办费。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。
因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（1）不动产权属证书（2）买卖、互换、赠与合同（3）继承或者受遗赠的材料（4）分割、合并协议（5）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书（6）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件（7）相关税费缴纳凭证（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
楼房过户有哪些流程
楼房过户的流程主要包括以下几个步骤：
1. 准备工作。
2. 签订买卖合同。
3. 办理交易手续。
4. 办理产权过户登记。
5. 支付费用并领取证件。
详细解释如下：
准备工作：在过户之前，需要准备好相关证件和资料，包括房产证、身份证、购房合同等。
还需要对房产的价值进行评估，确定过户的价格。
签订买卖合同：买卖双方达成交易意向后，需要签订正式的房屋买卖合同。
合同中应明确房屋的详细信息、交易价格、付款方式等。
签订合同是过户的重要前提。
办理交易手续：签订合同后，需要前往相关部门办理交易手续。
这包括缴纳契税、增值税等税费，并办理房屋交易的登记手续。
办理产权过户登记：完成交易手续后，需要前往房产管理部门进行产权过户登记。
提交相关证件和资料，办理过户手续，包括填写申请表、进行权属调查等。
支付费用并领取证件：完成过户登记后，需要支付相关的过户费用，如登记费、手续费等。
支付完成后，房产管理部门会颁发新的房产证，标志着过户完成。
在此过程中，还需注意遵守当地政策和规定，确保过户流程的顺利进行。
在整个过户过程中，建议咨询专业人士或房产中介，以确保过户的合法性和顺利进行。
不同地区的具体流程可能存在差异，可根据当地政策和规定进行相应的调整。
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