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共有产权房值得买吗?
共有产权房是值得买的，因为共有产权住房是政府与购房者共同承担住房建设资金的住房，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平性价比相对比较高，并且在取得一定年限后是可以进行交易的。
所以共有产权房是值得买的。
以北京为例，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：
（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
扩展资料：
《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。
同等价格条件下，代持机构可优先购买。
（二）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
（三）共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。
新购房人取得商品住房产权。
购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。
购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
太坑了！上海的共有产权房，买了就后悔？
共有产权住房，一剂针对“夹心层”的政策药方，旨在缓解住房困难，保障产权与增值收益。
然而，面对这一制度，上海的购房者们却在实践后感叹“坑人”。
要理解为何“后悔”，首先需解析“共有产权住房”的概念。
共有产权住房，顾名思义是政府与购房者按份共有产权。
这机制旨在保障购房人合法产权及增值收益，同时避免投资性购房功能，是经济适用房和限价商品住房的整合产物。
门槛之高，让多数人望而却步。
以上海为例，本地户籍家庭需人均住房面积小于等于15平方米，年可支配收入低于7.2万元，人均财产不超过18万元。
外地户籍购房者则需积分达到满分120分，已婚且满足普通住房购买条件。
可见，政策更倾向于挑选那些对上海经济发展有贡献的外来人员。
上海的共有产权房供应极其有限，尤其是对外地户籍人士，供应数量远不能满足需求。
以长宁区为例，供应的28套外地户籍共有产权房，对比本地户籍的541套，仅为前者的20倍。
在庞大的外来人口中，这一供应比例显然不均衡。
地段问题也是购房者需考虑的重要因素。
上海的共有产权房多分布在闵行梅陇、松江老城、嘉定南翔、青浦徐泾北城等地区，远离市中心，对工作地点的适应性要求较高。
同时，户型限制也颇为严格，本地户籍的单身只能购买一居室，两人或三人家庭可选择两居室，四人及以上家庭才可购买三居室。
多数共有产权房由动迁房改造而来，面积相对较小，舒适度有限。
非本地户籍购房者在五年内只能自住，无法出售、出租或转让房产，五年后只能以原价卖给政府或其他符合条件的购房者。
这无疑限制了房产的自由运用和增值潜力。
相比之下，上海户籍购房者在五年后可购买政府份额，将房产转变为普通商品房，拥有正常的市场交易权利。
但考虑到共有产权房的购买门槛，这部分升值机会仅限于特定人群。
共有产权房在投资属性上相对保守，对于追求房产升值潜力的投资者来说，可能不是最佳选择。
但对于注重住房保障与社会公平的人来说，它提供了一种福利，确保了“房住不炒”的理念。
随着政策的调整和制度的不断完善，共有产权房在探索中不断优化，有望成为更加完善的住房体系的重要组成部分。
然而，其投资价值是否值得考虑，还需综合个人需求与市场环境作出判断。
在进一步改革和政策调整的推动下，共有产权房将更好地服务于社会，发挥其应有的作用。
买共有产权房划算吗买共有产权房要注意什么
市面上虽然有很多房子，但是，在产权方面他们都有一定的区别，那么，要购买的话我们可以先看一下买共有产权房划算吗，如果觉得这种房子不错的话，可以直接选择这种房子来购买，但前提是必须要做到详细的了解，然后再看一下，买共有产权房应该注意些什么东西，一起来看看吧。
买共有产权房划算吗还不错，共有产权房最大的特点在于价格形成机制。
共有产权房用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
1、房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70％，即共有产权经济适用住房。
2、共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。
买共有产权房要注意什么1、看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。
有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。
住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。
居住小区内的住宅户户朝南往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
2、看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。
如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。
择时，购房者要仔细区分。
3、看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）入口有过渡空间。
（2）平面布局中应做到动静分区。
动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。
静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。
若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。
另一个则应在动区。
读完上面文章的介绍之后，已经知道了买共有产权房划算吗，这种房子还是非常不错的，它的最大特点在于价格形成机制，用地性质是由划拨改为共有产权房出，其中的销售价格计算也等同于商品房，所以，这种房子总得来说还是非常划算的，同时，知道了买共有产权房要注意什么。
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