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共有产权房的特点是什么？政府和个人的产权比例如何划分
共有产权特点首先产权购房者和政府按一定比例分配，其次目前北京除东西城外其他区均有共有产权房供应，再有有不超过30%房源配建给非本地户籍人员。
这是共有产权房的三大特点。
据统计，根据各省市出台的共有产权房政策，共有产权住房的产权也并不限于7:3和5:5。
山东平原县共有产权房权属比例为6:4，住房困难家庭需用现金支付60%房款。
2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有产权房源，个人占80%产权，政府占20%产权。
共有产权房产权归谁
承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由政府承担。
承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。
所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。
简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
共有产权住房如何分配《指导意见》送审稿明确，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应，要求各地将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围，且规定每户家庭只能购买一套共有产权住房。
如何申请共有产权房购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。
具体来说可以分以下几步。
1、网上填表符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。
2、联网审核在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。
3、摇号选房经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。
和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。
根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
共有产权房算商品房吗
共有产权房不算商品房。
共有产权房属政策性住房，购房人和政府各占一部分的产权份额。
政府的产权份额不出让，购房人不能购买政府的持有份额。
所以共有产权房不是商品房，而且不能转变成商品房。
如何理解共有产权住房共有产权住房是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分)，与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。
若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权，购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。
共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。
共有产权住房与普通商品住房并列，而没有被放在完善住房保障机制的相关内容表述中。
共有产权住房最大的特征就在于，即使不具备住房支付能力，市民也可以成为财产所有者。
具体来讲，共有产权房是可以继承的，但是会受到一些政策的限制。
据了解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。
如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。
如果子女不符合的，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。
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