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房地产开发前市场考查怎样做？
一、启动市场考查须要了解的内容关键有：1、对经济与开展情势的了解。
房地产业的开展与一个国度和地域的政治、经济、金融、教育和治安社会开展等要素毫不相关。
这些要素将直接或直接对房地产市场和产业发生影响，尤其是对房价和开售状况的影响。
要制勘误确的开发名目战略，不能不综合思考这些要素。
一些外商之所以纷繁投资开展我国房地产业，很关键要素是他们看到了革新开明后的中国经济始终向前开展，政局和社会环境稳固，投资收益率高，广小孩儿民大众有迫切改善住房条件的需求和才干，理想也正是如此。
2、对房地产市场开展态势的了解。
对本地域、本省、周边城市（外销楼还须了解港澳地域的房地产市场灵活）以致全国房地产开发树立的总体状况启动了解。
这样才干克制投资的自觉性，有助于市场定位准确。
前几年，武汉市有些开展商看到写字楼无利可图，报答率高，纷繁投资兴修。
因为未对市场过后和未来几年写字楼需求状况启动深化了解和预测，致使自觉投资，形成当天写字楼少量空置、投资难以回收的理想。
这方面须要了解的内容包括近几年各类房地产开发名目实现投资额、完工面积、施工面积、新动工面积、开售面积、开售多少钱、空置面积、市场变动状况，以致今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的剖析。
当然，也包括银行展开住房抵押存款状况的力度和开展趋向等。
3、对房地产政策法规和政府无关措施的了解。
近期，无关房地产的揭发纠纷日益增多，这除了购房者法律看法有所增强外，更关键一点是不少开展商没严厉按章办事，发生了商品房买卖中经常出现的短斤缺两、货不对板、延期交楼、承诺不兑现等疑问。
所以开发企业的指导和专业人员必定相熟无关政策法规，遵章违法。
否则，稍有过错便会直接影响到开发名目标反常顺利启动，形成不用要的糜费。
这方面关键了解的是：土地经常使用、布局设计、拆迁安排、开发治理、修建施工、开售、税收、物业治理等方面的法规以及政府指导人的关键讲话，新的政策措施、上班部署等。
近期出台的对于住房制度革新、蓝印户口制度，尤其对商品房预售条例等规则、政府对开售“安心房”的要求等等，更须相熟和严厉口头。
而且把握上述各无关政策法规及政府调整政策的消息，就能及时调整房地产开发和开售战略，有助于名目标成功。
4、对名目周边居民的考查了解。
无论哪一类物业，要做到市场定位准确，都必定深化了解居民尤其是名目周围居民的住房现状、人员构成、文明水平、支出状况、购房才干、住房需求、购房动机及对未来住房的希冀，可接受的多少钱，对付款模式、套型面积、装修规范、居民环境和设备配套等的要注，启动深化了解。
而后再有针对性的依据这些资料来确定未来所开发名目标市场定位。
比如，有的名目所在环境寓居状况比拟复杂，各类居民杂居，外来人员不少，假设把市场定位为大套型的中低档住宅，将有或者造成失败，因中高支出人群普通不愿到这类地段购房寓居。
5、对周边同类楼盘的考查了解。
对周边同类楼盘的考查了解，无利于在制订名目营销战略时做到舍短取长，确定在今后的市场竞争中上于较为无利的位置，制勘误确的竞争对策。
这方面了解的内容关键有：楼盘所处位置、开售面积、开售多少钱、开售手法（包括宣传口号、卖点和宣传媒体等）、开售进展、付款模式、购房对象及楼盘设计外型、装修规范、配套设备和环境赞美绿化等，同时还要尽或者了解楼盘的施工进展、资金到位状况和物业治理状况等，而后制表逐个启动比拟剖析，以便正确定出自己的开发营销战略。
