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日本地产泡沫破灭时房价下跌了多少
在1986年至1990年间的短短四年里，日本地产泡沫达到巅峰，地价和物价指数的比例从2512飙升至6812，增长了接近三倍。
这反映出房地产市场的异常繁荣，尤其在1971至1979年间，东京、大阪和名古屋的土地价格分别以年均9.1%、8%和7.8%的惊人速度攀升。
土地的稀缺性和消费者对房产的过度追捧共同推动了这一时期的地产神话。
1990年，日本房地产的总价值达到了惊人的20万亿美元，是1955年的75倍，甚至超过了当时全球股市总市值的一半。
京都府、东京都和大阪府的地价涨幅更是超过400%，从1980至1990年间，东京六大城市中，住宅、商业和工业用地的价格从每平方米6000美元飙升至6.2万美元，涨幅惊人。
泡沫破裂后，东京的房价经历了剧烈的波动，曾一度暴跌至极低水平，每平方米仅几千人民币。
然而，经过约十年的时间，房地产市场逐步复苏，房价开始反弹。
在1991年后的几年，房价在3至5万美元/平方米之间波动，而在中心区域，价格则维持在6至15万美元/平方米。
随着2020年东京奥运会的举办，这一趋势似乎再次显现，日本房价呈现出上涨的态势。
一夜暴跌40%，韩国楼市泡沫已经破裂 ！
一夜之间，韩国楼市的泡沫似乎已宣告破裂，首尔房价骤降，甚至跌至40%。
这场冲击波直接冲击了韩国的房地产市场，房价下跌导致成交量暴跌70%，公寓入住率也暴跌至70%以下，银行的断供案例数达到了惊人的数字。
在这场动荡中，一个独特的“全租房”制度成为了问题的核心。
租客需支付房价的大部分作为押金，看似为年轻人提供了低成本住房，但银行提供的低息贷款让年轻人陷入债务困境。
房东利用租客的押金疯狂炒房，形成零成本的资金链，依赖房价上涨获利。
然而，当房价开始下滑，房东的资金链面临断裂，他们选择逃跑，将租客置于困境。
政府试图调控，文在寅政府出台多项政策，但未能阻止房价飙升。
尹锡悦上台后，房地产市场的放任加剧了泡沫。
而美国的金融政策也起到了推波助澜的作用。
韩元汇率受美元影响，美元政策的变动直接影响了韩国房地产市场。
当美元加息，韩国的租房成本提高，房东的融资渠道受限，租客则成为了牺牲者，他们的巨额押金贷款和人生被押在了这场泡沫上。
这不仅仅是一个韩国版的“蛋壳公寓”危机，其后果远比中国蛋壳公寓事件更为严重。
在房地产泡沫破裂后，普通租户的损失巨大，这是一次对普通人生活的严重打击，而无论在哪个国家，泡沫破裂后的硬着陆，往往让大多数人的生活陷入困境。
金钱的逃逸，普通人往往无法与那些有资本优势的人抗衡。
中国房价泡沫还能扛多久 房价跌不动的五结论
我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。
那些数万元一平的房价毕竟是少数。
多数是几千元左右的均价。
中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。
而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。
房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。
因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。
剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。
4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。
如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。
这样房子一下就多需要1400万套。
这些是刚需。
刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。
5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。
现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。
地产商自然也需要不停盖房子。
6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。
而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。
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