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2021年2月长租公寓品牌影响力100强榜单
以下是迈点研究院独家发布“2021年2月长租公寓品牌影响力100强榜单”。
本月，青客、冠寓、泊寓、相寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、可加公寓、自如寓进入榜单前十。
本月100强榜单中，10个品牌的品牌指数环比呈现下降态势，88个品牌的品牌指数环比呈现上涨态势，其中57个品牌的品牌指数环比增长超过50%。
本月有16个品牌新晋入榜长租公寓品牌100强榜单，包括集中式长租公寓品牌壹间公寓、友社国际青年社区、蜂巢公寓、Residence In、茂御居服务公寓、滨江暖屋、阳光城·睿湾、星河盟客、艾陌公寓、合景昕舍、壹栈人才公寓、寓居服务公寓、荣尚荟公寓、佳兆业佳寓、喜马拉雅服务公寓以及分散式公寓品牌绘家青年公寓。
一、本月百强榜单二、榜单解读1、榜单排名分布：集中式长租公寓品牌表现最为突出，品牌上榜率继续提高数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院2月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占比85%，分散式长租公寓品牌占比15%。
相比于上月百强榜单，集中式长租公寓品牌占比上升2%。
从品牌上榜率来看，集中式长租公寓品牌上榜率继续走高，上榜品牌数量占本次监测的主流集中式公寓品牌的40.09%，而只有32.61%的分散式公寓品牌挺进百强榜，比上月下降了4.35%。
本月集中式长租公寓品牌壹间公寓、友社国际青年社区、蜂巢公寓、Residence In、茂御居服务公寓、滨江暖屋、阳光城·睿湾、星河盟客、艾陌公寓、合景昕舍、壹栈人才公寓、寓居服务公寓、佳兆业佳寓、喜马拉雅服务公寓；分散式公寓品牌绘家青年公寓新进入百强榜单。
其中集中式长租公寓品牌壹间公寓表现最为突出，指数上升幅度较大。
本月，壹间公寓所属集团招商公寓的微信和微博运营突出，一系列春节优惠活动大幅提高了品牌指数；另外，广州壹间公寓还荣获了2020年度最佳安全现场团队，通过APP、小程序和VR视频，营造无接触“看房、订房、付费”的新式租房模式，获得了上级单位、街道社区、用户等一致好评。
2、新型细分主题长租公寓品牌表现：人才公寓品牌互动体验高，品牌表现更为突出数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌的细分主题来看，相比于上月百强榜单的上榜率，人才公寓品牌上榜率呈现提升态势，服务式公寓、白领公寓品牌上榜率下降，蓝领公寓品牌上榜率基本持平。
从品牌百强占比来看，白领公寓仍然占据绝对优势，百强占比超过六成；其次是服务式公寓，百强占比接近三成；蓝领公寓品牌、人才公寓品牌占比相对较小，基本都在5%左右。
相比于上月品牌百强占比，人才公寓占比有所上升，而白领公寓占比下降，服务式公寓、蓝领公寓占比基本持平。
综合上榜率和品牌百强占比来看，本月人才公寓品牌表现最佳。
随着2020年各大城市人才公寓扶持政策持续加码，在新一轮人才引入政策以及人才公寓优惠政策的驱动下，人才公寓的热度大幅提升。
本月，未来域、东南青年汇、莞寓、壹栈人才公寓、柠盟公寓等品牌表现较为活跃，其中壹栈人才公寓品牌所属集团招商公寓的微信和微博运营突出，品牌指数提升最为明显。
该品牌在微信和微博端推出一系列新春礼包抽奖活动，包括新春挂件、千元租房券、酒店免费住礼券等，获得了租客的积极参与和转发，提高了线上线下的互动体验。
3、新型细分背景长租公寓品牌表现：国企系品牌表现最佳，积极布局长租公寓市场数据来源：迈点研究院注：同一品牌根据实际情况对应一个或多个背景标签从长租公寓品牌的细分背景来看，相比于上月百强榜单的上榜率，房企系、国企系、中介系品牌上榜率呈现明显提升态势，提高5%以上；央企系品牌上榜率明显下降；创业系和酒店系品牌上榜率基本持平。
从品牌百强占比来看，房企系和创业系公寓品牌占据优势地位，占比均超过三成；其次是酒店系公寓品牌，百强占比15%；国企系、央企系、中介系品牌占比相对较小，基本都在10%以下。
相比于上月品牌百强占比，房企系和央企系品牌占比有所上升，其他品牌占比变化不大。