二、 市场考查失掉消息的模式、方法很多，为了取得准确而周详的第一手资料，开展商既要重点经常使用本单位专业人员，充散施展其踊跃性；也可以适当延聘一些相关专业的社会人员和在校大中专在校生作为兼职人员，交给他们承当局部考查上班；还可以委托无关机构启动考查筹划。
无论由谁去做这项上班，都要求深化粗疏，百折不挠。
以下四种考查方法可作参考1、直接考查。
直接与政府人士、房地产代理商、开展商、金融部门、行业协会、社会无关机构以及市场中的生动人士宽泛交换接触，讯问、求教，以较快的速度取得所需的市场消息。
经过这种方法取得的消息往往比拟可信。
2、直接考查。
经过报纸、刊报及其余媒体搜集无关房地产消息、开展灵活、市场剖析……等资料，当然对这些资料要对比剖析，去伪存真。
3、直接讯问。
这一方法的难度相对较大但取得的消息具备较强的参照性，对名目标定位和营销的制订很无心义。
经常使用这种方法，首先要把咨询了解的疑问编制问卷、填写。
下询考查要留意对象的选用性，要正入选用各阶级不同年龄、文明、支出档次、被访人员，使考查具备代表性。
这种方法也可以街头随机访询或在展销会上作问卷考查。
4、现场“踩点”考查。
这是不少开展商、代理商作市场考查罕用的方法。
考查人员以买楼者身份直接进入开售现场，经过索要楼盘资料、听售楼员引见，实地考查观察，从而取得资料。
不过要留意楼盘资料和售楼员引见能否有夸张和不片面之处，不要为其表象所蛊惑。
尽或者经过观赏楼盘、施工现场及其余路径从正面，从其外部人员和一些已购房人士作深化的考查，增大考查结果的牢靠水平。
如何做好房地产市场调研
1、二手资料，网络上查找该地域的房地产现状（蕴含多少钱、开售、开发区域...等资料）、布局、城区开发、入驻企业等资料；2、外地的房地产治理核心拿各类年鉴、地产布局，假设遇到热心的人，甚至可以手抄他们的批地、最新的施工/动工/完工名目面积等资料（这事我干过），还可以去政府单位，拿城城市域地块用途、面积、红线图（艰巨较大，很多时刻靠相关，但很有价值）3、实地城市楼盘调研，一个一个楼盘的跑，了解多少钱、已售/未售单位、开售控制单位状况、营销状况，还有普通资料，也就是楼书里基本都有的面积、户型等4、走访城市关键商业、地块所在的周边环境5、如有或者，做生产者问卷考查，目标一是城市生产水平，二是对购房动向、购房者需求做辅佐判别
房地产市场考查该有哪些内容
理论有七个方面，确定疑问及调研目标、搜集消息资料、初步考查、考查设计、制订考查方案、现场考查、资料剖析、撰写和提交考查报告。
此外，各种市场考查报告在结构上都包括标题、导言、主体和开头几个局部。
1．标题市场考查报告的标题即市场考查的标题。
标题必定准确提醒考查报告的主题思维。
标题要便捷明了、高度概括、题文相符。
如《××市居民住宅生产需求考查报告》、《对于化装品市场考查报告》、《××产品滞销的考查报告》等，这些标题都很扼要，能吸引人。
2．导言导言是市场考查报告的扫尾局部，普通说明市场考查的目标和意义，引见市场考查上班基本详情，包括市场考查的期间、地点、内容和对象以及驳回的考查方法、模式。
这是比拟经常出现的写法。
也有考查报告在导言中，先写考查的论断是什么，或直接提出疑问等，这种写法能增强读者浏览报告的兴味。
3．主体局部这是市场考查报告中的关键内容，是体现考查报告主题的关键局部。
这一局部的写作直接选择考查报告的品质高下和作用大小。
主体局部要主观、片面论述市场考查所取得的资料、数据，用它们来说明无关疑问，得出无关论断；对有些疑问、现象要做深化剖析、评论等。
总之，主体局部要擅长运用资料，来体现考查的主题。
4．开头关键是构成市场考查的基本论断，也就是对市场考查的结果作一个小结。
有的考查报告还要提出对策措施，供无关决策者参考。
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