今天给各位分享昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
楼房有个人土地使用证吗?
如果是商品房的话，土地使用证在开发商那里，因为开发商在售房之前已经办理了出售证件，所以没有土地使用证只有房产证。而是有自己的土地使用权的房子就有土地使用证。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
法律分析：楼房没有土地使用证，如果业主购买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在业主购房的房价中已经包含了土地出让金。
楼房本身没有单独的土地使用证。以下是详细解释：楼房与土地使用证的关系：如果业主购买的房屋是商品房，那么通常开发商会有总土地使用证。这个证书是针对整个开发项目的土地使用权证明。业主个人只有房产证：业主在购买商品房后，会获得房产证，这是证明业主对房屋拥有所有权的重要法律文件。
公有住房怎么办土地证
找售房单位帮忙：公有住房出售给购房户或者集资房户后，得先由售房单位去办理土地登记手续。之后呢，售房单位会有专人负责，统一带着大家去市土地管理部门办理变更土地登记，领取土地使用证。
公有住房办理土地证的方法如下：由售房单位统一办理：公有住房出售中的购房户及集资房户在售房单位办理土地登记手续后，应由售房单位专人负责，统一到市土地管理部门办理变更土地登记，领取土地使用证。未办理土地登记手续的，市房产管理部门不得为其办理房屋产权登记。
因为已购公有住房土地属划拨用地，土地使用权归单位所有，不予转让个人，所以是办不了土地证的。所以在购买时要注意，如果是土地归单位所有，买下来对以后的拆迁安置款肯定是有影响的，就有可能得不到土地部分的赔偿，土地的补偿款归单位所有。
在处理商品房的土地使用证时，如果已拥有了房产证，就可以前往国土资源管理部门进行办理。现今，许多地方的房地产产权证已经包含了土地使用证。
昆明市城市房地产交易管理条例(2006修订)
1、第一章 总则第一条 为加强城市房地产交易管理，维护房地产交易秩序，保障交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《云南省城市房地产开发交易管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
2、昆明市城市房地产交易管理条例为规范昆明市城市房地产交易市场秩序，保护交易双方合法权益，促进房地产市场健康稳定发展而制定。条例详细规定了房地产交易的各项要求和程序，包括但不限于交易主体资格、交易合同、交易过程中的权利和义务、违约责任、房地产评估与估价、以及房地产登记与变更等。
3、第一章 总 则第一条 为了加强城市房地产开发交易管理，规范房地产市场秩序，保护当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》及有关法律法规，结合本省实际，制定本条例。
4、第一章 总则第一条 为促进城镇房地产业发展，维护房地产交易秩序，保护国家和房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规，制定本条例。第二条 在我省城镇进行房地产交易，应当遵守本条例。
5、综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。
已购公房如何补缴土地出让金
已购公房补缴土地出让金的方法如下：上市出售时补缴：当已购公有住房上市出售时，购房人需要按照实施办法规定的标准缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳后，权属登记部门会在附记栏中注记土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳情况，并加盖印章，然后核发商品房房屋所有权证。
已购公有住房上市出售时，由购房人按实施办法规定的标准缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，权属登记部门会在附记栏中注记土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳情况并加盖印章，核发商品房房屋所有权证。
已购公有住房按照房改成本价的1%补交土地出让金可以变为商品房产权。国土房管局昨天出台了《关于执行北京市已购公有住房上市出售实施办法有关问题的补充通知》，其中明确规定，按房改成本价购买的公有住房，并按房改成本价的1%补交土地出让金变为商品房产权后，可以将房屋赠与他人或上市交易。
使用权房。已购公房。商品房的区别何在
1、已购公房与商品房在交易方式、价格及政策方面存在显著差异。已购公房特指城镇职工依据国家或县级以上地方政府住房制度改革政策，以成本价购得的公有住房，亦涵盖按地方住房保障政策购买的经济适用房。这类房产的买卖多受政策调控，交易流程相对复杂。
2、定义不同 商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。
3、已购公房和商品房的主要区别在于产权性质和购买条件。 产权性质：已购公房是政府为解决住房问题而建设的住房，产权属于政府，购房者只有使用权，不能自由买卖。而商品房是房地产开发商建设的住房，购房者拥有完全产权，可以自由买卖。
4、房屋特性：已购公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，但采光好，房屋使用面积大；商品房则物业管理费高一些，管理好一些，楼龄新，公摊面积大，大户型多一些，使用面积相对小。
5、普遍而言使用面积相对小。二者税费收的有所不同：契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1%征收，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的6%征收。
6、已购公房，又称房改房，是指依据国家和地方政府的住房制度改革政策，职工以成本价或标准价购买的原公有住房。 这类房屋在取得所有权后，通常可以进入市场交易。不过，部分省直房改房在上市前需要得到原单位的同意。
已购公房和商品房区别
1、已购公房和商品房有哪些区别 定义不同 商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。
2、二者税费收的有所不同：契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的，所以个税是1%征收，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的6%征收。
3、已购公房和商品房的主要区别如下：购买主体与方式不同：已购公房：主要由城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府的城镇住房制度改革政策规定购买，可以是成本价购买的公有住房，或是依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用房。
4、已购公房与商品房的主要区别如下：产权来源：已购公房原本是单位或企业分给职工的住房，经过房改后买成个人产权；而商品房是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
5、已购公房和商品房的主要区别在于产权性质和购买条件。 产权性质：已购公房是政府为解决住房问题而建设的住房，产权属于政府，购房者只有使用权，不能自由买卖。而商品房是房地产开发商建设的住房，购房者拥有完全产权，可以自由买卖。
6、已购公房和商品房虽然在一些方面存在相似之处，但它们的本质和特性却有着显著的差异。即使公房在房地局过户后获得的房本是商品房房本，其本质上的区别仍然不可忽视。首先，已购公房通常是原属于单位或企业的职工住房，经过房改后，个人可以购买其产权。
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