综合来看，本月国企系品牌表现最佳。
近些年，随着政策导向，国企系承担了住房租赁改革的重任。
房企系品牌凭借政策扶持和丰富的社会资源，开始崭露头角，纷纷布局长租公寓市场。
比如东南青年汇，本月，仙林东南青年汇项目迎来新进展，精装样板间已亮相，项目所有房源将对外公开租赁，预计今年6月竣工交付；同时，东南青年汇也注重线上运营，本月在微信端推出春节租房9折优惠活动，迎来租客纷纷响应。
三、细分维度解读潜在客群关注：潜在客群主要集中于华南、华东和华北，广东省客群搜索频次最高数据来源：迈点研究院1月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、保利N+公寓、魔方公寓、青客、泊寓、城家公寓、优客逸家、美丽屋、冠寓位于搜索指数TOP10。
搜索指数TOP10品牌潜在客群主要集中于华南、华东和华北三大区域，广东省客群搜索频次最高，其次是上海、北京、浙江、江苏、四川、山东等地。
保利N+公寓客群关注表现强劲，搜索指数从1月的9.0上升至2月的50.07，环比上升456.33%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。
2月保利N+公寓在网络、网络、360趋势等主流引擎的检索整体均值为，达到一定量级。
搜索客群主要来源于广东、浙江、江苏、山东、北京五省市，年龄主要集中于19-24岁，潜在客群主要为男性。
媒体关注：聚焦品牌就地过年租房优惠活动、节日推广活动、品牌布局与战略合作数据来源：迈点研究院本月，众多公寓品牌和住房租赁企业备受媒体关注的动态主要集中于就地过年租房优惠活动、节日推广活动、品牌收并购、战略布局、战略合作、品牌更名、财报发布等。
安歆集团、魔方公寓、9号楼公寓等众多公寓品牌推出新春免费住的公益行动；招商公寓、东南青年汇、可加公寓等一众品牌推出新年租房优惠活动；自如、乐乎、相寓加大防控力度，保障租客生活需要；青客收购美丽屋；寓小二接手蘑菇租房；安歆集团、可加公寓布局加速；旭辉领寓与中再资本达成战略合作；自如推出业主委托出租新模式“增益租”；旭辉领寓更名“旭辉瓴寓”；青客公寓发布2020年财报等。
从长租公寓品牌媒体表现来看，青客、冠寓、魔方公寓、泊寓、美丽屋、相寓、宝龙公寓、自如租房、乐乎公寓、自如寓位列前十。
TOP10品牌中，集中式长租公寓品牌占6席，分散式长租公寓品牌占据4席。
本月美丽屋媒体指数增长幅度较高，达872.57%。
根据迈点研究院监测，本月美丽屋在迈点网、网易房产、腾讯房产网、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有138条，媒体报道主要围绕美丽屋被青客100%收购事件，青客此举将新增7.22万套房源，引起行业热议。
随着行业集中度的提升，预计未来2-3年内长租公寓市场将持续分化，尤其是分散式长租公寓市场，将面临一段时间的跌宕期。
随着头部品牌在一二线城市加速布局，寡头效应将进一步加强。
面对头部品牌的规模化效应，建议地方性公寓品牌利用地缘优势，通过整合资源、差异化营销以及精细化运营，深耕当地长租公寓市场，逐渐提高品牌影响力。
运营表现：多地倡导就地过年，众多品牌积极响应，优化消费者的租住体验数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌运营表现来看，本月，相寓、泊寓、可加公寓、万豪行政公寓、美丽屋、自如租房、凯悦嘉寓、优客逸家、冠寓、青客位列前十。
其中，创业系占4席，酒店系、房企系、中介系各占2席。
可见，从运营商背景来看，创业系品牌运营表现仍然较为突出。
近期多地倡导就地过年，长租公寓品牌也响应政策号召，推出就地过年租房减免优惠政策，受到众多租客的响应，大幅提高了运营能力。
本月可加公寓运营指数表现最为优异，运营指数值为168.45，环比上升为8037.68%。
这主要得益于其微博、微信平台的良好运营。
据迈点研究院监测，截止至2021年1月底，可加公寓微博累计发布量为794，微博粉丝数累计为4034；其中1月微博发布量148条，环比上升22.91%，带动粉丝数环比上升32.98%。
微博、微信内容包括除旧迎新活动、春节租房优惠、好房推荐活动、返岗复工指南、元宵节日推广活动等信息。
