商品房优惠网上认购书-房产网上认购

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什么是商品房认购书?签订有哪些注意事项?

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

什么是房屋认购书《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

认购书的效力：认购书为预约合同，仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。认购书并不是法律规定的必要环节，但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。

首先，要检查开发商的资质，如营业执照、土地使用权等文件；其次，对于不清楚或有疑问的地方，务必询问清楚；最后，尽量多了解开发商的信誉和项目信息，特别是关于合同条款的审查，确保关键信息如位置、价格等明确无误。总的来说，商品房认购书虽然看似简单，但其中蕴含着重要的法律效力。

新房认购书范本求一份?

1、__平方米，套内建筑面积___平方米，认购价￥___(大写：___)。《商品房预售许可证》号：___。经与甲方协商，达成以下协议：甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥___ (大写：___)给甲方作为认购该物业的订金。

2、乙方认购甲方预售的 号楼 号房屋，该商品房的用途为 ，属框剪结构，层高为 米。该商品房预测建筑面积为 平方米(产权登记面积以政府部门核定面积为准)。甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价 元， 总金额 元。购房款的支付期限和方式，由双方按照交易习惯在《商品房买卖合同》中约定。

3、认购书中都有哪些内容？买卖双方基本情况首先针对房产交易的双方基本情况都会在认购书中写明，通常购买新房的话，卖方就是开发商，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；买方就是购房者自己，是个体，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

4、与开发商协商：购房者可以与开发商协商，要求在认购书上明确写上折后价。如果开发商同意，双方可以签署补充协议或在认购书上注明折后价。 提供优惠证据：购房者可以提供优惠折扣的证据，例如开发商发布的广告或宣传资料等，证明双方已经达成了折后价的协议。

5、一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。①当事人双方基本情况卖方，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

6、②房屋的基本情况 包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。③开发商销售资质 认购书中应当有房屋的属性（现房或期房），开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证等内容。

有购房合同商品房认购书还有用吗

有购房合同和商品房认购书在购买商品房的过程中仍然有用。商品房认购书作为购房者与开发商之间的意向书，能够帮助购房者了解开发商的背景和信誉，协商具体的购买条件和要求，并作为意向书为购房者争取到更好的优惠和条件。

法律分析：没有什么影响。在签订正式购房合同时，开发商要收回认购书的原因是，需要收回认购书，只留下签订认购书时交的定金收据，作为充房款的依据。注意是签订正式合同。

购房合同签订了，认购书实际就没有用了。但是为了保存证据，还是留在自己手上比较好。法律分析商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间的，并不必然无效。

倘若遵循法律法规的要求并获得批准，那么房屋认购书将转化为具有同等法律效力的购房合同，此时便可以视其为购房合同的替代品。然而，需要明确的是，认购书与商品房买卖合同之间存在着预约与本约的关系，其中商品房认购书主要用于约定商品房买卖合同的基本条款和条件。

什么是商品房认购书

1、商品房认购书就是购房前的“小约定”啦，具体有以下几点意思哦：它是初步确认：在正式签订那个长长的商品房买卖合同之前，认购书就像是买卖双方先握个手，说“嘿，咱们对这套房子有点意思，先记下来吧”。

2、商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担义务的书面凭证。

3、商品房认购书是什么意思商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。

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