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从REITs年报，拆解长租公寓“改写者”——华润有巢
在政策与金融双重利好下，中国住房租赁市场正逐步迈向成熟。
长租公寓运营方通过自生的盈利能力，实现稳定盈利，华润有巢作为行业中的佼佼者，借助REITs实现了“投融建管退”良性循环，赋予租赁住房资产居住与投资双重属性。
华润有巢REIT自上市以来，表现不俗，跑赢了沪深300多类指数，稳定的收入来源和高分红，使之成为低利率时代、资产荒背景下的资产配置新选择。
华润有巢REIT在2023年的成绩单显示，全年实现了收入7841.07万元，EBITDA（息税折旧摊销前利润）4780.71万元，可供分配金额6076.14万元，超额完成全年目标，现金分派率高达5.03%，在同类REITs中处于较高水平。
其稳定的现金流和高分红主要来源于经营活动获得的收入和现金流支撑。
华润有巢REIT的底层资产——有巢泗泾项目公寓和有巢东部经开区项目公寓，全年出租率超过92%，租金收缴率高达98.62%，展现出稳定经营态势。
华润有巢REIT并无债务压力，现金等价物充裕，保障了项目的稳健运行。
华润有巢REIT发行首单市场化运营的保租房REIT，成为行业典型模式，其成功秘诀在于稳定安全的资金来源、保障项目运营稳定的内生动力以及面向租客的精细化运营。
华润有巢REIT通过提供高效、便捷的服务，以及丰富的社群活动，实现了稳定的出租率和租金收益。
保租房REITs在二级市场的增长动力，源于项目的质量和运营，以及市场缺口和项目周边的竞争环境。
华润有巢REIT底层资产位于人口密集的上海，租赁需求旺盛，项目周边竞争压力相对有限。
华润有巢REIT不仅关注经济效益，还勇于承担社会责任，通过提供租住保障和服务，提升了品牌形象。
华润有巢REIT的稳健运营和创新举措，吸引了更多机构和普通投资者的关注。
作为资产配置的新选择，其风险性小、稳定收益率和分红率，以及资产增值潜力，逐渐受到市场青睐。
华润有巢REIT的成功模式，为其他长租公寓持有者和管理方探索市场化之路提供了借鉴，未来其能否探索出一条可复制的资产管理之路，值得期待。
伙同睿星收购上海商厦，建信长租赛道布局加速
建信在长租市场的布局步伐正在加速，最近以3.7亿元的“高价”收购了上海轻工国际大厦，引发了市场的广泛关注。
这标志着建信在寻找适合的项目收购上又迈出了关键一步。
该大厦位于虹口区四平路，尽管地处繁华的瑞虹商圈，但由于已空置超过六年，市场估价约为4亿元。
建信的出价尽管略低于预期，但考虑到大厦商业部分年限即将于2037年结束，剩余年限仅为13年。
这使得收购决策显得尤为引人关注。
收购过程中的另一个焦点在于合作伙伴选择。
尽管国有机构的报价更高，但建信最终选择了外资机构睿星资本，以略高的价格达成交易。
实际上，与睿星资本的合作是建信收购策略的必然选择，因为睿星资本在租赁住房领域拥有全球经验和资源。
睿星资本管理着庞大的资产组合，且在中国市场有成功的长租公寓投资和运营案例。
此次合作中，建信主要负责出资，而睿星资本将负责后续的管理和运营。
这一举动进一步丰富了建信在长租领域的项目储备，其在非改住物业领域的投资规模已超过100亿元。
建信通过成立建信住房租赁基金，积极进行资产盘活，包括收购房企自持物业和低成本租赁用地，并计划通过REITs等方式退出。
截至2023年6月，基金已与万科等企业合作，涉及多个城市和项目，展示了其在长租市场的全面布局和快速扩张。
在保租房REITs领域，建信也有所布局，已申报发行基础设施公募REITs。
总的来说，建信在长租赛道上的高歌猛进，不仅体现在项目收购上，更在于其与市场领先企业的合作，以提升运营效率和市场竞争力。
上海碧桂园长租公寓赔钱吗 上海碧桂园长租公寓如何才能盈利
近些年来许多房地产商做起了长租公寓生意，上海碧桂园是非常知名的长租公寓，房租合理，功能设备齐全，受到众多承租者的追捧。应该说生意非常火，但是上海区总裁高斌却说目前公寓不赚钱，但愿不赔钱就好。
近些年来许多房地产商做起了 长租公寓 生意，上海碧桂园是非常知名的长租公寓，房租合理，功能设备齐全，受到众多承租者的追捧。
应该说生意非常火，但是上海区总裁高斌却说目前公寓不赚钱，但愿不赔钱就好。
可能许多人心中都有疑问，所以下面大家共同来看看上海碧桂园长租公寓赔钱吗?
上海碧桂园长租公寓赔钱吗
1、相比其他房企，碧桂园布局长租公寓速度之快可谓神速，自2017年底发布长租公寓品牌BIG+碧家国际社区后，不到半年，就在一、 二线城市 落地门店10余家。
2、碧桂园规划，力争三年内发展100万套长租公寓，总裁 莫斌 还声称未来要打造“长租城市”，口气之大让同行肝颤。但是上海碧桂园长租公寓赔钱吗?
3、碧桂园集团上海区域总裁高斌表示，目前碧桂园在长租公寓领域还处于前期业务培育的阶段，他给团队的考核指标是：不亏钱就是赚的。
至于出租率，他要求是开业至少出租8成 房源 ，理想状态则是维持在9成到9.5成，尽量减少一些房源的浪费，从而压缩成本。
上海碧桂园长租公寓如何才能盈利
众所 ，长租领域是重资产模式，运营商持有物业将产生大量资金沉淀，资金长期沉淀将大幅增加企业成本，若项目长期不盈利，势必影响其生命 周期 。
据了解，目前长租市场的资产证券化处于探索之中，并取得了突破性的进展。
保利地产发行国内首单央企租赁住房 房地产投资 信托基金(REITs)，成为发行租赁住房REITs的房企; 新派公寓 权益型 房托 资产支持专项计划在深交所获批准，成为国内首单长租公寓资产类REITs。
碧桂园充分发挥物业获取和成本采购优势，在降低成本的同时，将高周转和快速开发模式运用在长租物业开发。
对于租金较低的长租物业而言，时间就是金钱，高周转模式同样适用长租公寓市场。
节省项目获取到入市的时间，能够提高效率，降低成本，提高。
综上所述，上海碧桂园长租公寓目前是在赔钱，但是这是一个长期运营的项目，以后的利润是非常大的。
只有时间来见证这个过程中，房地产公司都是两条腿走路，有一条腿在销售，资金可以快速回笼，这样就有支持长期公寓做下去的资金。
同时 房产 公司也与多家 银行贷款 ，这样前景是一片大好。
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