目前微信端可实现自主找房、24小时管家服务、线上客服、社群活动、社区空间等，让租客拥有更加美好的租住体验。
建议众多长租公寓品牌尝试更多样化的模式和产品动态，优化消费者的租住体验，提高运营能力，不断推动行业进步。
四、细分类型榜单TOP10五、榜单数据说明中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。
具体说明：1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年2月1日-2月28日3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。
历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
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载誉而归|合景公寓荣获2020年度集中式长租公寓卓越运营奖
4月15日，由迈点研究院联合品牌中国战略规划院、迈点网等数百家媒体举办的第五届“中国租赁地产 MBI 颁奖盛典暨高峰论坛(2020-2021)在上海举办。
超过500+来自租赁地产行业的意见领袖、投资机构、行业研究人士以及媒体代表莅临现场。
峰会从行业政策、区域市场、品类互补等系列核心话题出发，诉诸租赁地产人心声，共同解决市场与品牌运营难题，推动行业更高质量发展。
2020年对于住房租赁行业是极不平凡的一年。
为嘉奖荣耀，树立行业典型。
MBI金航奖依托迈点品牌指数MBI通过媒体、运营、搜索3大维度，对全国2000多家公寓及1000多家办公品牌一整年的大数据进行监测，得出2020年度中国租赁地产业品牌影响力排行榜单。
继而为2020年度具有突出影响力的品牌授予荣誉。
奖项涵盖集中式公寓、分散式公寓、服务式公寓、短租公寓、白领公寓、蓝领公寓、年度潜力公寓品牌，以及各品类影响力人物奖。
凭借完善的运营体系和优秀的市场表现，合景泰富集团旗下长租公寓品牌合景公寓荣获2020年度集中式长租公寓卓越运营品牌金航奖。那么，合景公寓在运营方面究竟有何独到之处？
合景公寓总经理关亮先生代表领奖
态度生活，面面俱到合景公寓多产品线切入租赁市场
随着各领域消费升级时代的来临，享受有品质的租房生活得到越来越多租房人群的认可，年轻人对品牌公寓接受度提高。
今年两会强调要大力解决城市住房突出问题，积极推进住房租赁市场发展，也为机构化住房租赁企业的发展指明方向。
住房租赁市场多元而庞大， 调查显示，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人，绝非单一的住房产品能够满足。
以“态度生活，面面俱到”作为品牌主张，合景公寓深入洞察了租赁市场中各个群体的居住需求，并为之推出相应产品，旗下包含高端服务式长租公寓——合景·誉舍，优质集中式公寓社区——合景·昕舍，以及蓝领公寓——合景·陆舍，多元化产品线的打造充分满足了不同人群的需求。
以誉舍为例，2020年成都誉舍项目的全新开业，就向外界传达出合景公寓针对城市精英人群打造出可满足高颜值、多功能、好服务、有温度的高端服务式公寓的决心。
新世代生活家的生活方式也收获了大批粉丝的喜爱。
安全有序、全业态互通合景公寓构建特色运营体系
公寓运营是一项系统庞杂的大工程，其中既有人性化的有温度的服务，也需要借助数字化手段的科技赋能。
尤其对于规模较大的公寓品牌而言，公寓运营关系到公寓运营效率、出租率，以及用户体验。
如何通过运营体系的建设，提升运营效率并且给租户带来更便捷的居住体验是每一个市场玩家需要重点考量的课题。
作为一家具有地产背景的公寓企业，合景公寓在思考公寓运营这个复杂课题时，并没有孤立地看待它，而是从各个业态的全局角度出发，构建了一个系统且高效的运营体系。
首先，合景公寓实现了其与合景泰富旗下地产、物业、商业、办公等全业态的互联互通，及轻量化应用。
即消费者无需下载APP，只需通过微信公众号端口便可以实现各个业态的积分互通，消费者在合景泰富任何业态获得的消费积分，都可以在租房时抵扣租金。
全场景的业态打通不仅为合景公寓带来更多人气与流量，也让消费者在合景全生命周期的各类商业业态中收获便捷体验。
居住安全是长租公寓的生命线，也是机构化品牌公寓相较于分散式民居在居住升级上的重要体现。
