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开发商垫资是否符合法律规定,签订的购房合同有效吗?
1、开发商垫资不符合法律规定。开发商垫资其实是钻法律的漏洞，一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序，购房者没有还款能力，同样也会影响到银行的利益，增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不负责的行为，应按照既定程序卖房。
2、首先，如果开发商与购房者签订借款合同，借出款项给购房者，再由购房者将借款还给开发商，这实际上并未形成垫付关系，因为借款合同是实践性法律行为，需要实际交付借款才能生效。开发商所享有的债权本质上还是房地产买卖合同所确立的债权。
3、开发商垫资不符合法律规定。垫资买房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。
4、开发商垫资的行为不合法、不符合法律规定。法律有严格规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，所以，开发商垫资购买房屋侵犯第三人的合法权益是法律规定的无效情形。法律分析国家曾一度严令禁止所有工程项目垫资施工。禁止垫资施工，政府投资项目不得由施工单位垫资建设。
如何认定房屋的交付使用?
在房屋未经验收合格的情况下，业主如果已经自愿占有使用，是否可以认定为“交付”这一问题，在法律实践中存在争议。一般而言，房屋交付指的是开发商将符合合同约定条件的房屋交付给业主，而业主在接收房屋时通常需要进行验收，以确保房屋质量符合约定标准。
只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。
房屋的交付使用怎么认定？律师解对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人，但当事人另有约定的除外。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。
所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给 买房 户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着 房屋所有权 的转移。
成都房产**免费律师咨询热线低多少?
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如何解释商品房包销?
1、商品房包销，是指包销商以开发商的名义，在约定的期限内承包销售开发商开发的商品房，按照约定支付包销价款并获取超过包销基价的溢价，包销期限届满后，由包销商将未售完的商品房自行购入的一种承包销售商品房的行为。
2、商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。
3、房地产包销是指房地产开发商与包销商之间的一种合作方式，具体来说：它是一种买卖行为：包销商会和开发商商量好一个价格，然后在规定的时间里，试着把这些商品房都卖出去。如果到时候还有没卖掉的房子，包销商就得自己按之前商量好的价格买下来。
4、商品房包销是指房地产开发商与包销商之间就特定商品房的销售进行协商，由包销商以一定的价格条件和付款条件，在规定的期限内向开发商买入全部商品房的一种商业经营行为。
商品房买卖什么情况可获双倍赔偿,商品房双倍赔偿的情形是什么?_百度...
购房者可获双倍赔偿的情况是：(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。
法律主观：根据《 商品房买卖合同 解释》第14条的规定，在六种情形下，商品房的购买者有权主张已付房款双倍的 惩罚性赔偿 责任。
一般合同违约会追究违约方的责任。但是在商品房买卖合同中，如果一方违约，则守约方可以根据法律而要求违约方支付双倍赔偿。
法律主观：购买商品房时买受人可以要求出卖人双倍赔偿的事由包括：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。
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