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中国房产泡沫何时才能破灭 至少等到2018年之后
我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。
那些数万元一平的房价毕竟是少数。
多数是万元左右的均价。
中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。
而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。
房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。
因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。
剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。
4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。
如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。
这样房子一下就多需要1400万套。
这些是刚需。
刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。
5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。
现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。
地产商自然也需要不停盖房子。
6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。
而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。
什么叫做泡沫经济，还有房地产泡沫？
泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。
泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。
泡沫经济可分为三个阶段，既泡沫的形成阶段、泡沫的膨胀阶段、泡沫的溃灭阶段。
泡沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言的。
所谓虚拟资本，是指以有价证券的形式存在，并能给持有者带来一定收入的资本，如企业股票或国家发行的债券等。
虚拟资本有相当大的经济泡沫，虚拟资本的过度增长和相关交易持续膨胀，与实际资本脱离越来越远，形成泡沫经济。
泡沫经济寓于金融投机。
正常情况下，资金的运动应当反映实体资本和实业部门的运动状况。
只要金融存在，金融投机就必然存在。
但如果金融投机交易过度膨胀，同实体资本和实业部门的成长脱离越来越远，便会造成社会经济的虚假繁荣，形成泡沫经济。
原因：第一、宏观环境宽松，有炒作的资金来源 泡沫经济都是发生在国家对银根放得比较松，经济发展速度比较快的阶段，社会经济表面上逞现一片繁荣，给泡沫经济提供了炒作的资金来源。
商品经济具有周期性增长特点，每当经过一轮经济萧条之后，政府为启动经济增长，常降低利息，放松银根，刺激投资和消费需求。
一些手中获有资金的企业和个人首先想到的是把这些资金投到有保值增值潜力的资源上，这就是泡沫经济成长的社会基础。
第二、社会对泡沫经济的形成和发展缺乏约束机制 从历次泡沫经济的发展过程看，到目前为止，社会对泡沫经济的形成和发展过程缺乏一个有效的约束机制。
对泡沫经济的形成和发展进行约束，关键是对促进经济泡沫成长的各种投机活动进行监督和控制，但到目前为止，社会还缺乏这种监控的手段。
这种投机活动发生在投机当事人之间，是两 两交易活动，没有一个中介机构能去监控它。
作为投机过程中的最关键的一步——货款支付活动，更没有一个监控机制。
虽然货款支付活动一般要通过银行进行，但银行只是收付中介，根据客户指令付款，对付款的内容无力约束，加上银行的分散性，起不了监控投机活动作用。
政府是外在的，不可能置身于企业之间的交易活动之中。
而且，政府还常常容易被投机交易所形成的经济繁荣假象一时迷惑，觉察不到背后隐藏的投机活动，一直到问题积累到相当程度才得到发现。
危害：泡沫经济形成，对经济发展的危害是很大的。
①泡沫经济影响国民经济的平衡运行，破坏国民经济的结构和比例。
泡沫经济是由虚假的高盈利预期的投机带动起来的，官并不是实际经济增长的结果。
它的产生和形成使国民经济的总量虚假增长、结构扭曲。
②价格总要回归价值，泡沫经济也总有破灭的一天。
旦泡沫破灭，在泡沫形成过程中发生的债权债务关系就难以理顺，形成信用危机，这将给国民经济的运行带来相当大的冲击和危害。
以日本为例，泡沫经济崩溃后的第一大难题就是出现了金融机构大量的不良债权。
经过五六年的消化，日本的银行至今还有30万亿日元的不良债权，这就像一颗定时炸弹，威胁着金融系统的安全。
③上市公司也受到打击，股价丁跌后，其筹资能力和偿债能力会大大削弱。
④助长投机行为，并导致贫富两极分化。
对股票或房地产的狂热投机行为，打击厂实业投资者的积极性，同时加大了社会的两极分化。
房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。
泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
原因：首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。
房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。
居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。
由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。
当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。
加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。
其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。
对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。
这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。
再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。
从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。
由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。
因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。
由于房地产是不动产•容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。
此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。
危害：造成经济结构和社会结构的失衡房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。
在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗。
泡沫经济时期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益，结果放松了对本企业的经营和管理，造成企业素质的普遍下降。
日本企业在高速增长时期，通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩大其设备投资。
1987年以后，在股价和地价上涨的引诱下，都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。
大量的资金向房地产业流动，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。
一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。
如日本东京进行道路建设时，征用土地的费用高达总造价的43.3%，个别地段高达99%。
这进一步造成了公共投入的相对缩减，形成经济发展的瓶颈；另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。
同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。
导致金融危机房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。
有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%～30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%～40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。
此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。
这几项累加，房地产项目中来自于银行的资金高达61%。
因此一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。
应该注意到：银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。
一般生产性企业的倒闭只是事关自身和股东，对其他主体的影响较小。
而银行的倒闭不仅仅是这家银行自身的事情，而且往往会引起连锁反应，使其他银行也面临挤兑风险。
造成生产和消费危机房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。
股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。
企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。
生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。
企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。
此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。
由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。
个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。
引发政治和社会危机随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。
在金融危机下，犯罪案件激增。
以马来西亚为例，1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%，1998年第一季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。
工人、学生反政府的示威游行引起暴乱，社会动荡不安。
房产泡沫是什么意思，说的简单点别太难还有房产泡沫有什么坏处
房产泡沫是什么意思，说的简单点别太难还有房产泡沫有什么坏处
就是房价涨得太历害了，再过了正常幅度。
象肥皂的泡沫，吹大了，就会破。
房价涨得太高，也会造成大部份人无力买，就会有房产积压卖不出，象商品积压卖不出一样，房价就会跌，而且最初时会跌得凶一些，就是平时所说的房产泡沫后引起的房价急跌的崩盘现象。
这就是坏处。
房产泡沫是什么意思了?