合景公寓的另一大运营亮点就是对安全的重视。
为了给租户创造安全安心的居住环境，合景公寓的安全管理系统引入了24H无死角监控和智能门锁等科技手段助力，全天候为租户安全保驾护航。
例如智能门锁可监测房门状态，若房门长时间未开启，系统会自动提醒管家关心租客安全情况。
其次，在公寓日常管理中，合景公寓注重客户体验和人性化服务， 公寓管家大多为90后，每逢中秋、圣诞等节假日，管家会组织形式多样的活动，为租户搭建娱乐、交友平台，获得了租户极高的参与度。
此外，合景公寓还与I.T、茶里、Flower Plus、滴滴、O.C.E.等众多品牌开展异业合作，为租户提供衣食住行时尚生活等方面的便利。
每一个在异乡奋斗的年轻人都是勇敢的逆行者，有着不为人知的故事。
2020年末，合景泰富·昕舍联合CITIZEN城市画报发起了「2021陪你拾光前行」计划，活动中为租户送出暖昕礼包、租房优惠券等好礼，鼓励大家乐观生活。
无论世事变迁，合景公寓愿意与租户们一起勇敢前行。
此次活动让合景公寓收获了大批粉丝，也展现了合景公寓的企业责任感。
Riscasa昕舍#2021陪你拾光前行 无所畏惧，笃定前行，合景·昕舍陪你#公众号：Riscasa昕舍视频号
在2020年住房租赁市场整体低迷的情况下，合景公寓仍然取得了拓展在建房源量3000+间的成绩。
在疫情考验下，凭借品牌优质的运营能力，合景公寓出租率持续保持在92%，平均租期超过8个月。
截至目前，合景公寓已为超过3万住户提供品质公寓服务，多元的社区文化备受认可，优质的社区形象及品牌实力持续助力物业资产增值。
合景公寓未来将继续深耕优质集中式公寓社区，补充自持物业占比，并开拓轻资产模式，输出管理与运营，为更多城市新市民提升租房生活体验。
2021年5月长租公寓品牌影响力100强榜单
以下是迈点研究院独家发布的“2021年5月长租公寓品牌影响力100强榜单”。
本月，冠寓、泊寓、自如租房、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、碧家国际社区、新派公寓、朗诗寓和自如寓进入榜单前十。
本月100强榜单中，58个品牌的排名环比上升；33个品牌的排名环比下降；6个品牌的排名环比没有变化；还有3个品牌新晋入榜。
本月长租公寓品牌影响力下降明显，100强品牌的平均品牌指数为117.63，环比上月下降了16.14%。
一、本月百强榜单二、榜单解读1、榜单排名分布：分散式长租公寓品牌占比上升数据来源：迈点研究院5月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占据绝对优势。
集中式长租公寓品牌占比84%，分散式长租公寓品牌占比16%。
相比于上月百强榜单，分散式长租公寓品牌占比上升1%。
数据来源：迈点研究院本月，长租公寓品牌影响力下降明显，100强品牌的平均品牌指数为117.63，环比上月下降了16.14%。
集中式长租公寓和分散式长租公寓品牌的品牌指数都有一定的下降，虽然分散式长租公寓品牌表现仍然较为优异，但是相比上月，优势减弱，与集中式长租公寓品牌的差距缩小。
2、细分主题长租公寓品牌表现：服务式公寓韧性较强数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌的细分主题来看，本月不同主题的公寓品牌影响力均呈下降趋势。
由于受到“五一”的推动作用，以酒店背景为主的服务式公寓受到的冲击较小。
服务式公寓品牌影响力为104.27，环比仅下降0.15%，下降幅度最小。
本月，雅阁公寓等服务式公寓品牌表现较为活跃。
5月，雅阁公寓所属集团雅阁酒店集团再创市场佳绩，实现五一期间满房。
另外，雅阁酒店新项目天津武清雅阁澳斯特酒店正式开业等均获得了大量媒体曝光，大幅提高了品牌影响力。
3、细分背景长租公寓品牌表现：外资背景的公寓品牌稳步扩张注：同一品牌根据实际情况对应一个或多个背景标签数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌的细分背景来看，本月运营实力较强的外资背景的公寓品牌表现最好。
外资背景的公寓品牌影响力为112.06，环比上升17.01%，上升幅度最大。
本月外资背景的公寓品牌中，辉盛阁国际公寓品牌表现最为突出，品牌影响力提升最为明显。
