已预购商品房抵押预告-预购商品房抵押预告登记

本篇文章给大家谈谈已预购商品房抵押预告，以及预购商品房抵押预告登记对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

已预告抵押是什么意思

1、在进行房产交易时，如果房产网显示你的房子为“已预告登记和已预抵押”，这意味着你提交的所有手续已经登记，但尚未完成抵押归档。这种状态在某些地区可能持续时间较长，有些贷款甚至可能需要两年时间才能完成抵押归档。通常情况下，这种状态是正常的，无需过于担心。

2、已预告抵押指的是买房者使用预购的商品房来作为抵押，向银行申请房屋贷款。具体来说：定义：在交完首付款之后，房子还未正式交付给购房者，但购房者已经与开发商签订了购房合同。此时，购房者可以利用这份预购的商品房作为抵押物，向银行申请房屋贷款，以便尽快取得房屋产权证。

3、已预告抵押指的是买房者使用预购的商品房来作为抵押，向银行申请房屋贷款。通常情况下，消费者在交完首付款之后还需要等待一段时间房子才会交付，在这段时间内，消费者可以通过办理房贷来尽快取得房屋产权证，这种情况下就会使用房子来作为抵押物办理房贷。

4、房子已抵押已备案是什么意思？就是有了抵押行为备案了！房屋产权抵押再抵押程序中有抵押登记的程序，也就是房屋抵押的它项权利登记，它项权利登记就注明了房屋现在的形态，它项权利登记是要对房屋的抵押进行备案登录的，这就是房屋抵押已经备案的解释，主要显示在它项权利登记程序上。

已预告抵押和已备案什么区别

1、法律分析：两者意思 商品房已备案：商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。 商品房已预告：预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证...两者区别： 商品房预售合同备案制度和预告登记制度是二个不同的制度。

2、已预告抵押与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们大体具有以下区别：法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。

3、在进行房产交易时，如果房产网显示你的房子为“已预告登记和已预抵押”，这意味着你提交的所有手续已经登记，但尚未完成抵押归档。这种状态在某些地区可能持续时间较长，有些贷款甚至可能需要两年时间才能完成抵押归档。通常情况下，这种状态是正常的，无需过于担心。

4、所谓备案，因为房屋属于不动产，不动产的交易必须在不动产交易中心进行备案才受法律保护，所以房屋的销售都必须进行备案，不管是一次性还是按揭。一般的备案都是网签合同后对网签的合同进行备案，所以购房流程一般都是先网签，网签之后再备案。

5、根据查询华律网信息显示，已备案和已预告登记的顺序是先办理预售商品房的备案，然后再办理商品房的预告登记。

6、简单来说，已备案是对购房行为的一种确认，而预告登记则是在此基础上，进一步保障买家权益的一种法律手段。因此，两者虽然都涉及到房产交易过程中的确认环节，但它们的法律效力和目的有所不同。值得注意的是，已备案的房产通常会处于预告登记的状态，但并不是所有已备案的房产都进行了预告登记。

已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思

“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我 （银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。

预售商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给银行了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。

这实际上是为购房者设定了一种排他的权利，即在预告登记后，开发商不能再将已登记的房屋出售给第三方，有效防止了一房多卖的情况。这种登记方式给予购房者更强的法律保护，确保其在未来能够顺利取得房屋所有权。

预购商品房抵押权预告登记什么时候办理

1、房产预告抵押登记时间在签订合同后。在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2、法定时限为30个工作日，而承诺时限则依据不同的申请类别有所不同。对于涉及实体经济企业和个人类别的申请，通常在3个工作日内完成；而对于其他类别，则需要5个工作日。但需要注意的是，如果遇到大宗批量申请或需进行权籍调查等复杂情况，则不在此承诺时限内，办理时间将适当延长。

3、在长春市办理“预告登记预购商品房预告商品房预告与抵押权预告设立”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：抵押、借款合同(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。）一般情况需提供：权属证书(纸质：原件1 份；复印件0 份；真实有效。

4、预购商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。如何办理房屋预告登记商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

预售商品房抵押权预告登记是什么意思

预售商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给银行了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。

意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。

不动产抵押权预告登记，是一种特殊的登记形式。它主要针对的是预购的商品房期房。当购房人以预购的商品房作为抵押，向金融机构申请购房贷款时，由于该房产仍处于期房阶段，无法进行其他权利登记。因此，需要先行办理抵押权预告登记。

预购商品房抵押权预告登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。如何办理房屋预告登记商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

法律分析：预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告预抵押登记是指预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记。

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