本篇文章给大家谈谈商品房买卖认购书的性质是什么?，以及商品房认购书是啥对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
认购书有法律效力吗
在购房过程中，认购书作为房屋买卖双方在正式签署预售合同或买卖合同前的文书，对双方交易房屋有关事宜进行初步确认。然而，认购书并非总是具备法律效力。以下是认购书没有法律效力的情况：第一种情况是购房者未取得预售许可证的认购书。这种情况下，认购书可能因缺乏必要的法律文件而无效。
房屋认购书不能提取公积金，但具有特定的法律效力。关于公积金提取 房屋认购书不符合提取公积金的规定。根据《住房公积金管理条例》及其实施细则，住房公积金的提取通常需要提供房权证、买卖合同等相关材料。
在购房过程中，《房屋认购书》虽不像《预售合同》、《房屋买卖合同》那样具有详尽条款，但其法律效力不容忽视。依据《合同法》规定，当事人在正式合同签订前签订的《意向书》、《预订书》等，如确为双方真实意愿表示且不违反现行法律法规，同样对双方具有约束力。
认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。根据法律规定，你如果在9月份开发商取得预售许可之前提起诉讼，可以要求开发商双倍返还定金。
而并非最终达到签约。认购书没有法律效力的情况主要有以下两种：（一）购房者未取得预售许可证的认购书；（二）未满足合同应具备基本条款的认购书。【法律依据】依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效。
法律分析：认购书是具有法律效力的。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由，买方是一定要买房的。如果买方不购买房屋构成违约，需要承担违约责任，向卖方赔偿损失。卖方没办法交房或房屋有问题构成违约也要承担违约责任。
商品房认购书属于什么合同
1、商品房认购书并非正式合同。该文件旨在确定日后购房合同时的条款与条件，是开发商与潜在购买者在签署正式购房合同前所达成的共识。而购房合同则着重于确认买卖关系及其具体条款和条件，是基于平等、自愿及协商一致的原则，由买方与开发商共同拟定的商品住房买卖契约。
2、商品房认购书并非购房合同，而是签订正式合同前的一种初步协议。签订认购书后，双方还需签订正式的购房合同。这并非正式的法律交易文件，而是一个意向性文件，用于表达双方对购买和出售房产的初步意愿。
3、商品房认购书，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
4、认购书并非购房合同，实则为后续签订正式购房合同时所需的前期准备工作。遵循相关法规，在满足特定条件时，其可被转换为正式购房合同，此时，认购书便等同于购房合同。二者均属于预定与约定的关系范畴，其中商品房认购书主要用于设定商品房买卖合同的基础条款。
认购书的效力是什么,开发商签订认购书要注意什么
1、认购书的效力：认购书为预约合同，仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。认购书并不是法律规定的必要环节，但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。
2、房屋认购书，是购房者与开发商签订的预约合同，其效力是必须有别于商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。
3、签订认购书并非必经程序，可以直接与开发商协商并签订正式购房合同。 尽量避免交付定金，可以考虑交付订金、预付款等，这些较易退还。 一旦开发商违约，可以要求解除认购书，并全额退还已付款项，包括双倍返还定金。请注意，以上信息仅供参考，具体购房政策和法律法规请以实际为准。
4、买新房签认购书，需要注意的事项有很多。比如，需要注意开发商的信息是否准确；有没有预售/销售许可证的证书编码；房屋基本信息包括楼层、户型、房价等要约定清楚；定金的缴纳时间等等，当然还要注意将开发商对你的承诺也写进认购书中。
5、商品房认购书注意事项 规避受牵制条款。 如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。
6、该条规定承认了商品房买卖认购书的效力。商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况，价款计算，订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。
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