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如何做好房地产市场的调查钻研？
1、二手资料，网络上查找该地域的房地产现状（蕴含多少钱、开售、开发区域...等资料）、布局、城区开发、入驻企业等资料；2、外地的房地产治理核心拿各类年鉴、地产布局，假设遇到热心的人，甚至可以手抄他们的批地、最新的施工/动工/完工名目面积等资料（这事我干过），还可以去政府单位，拿城城市域地块用途、面积、红线图（艰巨较大，很多时刻靠相关，但很有价值）3、实地城市楼盘调研，一个一个楼盘的跑，了解多少钱、已售/未售单位、开售控制单位状况、营销状况，还有个别资料，也就是楼书里基本都有的面积、户型等4、走访城市关键商业、地块所在的周边环境5、如有或许，做消费者问卷调查，目的一是城市消费水平，二是对购房意向、购房者需求做辅佐判别 地段 所在商圈 周围的环境你的房子的定位 是针对那团体群的 对目的消费群做调查和剖析以及对你的竞争对手的调研
福建房地产法自考有哪些考试重点
房地产法自考重点蕴含房地产市场调研的含意、房地产市场调研的内容、目的客户群消费行为与市场需求容量调研、名目基本状况调查、营销筹划和开售口头阶段的市场调研、房地产市场调研程序、房地产市场调研方法等。
房地产市场调研的含意房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而主观、系统地搜集、整顿、钻研、剖析房地产市场无关消息资料，将其转化为决策所需消息的上班环节。
房地产市场调研的作用1）有助于企业发现新的市场时机，确定正确的开展方向；2）无利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场；3）无利于企业制定正确的营销战略；4）无利于企业始终提高产质量量，改善运营治理，优化市场竞争力。
房地产市场调研的内容微观投资环境调查城市房地产市场详情目的客户群消费行为与市场需求容量调研名目基本状况调查名目所在区域市场状况名目开发战略倡导营销筹划和营销推行、开售口头阶段的市场调研微观投资环境调查1、政治环境2、经济环境3、社会文明环境政治环境政治环境关键包括政府思维观点、办事效率、政策法规等。
一个国度、地域和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业反常的消费运营优惠的展开。
经济环境国际消费总值、国民支出的开展状况；动力和资源状况；城市开展总体布局、城市基础设备树立、城市人口散布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场状况；商业批发与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷状况等。
社会文明环境居民受教育水平、文明水平、职业构成、民族散布、宗教崇奉、习俗习气、审好看念等。
社会文明往往对整个社会有深入影响，虽然文明有相对稳固性，但不是固定不变的，特意是生存习气，审好看念往往随着社会消费劲开展而出现必定水平的变化。
城市房地产市场详情1、一级市场土地出让状况，包括土地出让数量及其布局用途、土地多少钱、土地出让金收缴状况；2、全市商品房施工面积、完工面积、开售面积、开售金额、空置面积及结构；3、全市房地产多少钱走势，不同区域和物业类型的多少钱状况；4、全市关键开展商开发开售状况，包括开发量、完工量、开售面积及开售金额；5、三级市场买卖状况；6、外地房地产业相关政策法规。
目的客户群消费行为与市场需求容量调研1、消费者行为调研2、市场需求容量调研消费者行为调研消费者包括房地产商品的事实购置者与潜在购置者。
消费者行为调研内容包括消费者社会阶级与数量、年龄构成、支出构成、家庭人口构成、居民寓居现状与住房消费偏差、房地产购置偏好、购置动机、购置特点等。
市场需求容量调研需求容量，是指有支付才干的市场需求容量。
只要有支付才干的需求，才是事实的市场容量。
商品住宅市场需求容量调研，关键包括1）城市人口、家庭数量及变化趋向；2）购置力，包括居民支出水平、储蓄余额、财富状况；3）居民寓居现状及改善目的，包括自有住房成套率、寓居房型、人均寓居面积等；4）居民日常消费支出水平与消费结构；5）不同社会阶级和支出水平的居民数量及其对不同类型房地产商品的数量、质量、配置、多少钱的需求特点。
名目基本状况调查宗地基本状况资料包括宗地界址、面积、土地附着物散布、权属、地形、地貌、水文地质条件）、名目历史与现状资料、名目协作开发条件、土地取得老本、用地布局条件、与名目无关的投资及开发运营税费政策；名目所在区域市场状况名目所在区域城市配置、区域树立开展布局、人口散布、居民支出水平、商业、文明气氛、名目周边环境、市政管网设备、交通状况、公建配套与生存服务设备、名目所在区域房地产市场供需状况与竞争水平，关键竞争对手所提供产品与服务的种类、数量、质量、特点、营销手腕、开售状况等，潜在竞争对手出现的或许性。
其中竞争对手调研又包括竞争对手的运营治理水平、资源状况、市场竞争位置、产品天文位置、种类、开发规模、产品质量、老本、多少钱、营销水平、开售状况、物业治理水平，翻新才干与开展新产品的意向。
名目开发战略倡导1、市场细分与目的市场调研；2、产品定位，包括产品类型、配置、质量、名目总体布局钻研；3、开发战略剖析，包括名目开发规模、开发周期、老本控制、多少钱战略等。
