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房子投资回报率怎么算？
现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。
1、供求关系是影胡帆响地产项目价格和租金比率最直接的因素。
供大于求，则租金和房价都会下降。
2、发达国家地区的年回报率一般为百分之五。
而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年空埋回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。
3、投裤亏雹资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。
租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，回报率就下降了。
房地产投资回报率多少合适?
投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。
投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。
从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈缓仿利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有肢纯利润。
不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。
通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，扰饥纤投资回报率应该要越高。
投资房产，如何计算租金回报率？
1、租金回报率分析法
公式：（税后月租金－春芦每月物业扒锋带管理费）× 12/购买房屋总价
2、租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）
3、IRR法（内部收益率法）基圆
房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。
扩展资料
租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。
租金回报率衡量地产方面投资收益情况。
如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。
因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。
可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
参考资料：网络百科-租金回报率
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