房产变成了泡沫是什么意思？泡沫指的什么？
一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
房产泡沫是什么意思，通俗点解释
房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高我这样讲应该可以理解吧 应该不难明吧
房产泡沫，货币通胀具体是什么意思？
通货膨胀最初指因纸币发行量超过商品流通中的实际需要量而引起的货币贬值现象。
纸币流通规律表明，纸币发行量不能超过它象征地代表的金银货币量，一旦超过了这个量，纸币就要贬值，物价就要上涨，从而出现通货膨胀。
通货膨胀只有在纸币流通的条件下才会出现，在金银货币流通的条件下不会出现此种现象。
因为金银货币本身具有价值，作为贮藏手段的职能，可以自发地调节流通中的货币量，使它同商品流通所需要的货币量相适应。
而在纸币流通的条件下，因为纸币本身不具有价值，它只是代表金银货币的符号，不能作为贮藏手段，因此，纸币的发行量如果超过了商品流通所需要的数量，就会贬值。
例如，商品流通中所需要的金银货币量不变，而纸币发行量超过了金银货币量的一倍，单位纸币就只能代表单位金银货币价值量的1/2，在这种情况下，如果用纸币来计量物价，物价就上涨了一倍，这就是通常所说的货币贬值。
此时，流通中的纸币量比流通中所需要的金银货币量增加了一倍，这就是通货膨胀。
在宏观经济学中，通货膨胀主要是指价格和工资的普遍上涨。
通货膨胀在现代经济学中意指整体物价水平上升。
一般性通货膨胀为货币之市值或购买力下降，而货币贬值为两经济体间之币值相对性降低。
前者用于形容全国性的币值，而后者用于形容国际市场上的附加价值。
两者之相关性为经济学上的争议之一。
通货膨胀之反义为通货紧缩。
无通货膨胀或极低度通货膨胀称之为稳定性物价。
在若干场合中，通货膨胀一词意为提高货币供给，此举有时会造成物价上涨。
若干（奥地利学派）学者依旧使用通货膨胀一词形容此种情况，而非物价上涨本身。
因之，若干观察家将美国1920年代的情况称之为“通货膨胀”，即使当时的物价完全没有上涨。
以下所述，除非特别指明，否则“通货膨胀”一词意指一般性的物价上涨。
通货膨胀之反义可为“通货再膨胀”，即在通货紧缩的情况下物价上涨，或紧缩的程度降低。
也就是说，一般物价水平虽然下降，但幅度缩小。
相关词为“通货膨胀率减缓”（en:disinflation），即通货膨胀上升速率减缓，但不足以造成通货紧缩。
来源盐城房产网ycfcw.
房价泡沫的泡沫是什么意思?
众所周之，房地产价格具有复合性的特点，它是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。
房价与地价是紧密联系的，房价泡沫则与地价泡沫密切相关。
此外，开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。
它是房地产业可能出现的泡沫经济的类型之一。
[编辑本段]其他房地产泡沫类型1、土地价格泡沫。
由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，将使地价出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。
如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。
日本泡沫经济期间发生的地价暴涨就是鲜明的例证。
日本六大城市的地价指数在上世纪80年代的10年间上涨了5倍，地价市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。
2、房屋空置泡沫。
在房地产市场供求关系中，如果商品房的供给超过了市场需求，则超过部分属于供给虚涨，发展到一定程度将构成经济泡沫，一般以空置率高低评定。
按照国际经验，商品房空置率位于10%以内时，这种经济泡沫是正常的。
超过过多，将引起严重的供给过剩，房价猛跌，开发商蒙受巨大经济损失甚至破产倒闭，导致失业率上升，经济混乱，社会动荡。
3、房地产投资泡沫。
房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。
只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭
什么是房产泡沫
一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。
关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。
一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。
经济泡沫 股市泡沫 资产泡沫 是什么意思？
经济泡沫，就是说看起来很繁荣的样子，其实只是一个空架子，有价无市，虚高，股市泡沫，比如一支笔，只值5块钱，但是被人们炒啊炒的炒到50块钱啦。
而且还有人花50块钱去买，买者在继续等他升值，希望别人用更高的价钱去买他的笔，这个时候，泡沫就形成了，资产泡沫，比如房价一直都在涨，200W300W？，哪天跌到20 30W了，那可以说你的是资产泡沫啊。
不过已经破灭了！~
什么叫房产泡沫?
大量的资金囤积在房地产市场进行投机,使得地产价格飞涨偏离其本身价值,这纯粹是由于资金的大量涌入造成的,类似于击鼓传花的游戏,当资金跟不上的时候就是鼓声停的时候,到时候泡沫i就会破裂.
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