自住商品房交易条件-自住商品房是什么意思

本篇文章给大家谈谈自住商品房交易条件，以及自住商品房是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

自住型商品房满多少年可以买卖

1、可以。根据华律网查询得知，自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

2、满5年后，房主可以根据市场情况和自身需求进行买卖。在这个过程中，需要遵守相关的交易规则，比如缴纳相应的税费等。此外，需要注意的是，具体的买卖规定可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在决定买卖自住型商品房之前，房主应该了解当地的相关政策和规定，以确保交易合法合规。

3、一般来说，自住型商品房在购买后需要满足一定的持有年限，通常是在五年左右，期间不得擅自转让或出租。在持有年限届满后，在满足一定条件下，自住型商品房可以上市交易。然而，需要注意的是，不同地区的自住型商品房政策可能会有所不同，具体的买卖条件、限制和时间等可能会有所差异。

自住型商品房买卖政策

自住型商品房买卖政策是指政府为了抑制房价上涨、促进居民自住需求而制定的一系列关于自住型商品房的购买、转让和监管等方面的规定。自住型商品房的买卖政策主要着眼于满足居民的合理自住需求，同时稳定房地产市场。

自住型商品房出售政策类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利。“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30％左右，套型以90平方米以下为主。

自住型商品房买卖政策是：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得买卖。自住型商品房主要是一种税收优惠政策房子，它的原本目地是让住户用以自己住的，而并不是获得权益的。一般来说，自住型商品房可以买卖，但买卖有五年期限，也就是说，买受人取得房屋所有权证五年内不得转让。

自住型商品房可以出售吗?有什么限制条件?

1、根据规定，我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。如果有，应当按差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。违规出租查处的措施正在制定之中。

2、然而，若购房人确需在五年后转让自住型商品房，需满足一定的条件。首先，转让行为必须在取得房屋所有权证满五年后进行。其次，转让时必须支付一定比例的土地收益等价款，这一比例为届时同地段商品住房价格与自住型商品住房购买时价格差价的30%。这样的规定有助于平衡市场供需，防止炒房现象的发生。

3、房子在购买的五年之内不准许出售，即便是像经济适用房一样按照指导价出售也不可以，也不能出租。房子购买五年以后包括五年，房子可以自由出售。出售的费用。在房子购得的五年之后出售，做为房屋的产权共有人的政府要收取三成的房款做为土地补偿款，出售人不可以不交，否则不能出售。

4、按照规定来说，此类住房五年内是不得上市的，也就是说，购买之后，五年内不允许交易，五年后，上市收益的30%上交财政。也就是说，收益由售卖人与政府分享。当然了，如果出售时平出或者赔本，政府就不再分享亏损部分。

自住型商品房如何出售

1、自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市出售。出售时，需遵循一系列步骤和规定。首先，出售前需确保房屋已满足5年的持有期限要求，这是自住型商品房出售的基本前提。在达到这一条件后，产权人可以考虑将房屋推向市场。

2、自住型商品房出售政策的具体规定如下：购买“自住型商品住房”的家庭，自购房之日起五年内不得上市交易。五年后，若选择上市交易，需将收益的30%上交财政。这一政策的目的是确保自住型商品房真正用于自住，而非作为投资工具。

3、然而，若购房人确需在五年后转让自住型商品房，需满足一定的条件。首先，转让行为必须在取得房屋所有权证满五年后进行。其次，转让时必须支付一定比例的土地收益等价款，这一比例为届时同地段商品住房价格与自住型商品住房购买时价格差价的30%。这样的规定有助于平衡市场供需，防止炒房现象的发生。

4、根据规定，我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。如果有，应当按差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。违规出租查处的措施正在制定之中。

5、自住商品房出售先要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

自住型商品住房购买条件

本市家庭：申请人名下没有房子，或者只有一套住房的本市家庭可以申请。非本市户口家庭：名下没有房子，且需要提供暂住证以及连续五年以上的本市社保缴纳记录，可以购买一套自住型商品房。年龄要求：单身申请人：年龄必须满二十五周岁。限购条件：自住型商品房面向全北京市能够符合限购条件的家庭。

购买资格：非本地户籍家庭，如持有有效的居住证，并连续五年在京缴纳社保或个税，同样有机会购买一套。这意味着，无论是户籍在京的无房家庭，还是符合条件的非京籍家庭，都有资格申请购买自住型商品房，只要他们的名下没有其他房产。

自住型商品房的申请条件主要包括以下几点：北京户籍家庭：家庭名下无房或仅有一套住房。单身者需年满25周岁。非京籍家庭：持有有效暂住证。连续五年以上在京缴纳社保或个税。名下无房。注意：具体条件可能会有变动，需以最新政策为准。

单身人士购买的要年满25周岁。就是说名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

符合购房条件且名下无房的非京籍家庭可以申请。需持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税。可以购买一套自住型商品房。单身者申请条件：申购北京自住型商品房需年满25周岁。请注意，以上条件仅供参考，具体申请条件可能因城市和政策的不同而有所变化。

自住型商品房可以买卖吗

1、总的来说，自住型商品房在一定条件下可以买卖，但具体的买卖条件和限制因地区和政策而异。购房者在购买前应该详细了解当地政策和合同条款，并确保自己符合购房资格要求。同时，在持有自住型商品房期间，购房者也需要遵守相关规定，不得擅自转让或出租。

2、可以。根据华律网查询得知，自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

3、自住型商品住房可以买卖，不过买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；购买5年后转让应当按差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

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