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首付比例怎么规定的
法律分析：1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。
2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。
例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
法律依据：《关于调整购买第二套住房公积金个人贷款首付比例的通知》规定：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国发办[2011]1号）和上海市人民政府办公厅《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发[2011]6号），自2011年2月1日起，对本市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
一套房子的首付怎么算
首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%。
通常开放商都是给出房子的单价，只需要乘以实际的面积，即可得出房子的总款，有的开发商也会给出一口价。
打个比方：房子单价是4550元/_，面积是118.36_，那么总价就应该是4550×118.36=元。
计算首付时，通常是将零头部分先去掉，即8538元。
所以首付应该是53万×20%=10.6万。
去掉零头的部分，所以首付款是11万。
加上之前去掉的8538元，所以首付为11万+8538=元。
扩展资料：
买房交首付注意事项：
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办产权证的关键。
购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
2017二手房子首付多少
二手房子首付比例一般为房屋总价的30%～50%，具体首付金额取决于房屋总价和个人经济状况。
以下是具体解释：
一、首付比例概述
在中国，购买二手房的首付比例是根据房屋交易总价来计算的。
通常情况下，首付比例是房屋总价的相当一部分，一般会在总价的30%～50%之间。
这一比例是由银行和房地产市场共同决定的。
具体的首付金额需要根据房屋的实际交易价格来确定。
另外，购房者还需要考虑其他因素，如房屋状况、个人信用状况等。
二、首付金额的计算方式
计算首付金额时，需要将房屋的总价乘以相应的首付比例。
例如，如果房屋总价为200万元，首付比例为30%，那么需要支付的首付金额就是60万元。
需要注意的是，实际首付金额可能会因为各种因素而有所调整。
因此，购房者在计算首付金额时，应该考虑到这些因素，以确保能够顺利购房。
此外，不同地区的首付比例和房屋市场状况也会影响首付金额的计算。
因此，购房者在确定首付金额时，还需要了解当地的房地产市场情况。
总之购买二手房的首付金额是一个相对较高的投入在购买之前一定要仔细计算并做好资金准备以确保购房过程的顺利进行。
三、个人经济状况的影响
除了考虑房屋总价和首付比例以外个人的经济状况也会对首付金额产生影响如果购房者的个人经济状况较好拥有足够的存款或稳定的收入来源可以考虑适当提高首付比例降低贷款压力；相反如果个人经济状况一般可能需要依靠贷款等方式来支付首付因此购房者在购房前应充分了解自己的经济状况做好充足的准备。
四、总结总之在购买二手房时购房者需要根据自己的经济状况、房屋总价以及当地的房地产市场情况来确定首付金额以确保购房过程的顺利进行。
同时购房者还需要注意选择正规的房产交易机构以保障自己的权益和安全。
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