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长租公寓房东有权赶走房客吗
长租公寓房东是否有权赶走租客应当根据租赁合同的内容进行分析，如在合同履行期限内，房东不应当赶走房东，如没有约定视为不定期租赁，有权要求租客撤离。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
朋友们，不要被忽悠进入长租公寓行业
自2017年踏入长租公寓行业以来，许多人对我表示羡慕，甚至有些朋友准备跟进投资。
他们认为这个行业盈利容易，门槛不高，且能收到稳定的现金流。
然而，我必须提醒大家，别被表面的繁荣所迷惑。
这个行业并非想象中那么容易赚钱，其中的困难和挑战是常人难以想象的。
作为一名公寓行业的参与者，我首先要关心的是如何照顾好我们的租客，如何提高出租率。
每个月初，我们都要将租金交给房东。
自从进入这个行业，我的生活节奏变得紧张繁忙，夜间休息不足，身体也变得消瘦，但我的腰痛症状却有所缓解，这都要归功于日常的体力劳动。
此外，我还得兼职充当修理工，处理各种突发状况。
在进入这个行业之前，你必须认真考察、学习和了解行业现状。
让我们先回顾一下国内长租公寓的发展历程。
1. 萌芽期（2010年至2013年）：长租公寓在国内初步崭露头角，大约在2010年左右，YOU+、自如等知名品牌相继成立。
这些品牌的创始人大多是从二房东或房地产中介转型而来，他们敏锐地发现了市场需求，成为国内首批青年公寓从业者。
2. 起步期（2013年至2015年）：这一时期，长租公寓开始吸引资本的目光。
例如，魔方获得了华平资本的3000万美元投资，新派公寓也获得了1.6亿元的投资。
在这个阶段，租赁市场展现出巨大的发展潜力，吸引了互联网、房地产中介和酒店等多个领域的企业进入。
3. 泡沫期（2015年至2017年）：2015年，国内长租公寓行业迎来了所谓的“元年”。
国家从金融、政策、房源、税收等多方面支持租赁行业的发展。
万科在此期间推出了“万村计划”，在全国各地建立新型租赁社区，标志着房地产开发商正式进入长租公寓领域。
4. 退潮期（2018年至今）：从2018年开始，长租公寓行业负面消息频出，例如甲醛超标、抬高租金、爆雷等问题。
媒体的风向也发生了变化，从鼓励转为批判。
在此期间，万科宣布停止“万村计划”，深圳等地甚至出现退租或项目转让的情况。
政府也出台了稳定租金的政策，限制房东随意解除合同或提高租金，使得长租公寓的盈利空间受到压缩。
在了解了行业的发展历程后，我们再来谈谈行业存在的问题。
甲醛超标、高进低出、抬高租金、规模陷阱等问题层出不穷。
目前，行业面临的最关键问题主要有两个：回报率低和空租率过高。
首先，回报率低。
以前，我们以1000元的成本购入房产，能以3000元的价格出租；现在，成本上升到了1500元，但租金只能收到2500元，利润空间大幅缩水。
目前，集中式公寓的毛利率在30-40%之间，回本周期为3-5年，而租期通常为8-15年。
分散式公寓的租期较短，在3-5年，毛利率在10-30%之间，回本周期为1-2年。
据某头部公寓的年报显示，单间公寓的投入成本为7万元，回本周期却长达6.8年。
其次，空租率过高。
一位在广州从事长租公寓多年的朋友告诉我，今年的行情是最差的。
以前，空出的房源不到三天就能租出去，而现在，很多房源空置了一个月都找不到租客，整体出租率仅为85%左右。
空置率成为悬在公寓经营者头上的达摩克利斯之剑，大家都在想方设法把房子租出去，而空置率上升也导致租金下跌。
据统计，北京前三季度的租金环比下跌了4%，房东们没有等到预期的租金大涨行情。
面对如此低的出租率，许多公寓运营方不得不推出大幅度的降价促销活动。
例如，某蛋公寓最近推出了一项优惠：签约一年可免租1.5个月。
这被视为行业风向标的改变，悲观者认为行业已经进入了降价潮。
那么，长租公寓行业是否值得信赖？它有没有前景？国内租房市场是一个万亿规模的大市场。
统计数据显示，到2020年，租赁市场规模将达到1.6万亿，到2025年将达到2.2万亿。
随着房价的上涨，租房人群会逐渐增多。
以美国为例，自2005年以来，美国住房自有率不断下降，从2004年的69.2%降至2019年的62.9%。
在此期间，至少有800万户自有住房家庭转向租赁市场，转向人口接近1900万。
到2015年底，美国租赁家庭达到4390万个，租赁人口达到1.1亿，约占总人口的的三分之一。
租金的GMV（总交易额）超过5000亿美元。
可以看出，随着房价的上涨，越来越多的美国人选择租房，租房市场不断扩大。
