本文目录导航：
出表！R4!聊聊首单央企华润有巢住房租赁REITs
昨日，华夏基金管理有限公司引领下的“华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”在上交所正式提交申报，这是中国首个由中央企业华润集团参与的租赁住房REITs项目，同时也是第四个保障性住房REITs。
该基金由华夏基金和中信证券两大头部金融机构联手打造，原始权益方为有巢住房租赁（深圳）有限公司。
华夏基金与中信证券于2022年9月22日向中国证监会和上海证券交易所提交了公募基金的注册和上市申请。
项目涉及的基础设施REITs资产包括上海市松江区的两个保障性租赁住房项目：泗泾镇的泗泾项目和松江工业区东部园区的东经济区项目，华润置地间接持有这两个项目100%的股权。
上海于2017年起开展集体建设用地租赁住房试点，其中R4租赁用地在2018年落地，华润置地竞得的泗泾镇租赁住房地块即为此类用地。
与其他城市相比，上海R4用地权属清晰，有利于通过REITs退出市场。
大型租赁社区成为2020年住建部关注的重点，而有巢国际公寓泗泾社区和东部经开区项目是华润置地在这一领域的代表性项目，它们分别于2021年开业。
项目优势体现在其创新性、规模和配套设施上，为租户提供了多样化选择。
上市完成后，公募基金将收购项目公司的权益，使得基础设施REIT持有项目100%权益，从而实现资产的公开市场流通。
有巢深圳作为项目顾问，负责提供运营和管理服务，收取相应的管理费。
有巢住房租赁隶属于华润置地长租公寓事业部，致力于改善新市民和青年人的居住条件。
截至2021年，其已在全国16座城市运营超过5万间公寓，有巢品牌在市场中占据显著地位。
关于REITs的更多信息，可通过添加微信公众号获取。
但需明确，本公众号提供的内容仅供参考，不构成投资建议，使用时需自行判断，作者和公众号对此不承担法律责任。
上海碧桂园长租公寓赔钱吗 上海碧桂园长租公寓如何才能盈利
近年来，众多房地产商纷纷涉足长租公寓市场，其中上海碧桂园长租公寓以其合理的房租和齐全的设施设备，吸引了众多租客的关注和青睐。
然而，尽管生意看似火爆，上海区总裁高斌却表示，目前公寓尚未实现盈利，甚至赔钱。
上海碧桂园长租公寓是否亏损？1. 碧桂园在长租公寓领域的布局速度之快令人瞩目。
自2017年底推出长租公寓品牌BIG+碧家国际社区以来，不到半年时间，就在一、二线城市开设了10余家门店。
2. 碧桂园计划在未来三年内发展100万套长租公寓，总裁莫斌更是放言要打造“长租城市”，其雄心壮志令业界同行感到震惊。
然而，上海碧桂园长租公寓是否真的赔钱呢？3. 高斌总裁指出，碧桂园长租公寓目前仍处于业务培育期，他对团队的考核是保持不亏钱的状态。
他还要求门店开业后的房源出租率达到8成，理想状态下维持在9成至9.5成，以减少房源浪费并控制成本。
4. 高斌总裁还提到，除了房租收入，长租公寓未来将探索更多元化的盈利模式，如增值服务和金融产品等，目前正处于摸索阶段。
那么，上海碧桂园长租公寓如何实现盈利？长租领域属于重资产模式，运营商持有物业会导致大量资金沉淀，长期资金沉淀将增加企业成本。
如果项目长期无法盈利，将影响其生命周期。
目前，长租市场的资产证券化正在探索中，并已取得突破性进展。
例如，保利地产发行了国内首单央企租赁住房REITs，新派公寓的房托资产支持专项计划也在深交所获得批准，成为国内首单长租公寓资产类REITs。
碧桂园利用其在物业获取和成本控制方面的优势，将高周转和快速开发模式应用于长租物业开发，降低了成本。
在租金较低的长租物业中，时间就是金钱，高周转模式同样适用于长租公寓市场。
节省从项目获取到入市的时间，能提高效率，降低成本，从而提升盈利潜力。
总的来说，尽管目前上海碧桂园长租公寓仍在亏损，但这是一个长期运营的项目，未来的盈利潜力巨大。
时间将证明这一过程，而房地产公司通常通过销售业务快速回笼资金，以支持长期公寓业务的持续发展。
同时，与多家银行的合作也为公司提供了良好的发展前景。
上海碧桂园长租公寓赔钱吗 上海碧桂园长租公寓如何才能盈利
近些年来许多房地产商做起了长租公寓生意，上海碧桂园是非常知名的长租公寓，房租合理，功能设备齐全，受到众多承租者的追捧。应该说生意非常火，但是上海区总裁高斌却说目前公寓不赚钱，但愿不赔钱就好。
近些年来许多房地产商做起了 长租公寓 生意，上海碧桂园是非常知名的长租公寓，房租合理，功能设备齐全，受到众多承租者的追捧。
应该说生意非常火，但是上海区总裁高斌却说目前公寓不赚钱，但愿不赔钱就好。
可能许多人心中都有疑问，所以下面大家共同来看看上海碧桂园长租公寓赔钱吗?
上海碧桂园长租公寓赔钱吗
1、相比其他房企，碧桂园布局长租公寓速度之快可谓神速，自2017年底发布长租公寓品牌BIG+碧家国际社区后，不到半年，就在一、 二线城市 落地门店10余家。
2、碧桂园规划，力争三年内发展100万套长租公寓，总裁 莫斌 还声称未来要打造“长租城市”，口气之大让同行肝颤。但是上海碧桂园长租公寓赔钱吗?
3、碧桂园集团上海区域总裁高斌表示，目前碧桂园在长租公寓领域还处于前期业务培育的阶段，他给团队的考核指标是：不亏钱就是赚的。
至于出租率，他要求是开业至少出租8成 房源 ，理想状态则是维持在9成到9.5成，尽量减少一些房源的浪费，从而压缩成本。
上海碧桂园长租公寓如何才能盈利
众所 ，长租领域是重资产模式，运营商持有物业将产生大量资金沉淀，资金长期沉淀将大幅增加企业成本，若项目长期不盈利，势必影响其生命 周期 。
据了解，目前长租市场的资产证券化处于探索之中，并取得了突破性的进展。
保利地产发行国内首单央企租赁住房 房地产投资 信托基金(REITs)，成为发行租赁住房REITs的房企; 新派公寓 权益型 房托 资产支持专项计划在深交所获批准，成为国内首单长租公寓资产类REITs。
碧桂园充分发挥物业获取和成本采购优势，在降低成本的同时，将高周转和快速开发模式运用在长租物业开发。
对于租金较低的长租物业而言，时间就是金钱，高周转模式同样适用长租公寓市场。
节省项目获取到入市的时间，能够提高效率，降低成本，提高。
综上所述，上海碧桂园长租公寓目前是在赔钱，但是这是一个长期运营的项目，以后的利润是非常大的。
只有时间来见证这个过程中，房地产公司都是两条腿走路，有一条腿在销售，资金可以快速回笼，这样就有支持长期公寓做下去的资金。
同时 房产 公司也与多家 银行贷款 ，这样前景是一片大好。
0 留言