营销筹划和开售口头阶段的市场调研1、微观经济环境钻研2、 市场供需与竞争对手灵活调研3、消费者调研，包括：消费者对本企业产品、服务包括物业治理的评价、意见和要求，客户满意度调研；4、企业自身产品与服务调研，包括：产品优劣剖析，在满足客户需求方面存在的毛病和无余，产品市场竞争位置剖析，本企业产品的市场占有率及开售后劲剖析；5、多少钱调研，包括：产品最适宜的售价、新产品的定价、老产品多少钱调整及消费者和竞争者对多少钱变化的反响；本企业产品多少钱与竞争企业同类产品多少钱的差异剖析。
房地产市场调研程序调研预备阶段正式调研阶段结果解决阶段调研预备阶段1、确定调研目的2、初步状况剖析3、制定调研方案正式调研阶段1、确定资料起源2、确定资料搜集方法3、调查表及调查询卷设计4、抽样调查5、现场实地调查结果解决阶段1、资料整顿剖析2、编写调研报告房地产市场调研方法调研方法1、片面调查法2、重点调查法3、抽样调查法资料搜集方法1、二手资料的搜集方法：查询、替换、购置、索要、委托情报网搜集①二手资料的搜集程序 ②二手资料的搜集起源二手资料的搜集程序首先应确定须要什么资料。
第二步上班是从企业外部搜索二手资料。
第三步上班是从企业外部启动搜索。
第四步上班是对拟搜集或已搜集的二手资料启动评价，即评价资料的效度。
最后一步是确定须要搜集的原始资料。
只要决策所必须的，但又不可从二手资料中失掉的消息才有必要去搜集原始资料二手资料的起源1、外部起源：自己资料库、企业档案、企业外部专家。
2、外部起源组织机构，包括图书馆、本国使团、国际组织、本国政府机构、商会或贸易促成机构、行业公会、出版社、钻研所、银行、消费者组织、其余公司。
文献资料，包括文献目录、工商行名录、贸易统计资料、报纸和期刊、综合性工具书。
电脑数据库、互联网企业外部专家营销调研公司2、商业资料失掉方法：向市场调研公司购置3、原始资料的搜集方法：访问法：①面谈调查 ②邮寄调查 ③留置调查 ④电话调查观察法：①直接观察法 ②直接调查法试验法个别法英国法或许是个别法都要强调一个关键的年代，就是1066年诺曼公爵威廉降服英国。
在这个时间，在英格兰的外乡上出现了一个王位承袭的疑问，威廉以为他自己应当成为英格兰的新国王，他就率领着诺曼人降服了英格兰。
威廉在降服了英格兰之后，就开局推行他的一系列的政治法律制度改革。
所以，人们通常习气的说，1006 年这次诺曼降服开启了个别法构成的进程。
为了表现王权，采取启动土地调查、编制“末日审讯书”。
在这个环节中daili国王到各中央征税的税务官起初成为了最后的巡回法官。
个别法的本意是广泛通行的法律，经过一个个详细案例演绎总结而成，人们习气上把个别法称为判例法。
表现王权的令状制也与个别法的开展有亲密相关。
令状成为诉权凭证，无令状就不能起诉。
留意：“程序先于权益”的个别法特点。
衡平法：表现法官造法。
衡平法是对个别法的补充。
衡平法与个别法的抵触。
这种抵触以詹姆斯一世确立了“衡平法优先”的准则而告终。
在英国法的历史构成环节中，个别法的构成关键得益于王权和集权体制的开展，它强调的是一种一致，而衡平法的出现关键是补个别法之无余。
制定法：1215年的《大宪章》是制定法开展的关键进程。
二、美国法美国法的构成与英国法有着最直接的渊源。
美国法的构成是在自身历史开展环节中，依照自身的须要有选用的对个别法启动的取舍。
从大的法律结构和实践背景过去说，它也属于个别法的系统，但在一些详细的法律制度上，美国法又有其特意之处。
美国宪法：1789年，美国第一届联邦国会揭幕，正式发表联邦宪法失效。
美国宪法在其构成环节中为其起初的美国法律奠定了基础。
三、英美司法体系法院组织1.英国上议院是实践上的最高法院。
2.美国双轨制的法院组织。
美国有两套法院组织系统：联邦法院组织系统与州法院组织系统。
美国联邦最高法院的司法审查权“马布里诉麦迪逊”案件，确立了司法审查的宪法准则。
房地产市场调查包括哪些
房地产市场调查包括的关键内容有：
1. 市场环境调查：这是市场调查的基础局部，关键涵盖国度及地域的政治、经济、社会和文明等多方面起因。
触及微观经济目的、房地产政策、居民支出与消费水平、人口结构及其变化趋向等。
经过对市场环境的了解，可以对房地产市场的后劲与开展趋向启动初步判别。
2. 房地产市场需求调查：对房地产市场的需求启动调查是了解消费者购房志愿、需求特点以及需求变化的关键路径。
这包括对不同类型房地产的需求总量剖析，消费者购房动机、购置行为以及购置力的钻研，以及对潜在市场需求的开掘等。
经过了解消费者的偏好，可以更好地为市场定位和产品翻新提供方向。
3. 房地产市场供应调查：这局部关键调查房地产市场的供应状况，包括现有房源的数量、散布、结构、多少钱等消息。
此外，还包括开发商的开发才干、名目停顿状况和未来供应预测等。
经过了解供应状况，可以剖析市场竞争态势和多少钱走势。
4. 房地产市场竞争状况调查：市场竞争状况调查触及竞争对手的数量、实力、市场份额以及竞争战略等。
了解市场竞争状况有助于企业制定自身的市场定位和开展战略。
5. 名目调研与危险评价：针对详细的房地产名目启动调查和剖析，包括名目的可行性评价、危险预测以及市场前景等。
经过实地调查和名目数据剖析，对名目启动综合评价，为企业决策提供关键依据。
房地产市场调查是房地产企业启动决策的关键依据，触及多个方面的内容，旨在协助企业了解市场环境、掌握市场需求和竞争态势，从而做出迷信决策。
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