5月，辉盛国际全球路演在深圳辉盛阁国际公寓成功举办，获得了媒体的大量报道。
继2020年成功推出成都辉盛庭国际公寓之后，星狮地产集团旗下的品牌辉盛国际将继续在中国稳步扩张。
三、细分维度解读潜在客群关注：潜在客群主要集中于江苏、浙江、安徽和江西等地数据来源：迈点研究院本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、新派公寓、魔方公寓、保利N+公寓、泊寓、城家公寓、优客逸家、冠寓和自如寓位于搜索指数TOP10。
新派公寓客群关注表现强劲，搜索指数为59.06，环比上升14.68%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。
潜在客群年龄主要集中于20-29岁，客群性别分布均衡，潜在客群主要集中在江苏、浙江、安徽和江西等地。
媒体关注：聚焦品牌毕业季营销活动数据来源：迈点研究院本月，众多公寓品牌和住房租赁企业获得媒体关注主要集中于品牌更名、上市、门店开业、品牌营销等。
其中，“FUNLIVE方隅”正式更名为“方隅公寓”；旭辉或将在未来几年内上市其长租业务；浦东首家雅诗阁品牌服务公寓预计今年7月投入运行；碧家国际社区、自如寓等品牌纷纷推出毕业季活动。
从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、碧家国际社区、朗诗寓、魔方公寓、珠实新寓、相寓、万豪行政公寓、方隅公寓和美丽屋位列前十。
本月碧家国际社区媒体指数增长幅度较高，达103.10%。
根据迈点研究院监测，本月碧家国际社区在网络网、迈点网、网络网、网易房产、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有71条，媒体报道主要围绕碧家全国毕业季活动。
另外，碧家国际社区还宣布与乐在共同孵化国内首个楼洞-艺术友好型社区项目，将于2021年6月正式启动。
运营表现：毕业季活动推动运营指数大幅上涨数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌运营表现来看，本月，冠寓、泊寓、美丽屋、自如寓、自如租房、魔方公寓、新派公寓、博乐诗服务公寓、柚米寓和世联红璞位列前十。
本月自如寓运营指数表现最为优异，运营指数值为94.17，环比上升3.67%。
这主要得益于其微博平台的良好运营。
据迈点研究院监测，截止至2021年5月底，自如寓微博发布数为条，粉丝数为；月度发布31条，粉丝数环比上月上升5.48%。
微博运营内容主要包括毕业季活动，包括自如海燕计划、搬家优惠活动等，大幅提高了运营指数。
四、细分类型榜单TOP10五、榜单数据说明中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据5月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。
具体说明：1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年5月1日-5月31日3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。
历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
六、关于迈点研究院迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。
化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。
并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。
是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、家城市单体酒店、家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及家上下游产业链服务商品牌等……联系我们邮箱企业微信：
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