再看我们的邻国日本，自房地产泡沫破裂以来，人口老龄化和房价下降，租金也随之下降。
但从2000年开始，租金止跌回升，目前日本租房市场庞大且稳定。
日本租赁家庭占比高达35%，超过1800万人选择租房居住。
由于日本三大都市圈房价较高，工薪阶层买不起，因此转向租房。
租金占收入的30%以内，近20年来，日本全国租金水平还呈现缓慢下降趋势，人们更愿意租房而非买房。
通过美、日两国的租赁市场发展情况，我们可以看到租赁市场的前景确实广阔。
那么，个人如何进入这个行业，避免走弯路呢？首先，要充分了解市场。
不要盲目跟风，否则会很快失败。
要深入了解行业的特点，明确自己的定位，是要做青年公寓、蓝领公寓还是家庭公寓。
了解如何获取客户，提供什么服务等。
其次，对具体项目要做可行性调查报告和现金流模型测算。
可以通过周边租房需求、交通、周边配套设施成熟度、物业可见度和物业改造成本等五个维度来综合评估项目可行性，然后通过现金流测算模型，计算在租赁期间内，该项目的收益率。
通过数据量化风险，清楚了解我们的收入和成本。
第三，关注房源的获取成本。
长租公寓的收入主要来源于租金差，如果前期租金过高，即使运营能力再强，也难以获得理想回报。
甚至可能出现亏损。
之前倒闭的乐伽、鼎家、爱公寓等品牌，都是因为高收低出，导致现金流断裂，最终倒闭。
因此，获取性价比高的物业尤为重要，尤其是城市核心地区、交通便利、配套设施齐全的物业，这样你已经成功了一半。
最后，找一个行业内有丰富经验的人士作为合作伙伴。
他们可以帮你避免很多弯路，甚至避开雷区。
如果找不到这类合伙人，可以到长租公寓相关的学习社或教育机构学习，了解行业动态，学习公寓行业的管理、运营、营销等方面的知识。
尽管行业目前在经历阵痛期，但寒冬过后春天终将到来。
没有亏损的行业，只有亏损的企业。
如果没有做好充分准备，还是回头是岸。
切勿贸然进入公寓行业，否则可能会死得很惨。
长租公寓注意事项
长租公寓相对来说无论对于租户来说，还是对于承租方来说都能方便很多，当然有些方面也是需要特别注意的。
长租公寓注意事项 首先，租住长租公寓，咱们一定要与房东协商好，签订正规的房屋租赁合同。
这一点是咱们租住的前提。
很多短租公寓都存在这样的现象，房东以租期短为由，拒绝签订租赁合同，甚至连起码的身份证件都不愿意出示，其实这对于租客来说是很不公平的，若是遭遇“诈骗”的话，吃亏的可就是租客了。
因此，咱们租住长租公寓，一定要记得与房东签订正规租房合同，与此同时，认真查看房东的身份证件以及房产证。
其次，一般来说，因为公寓的设施设备比较齐全，房屋装修也会比普通住宅好，因此，租客支付的押金也会相对高一些。
也正是由于这个原因，咱们在签订租房合同的时候，一定要记得对房屋中的设施设备进行清点，检查，看数量是否正确，看设施设备是否完好，并将公寓中的设备做好统计，作为合同的附表，并要求双方签字确认。
第三，上面有提到支付押金的问题，虽然说公寓的装修档次会比普通住宅好，但是建议押金不宜过多，最多支付两个月房租作为押金即可。
第四，双方一定记得对转租，临时退租等经常出现在租房纠纷中的事宜做好约定，并在合同中列明，长租公寓和普通租房一样，也容易遭遇这样的纠纷，如果双方事先对此做好约定，以后就会省去不少的麻烦。
租房注意事项 一、签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证的复印件；二、详细注明室内物品清单，并写明损坏如何赔偿；三、写明交付房租的方式，是月付、季付还是半年付，并注明如果过期未交款如何赔偿；四、一般来说都是以一个月的房租作为押金，如果装修和家私电器都比较新或高档，则可以押两个月或三个月；五、注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。
在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议；六、双方在合同中需约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁，则要提前一到两个月通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房；七、续租时，双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同，无需再找中介机构。
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