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房产泡沫破对老百姓有什么利弊
房产泡沫破裂对贷款买房的人的影响还是很大的。
因为，房产泡沫破裂后，紧接的肯定是经济危机，就像美国次贷危机引发的金融危机，意味着很多人会失去工作，即使不失去工作，也会有减薪或不加薪的情况。
后果是什么呢，还房贷会变得很困难，甚至很多人，供不起房贷，那房子就会被收回，之前付的款也泡汤了。
在美国金融危机中，就有很多房子因房主付不起房贷被强行收回，然后低价出售。
中国也有很多有钱人趁机到美国收购这样的房子。
所以，可以预见，一旦中国出现类似的房贷危机或房产泡沫破裂，必定有很多贷款买房的人，因连带的经济危机，而出现付不起房贷，被赶出自己的房子，而无家可归。
房地产泡沫是什么意思 买房子的禁忌是什么
说起房地产经纪，大家都有所了解的吧，其实房地产是现在很不错第一个行业，而且房产是决定经纪的命脉，所以现在的房子一直是比较高的价格，房地产泡沫是什么意思呢，最近很多人都担心房地产会出现泡沫经纪的情况，到底是什么意思呢。
说起房地产经纪，大家都有所了解的吧，其实房地产是现在很不错个行业，而且房产是决定经纪的命脉，所以现在的房子一直是比较高的价格，房地产泡沫是什么意思呢，最近很多人都担心房地产会出现泡沫经纪的情况，到底是什么意思呢。
大家在买房的时候是需要知道买房的禁忌是什么的，这样可以减少买房出现的一些问题。
房地产泡沫是什么意思
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。
房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
买房子的禁忌是什么
1、房屋质量问题。
买房的时候房屋质量是最需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。
所以在房屋质量问题上要多留一个心眼，可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。
2、产权问题。
产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。
有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。
有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。
所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。
3、房屋面积问题。
房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3％以内的双方就据实结算。
误差面积较大的，那么超出3％的房价款由开发商来承担，归属权归你。
4、交房时间问题。
在买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间，如果遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。
如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。
5、定金问题。
定金和订金是不同的，我们签认购书的时候基本上都是定金，定金是出卖人通过认购订购预订等方式，和买受人收受定金，作为订立商品房买卖合同的担保。
上述的内容介绍了房地产泡沫是什么意思这个问题，主要是房地产的价格高于市场价，而且多半是追求房地产的高利润所导致的，也就是有价无市的意思。
买房子的禁忌是什么呢，有很多相关的小常识是需要知道和了解的，比如说买房子的时候定金的问题啊，还有交房时间的问题，以及房屋产权方面的问题等等都是需要重视的内容，大家都不要忽视。
如果楼市泡沫破灭 这10种房子将害苦投资者
有细心的分析人士，认真的把央行三季报给扫了一遍，数出来这次报告中罕见的7次提及了“泡沫”一词，而且认为“泡沫”主要担忧的就是房地产泡沫。
楼市泡沫一旦破灭，买这些房子的彻底悲剧了。
一、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑废品，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
二、地王身边的成品房
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值。
原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
三、轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他像高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？
主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
四、投资性公寓
投资性公寓是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。
现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
五、涨幅太离谱价格哄抬
近几年，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。
从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。
买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
六、开发商打一炮走人买房无保证
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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