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成都:明确商品房预售款监管事项
月3日，成都市住房和城乡建设局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，进一步明确预售款监管有关事项。
澎湃新闻11月3日，从四川省成都市住房和城乡建设局获悉，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》。《通知》优化了预售款支取条件，明确了预售款例外支取管理方式，要求加强监管联动和社会监督。
在监管额度方面，《办法》提出，监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度，具体在三方监管协议中予以明确。
最佳答案成都市商品房预售款监管办法（试行）第一条（目的依据）为规范商品房预售款的监督管理，保障预售商品房当事人的合法权益，防范交易风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，结合成都市实际，制定本办法。第二条（适用范围）本市行政区域内的商品房预售款监管，适用本办法。
按照规定，监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度（简称监管额度），具体在三方监管协议中予以明确。
多地加强预售资金监管 12月8日，四川省成都市印发《成都市商品房预售款监管办法的通知》显示，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩并根据信用等级动态调整监管额度，对于预收款将实行专户存储、全程监管，如果开发商违反相关规定，在其整改期间将暂停预售商品房网签备案系统使用权限。
成都商品房政策实施买房这几点要格外注意
严格执行房贷认定标准各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。
以下几点注意事项需格外注意：首先，确保开发商拥有预售许可证。未获得此证而以认购、预定、排号方式向购房者收取费用的行为均属违规。在购房前，需确认“五证齐全”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
其次，核实房屋产权归属。在发现心仪房源时，务必查清房屋的产权状况，确认是否存在公共产权人。购房需获得所有共有产权人的书面同意，以确保购房合同的法律效力。若房屋产权归属不明或存在未解决的产权纠纷，购房时应格外谨慎，以免陷入不必要的法律麻烦。此外，明确楼盘报价类型同样重要。
经济实力考察：务必充分了解房地产预售开发商的经济状况，确保开发商有足够的资金实力完成项目建设。信誉评估：对开发商的信誉进行深入考察，了解其过往项目的完成情况，以及是否存在不良记录。
房屋买卖合同网上能查到吗
1、商品房买卖合同能在网上查询核实，以成都为例，具体查询方法如下：打开百度搜索，在搜索栏输入“成都市城乡房产管理局”，搜索后找到成都市城乡房产管理局官网并点击进入。进入成都市城乡房产管理局官网后，找到“网上查询”一项，点击进入。
2、可以查到。所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
3、购房者可以通过多种途径查询合同的登记备案情况。首先，可以访问武汉房地产市场信息网，输入相关信息进行查询。其次，购房者也可以向开发商咨询负责合同登记备案的房产局，并亲自前往该处查询合同登记备案情况。如果在网上查询不到购房合同的登记备案号，可能是因为两种原因。
4、购房合同编号可以在网上查询或房产局查询等等。网上查询 点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
5、访问房屋所在地的“房地产管理局政务信息网”，直接在首页找到并点击“网上签约查询”功能。 进入查询页面后，输入《商品房买卖合同》封面左上角的合同编码，再输入约定的密码。这样就可以查询合同的相关信息，确保其真实有效。这两种查询方式各有优势。
6、这意味着你可以通过政府或相关机构的官方网站进行在线查询。你需要登录到相应的平台，按照提示输入相关信息，然后下载或查看电子版的合同。总的来说，查询房屋买卖合同的具体方法可能因地区和相关政策的不同而有所差异。建议你在查询前咨询当地的相关部门或专业人士，以确保能够准确、高效地获取到所需信息。
成都新规:商品房销售引入第三方提供金融服务
月28日，记者从成都市住建局获悉，成都市住建局出台了《关于进一步加强商品房销售现场、经纪门店管理的通知》（以下简称《通知》），对房地产开发企业、经纪机构在房屋销售环节引入第三方机构提供金融服务的过程中提出了一系列管理规范措施。
购房人若具有限购区域内户籍或在该区域连续缴纳社保12个月以上，可在中心城区购买住房。 成都户籍人士或在当地就业的非成都户籍人士，可在近郊区域购买住房。 家庭若有两个及以上孩子，可在现有限购政策基础上增加购买一套住房。
与开发企业签订变更、终止原监管协议或订立新的监管协议，并将原监管账户的结余资金全部转入新的监管账户；配合主管部门对商品房预售款的监督检查，报送相关信息、数据和资料。通过房产金融服务平台提取监管标的销售备案情况与监管账户的金额进行核对，并将异动情况及时反馈主管部门。
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