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陵水县产权不满五年怎么过户
如果是商品房的，可以交易过户，如果是经济适用性住房的，不能交易。房产过户的流程如下：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。
证件费：50元；（买家）营业税：全额*5%（不超过144平米的并且房产证年限在5年以上不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者总房价的1%~2%。
一，40年产权的房子是商业立项的房产，商业房产不限购。二，国家规定，限购限贷的是70年产权的住宅立项的房产。三，目前只有北上广深四个城市仍有限购政策，其他城市一律解除限购令了。
海南陵水买房限购政策
海南陵水买房限购政策是：陵水户籍家庭，购买第一套房可首付30%，购买第二套房的，按陵水银行规定执行。非陵水户籍居民家庭购房，必须提供至少一名家庭成员在海南省缴纳个人所得税或社会保险24个月以上的证明。
购房限制政策。海南陵水实施严格的购房限制，本地户籍与外地户籍购买房产的条件有所不同。本地户籍居民家庭可购买多套住房，但需注意限购政策和已有住房套数限制。外地户籍居民家庭需满足特定条件才能购买，如提供连续缴纳社保或个税证明等。 贷款利率政策。对于购房者来说，贷款利率是关注的重要因素。
海南省居民家庭购买第二套及以上住宅，需持有不动产权证满2年后方可上市交易。法人单位新购商品住宅，需持证满3年方可交易。海口、三亚、万宁、陵水等四个城市，要求持证满5年方可交易。 非海南居民在海南岛内仅限购买1套住宅。昌江、东方、乐东等区域未出台限购政策，因此不适用限售规定。
陵水购房多久办房产证
陵水购房办房产证的时间为房屋交付后90日内办理完毕。具体的办理时间可能因房屋类型、购房方式及开发商效率等因素有所不同。接下来进行 房屋交付后的规定时间 根据相关规定，当购房者购买了商品房并完成交付后，开发商应在规定的期限内为购房者办理房产证。这一时间通常被规定为房屋交付后的90日内。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
陵水碧桂园君悦海别墅能办产权证。根据查询相关公开信息显示，陵水碧桂园君悦海别墅如果是买现房，房产证是可以直接办理的，很快就能拿到。
要的是要在海南有接收单位，如果这个问题解决了，要在你老家，开一个户籍证明带到海南，让海南的公安机关对你所在地发个户口转移证，也就是我们平时说的准迁证，这样就可以。
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
2020海南陵水县安居房申请条件
其次，如果家庭成员尚未在本县城镇落户，但满足以下条件的家庭也可以申请：家庭成员在本县累计缴纳个税和社保达到60个月及以上，且累计实际居住天数达到900天及以上，同时在海南省其他城镇无住房记录。这些条件旨在确保申请家庭确实有稳定的生活和工作基础，并且对于住房的需求真实且迫切。
购房条件：家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在本县城区域无住房且无购房记录的；家庭成员在本县城区域内拥有1套住房，但人均住房面积低于本县城镇居民家庭人均住房面积的。
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