商品房买卖合同纠纷-商品房买卖合同

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民法典关于房屋买卖合同的规定

商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

房屋买卖合同的法律有效性，关键在于其是否遵循了相关法律规定。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为的有效性需满足三个条件：行为人需具备相应的民事行为能力、意思表示需真实、且合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

自行签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。

《民法典》对无产权房屋买卖合同的有效性有明确的规定。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

购房过程中有哪些是属于无效合同

1、下列情况无效：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

2、在购房过程中，以下情形属于无效合同：开发商项目开发违法：如果开发商的项目开发违反了相关法律法规，那么基于此项目签订的商品房买卖合同将被视为无效。

3、房屋买卖合同属无效情况包括以下几点：首先，如果房地产被分离进行出售，该合同将无效，因为房屋与土地不可分离，所有权转移时，土地使用权也应同时转移。除非出卖人将房产与土地使用权一并出售给同一买受人，否则合同可能被认定无效。

4、法律分析：在以下四种情况下，购房合同被认定为无效：（一）当一方使用欺诈或胁迫手段订立合同，且损害了国家利益；（二）若双方恶意串通，损害了国家、集体或第三方的利益；（三）如果合同以合法形式掩盖非法目的；（四）合同内容损害了社会公共利益，或违反了法律、行政法规中的强制性规定。

5、无效购房合同主要包括以下五类：无民事行为能力者签署的购房合同；限制行为能力者未经法定代理人事先同意的购房合同；以欺诈方式订立的购房合同；在胁迫下签署的购房合同；乘人之危签订的房屋买卖合。

6、如果房产所有者存在产权不明晰等问题，合同亦视为无效；违反他人优先购买权的购房合同时效力待定的；针对单位违反相关规定购得的房产，合同亦为无效。

房屋买卖合同纠纷案由有几种

当前，房屋买卖合同纠纷案由有六种。关于案由的编排体系划分的基础上，将侵权责任纠纷案由提升为第一级案由，将案由的编排体系重新划分，合同等有关的民事纠纷，适用特殊程序案件案由，作为第一级案由。

商品房预约合同纠纷； 商品房预售合同纠纷； 商品房销售合同纠纷； 商品房委托代理销售合同纠纷； 经济适用房转让合同纠纷； 农村房屋买卖合同纠纷。

二手房买卖合同纠纷的起诉案由主要有六类：商品房预约合同纠纷 商品房预售合同纠纷 商品房销售合同纠纷 商品房委托代理销售合同纠纷 经济适用房转让合同纠纷 农村房屋买卖合同纠纷 这些案由都是根据《民事案件案由规定》第九十一条列出的，用于在法庭上明确双方争议的性质和范围。

商品房预约合同纠纷：涉及双方在签订商品房购买意向协议后产生的纠纷。商品房预售合同纠纷：发生在商品房预售阶段，由于预售合同的履行产生的纠纷。商品房销售合同纠纷：主要针对已完成销售并交付的商品房，双方在合同履行过程中出现的争议。

买卖合同纠纷领域涵盖广泛，具体案由如下：商品房预约合同纠纷：主要涉及未正式签订合同前，买方与卖方就购买特定商品房所签订的协议中产生的争议。商品房预售合同纠纷：针对在商品房尚未建成时，预售方与购买方签订的预售合同，因合同内容、履行条件或价格等问题引发的纠纷。

买卖合同纠纷涉及多个案由，以下列举几个主要的案例类型供参考：(1) 商品房预约合同纠纷。该类纠纷通常发生在双方签订购房预约协议后，一方或双方因各种原因未能按约定履行义务时，引发的法律争议。(2) 商品房预售合同纠纷。

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