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物业费依照套内面积还是依照修建面积
法律剖析：物业费依照屋宇面积收取是依据国度物业治理条例无关规则，详细如下：
物业费依照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。
故而每户所承当的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差异。
因为各户所承当的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承当的治理份额存在着差异。
故物业费按修建面积计收是有其相对的正当性。
一、依照国度物业治理条例无关规则，除非合同有特意商定，反常状况下，物业治理不要钱依照屋宇的修建面积收取业主的物业治理费。
二、物业费的收取规范并不采取政府一致价，依据不同物业的性质和特点区分实行政府指点价和市场调理价，小区业主都可以与物业服务企业启动协商，确定最终的不要钱规范。
同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产修建面积来计票的，修建面积大话语权越大。
法律依据：《物业治理条例》
第六条 屋宇的一切权人为业主。
第七条 业主在物业治理优惠中，实行下列工作：按时缴纳物业服务费用。
第六十七条 违犯物业服务合同商定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当催促其限期缴纳;逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业服务费按修建面积收取吗
法律剖析：物业治理费的不要钱是依据业主的产权证上的面积来启动不要钱，也就是蕴含了实践的寓居经常使用面积和公摊面积来启动计算的，不是依据实践的经常使用面积或许修建面积来不要钱。
法律依据：《物业治理条例》
第四十条 物业服务不要钱应当遵照正当、地下以及费用与服务水平相顺应的准则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业依照国务院多少钱主管部门会同国务院树立行政主管部门制订的物业服务不要钱方法，在物业服务合同中商定。
第四十一条 业主应当依据物业服务合同的商定缴纳物业服务费用。
业主与物业经常使用人商定由物业经常使用人缴纳物业服务费用的，从其商定，业主负连带缴纳责任。
已完工但尚未发售或许尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由树立单位缴纳。
物业费不要钱面积
法律剖析：物业费收取规范是按业主的产权面积计算，蕴含实践寓居经常使用面积与公摊面积。
物业费依据政府指点价的规范不要钱，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业治理费。
法律依据：《物业服务不要钱治理方法》 第七条 物业服务不要钱实行政府指点价的，有定价权限的人民政府多少钱主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业治理服务等级规范等起因，制订相应的基准价及其浮动幅度，并活期发布。
详细不要钱规范由业主与物业治理企业依据规则的基准价和浮动幅度在物业服务合同中商定。
实行市场调理价的物业服务不要钱，由业主与物业治理企业在物业服务合同中商定。
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