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共有产权房怎么卖
在中国现行法律规定下，对混合共有产权房屋的出售限制主要体现在以下两个方面：首先，如房屋所含份额中某按份共有产权人占据比例多于总份额的三分之二，其必须征得其余所有按份共有产权人的明确同意方可出售该房屋。
其次，如果房屋由共同共有产权人所有，那么其出售前必需要求得到全体共同共有产权人的集体同意。
只有符合上述任一要点，对于共有人之间有额外协议的情况，其处理原则应该遵循相关协商协议的具体条款予以执行。
如果在任何情形下，未经合法授权或者未能遵守相关协议约定的方式完成房产出售，都会被视为不受法律保护的无权处分行为，此时，关于该房产的所有权人有权行使追索权，收回房屋所有权。
共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗
共有产权房，也就是地方，让相关的部门进行收益的一种产权房，那么对于共有产权房来说，在租售阶段可以出售个人的部分呢？根据相关的说法，共有产权房屋可以出售给共有产权人，但是不能单独的对外销售。一、共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗
可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。
如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
一般来说，共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。
购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。
1、购买共有产权房不满5年的
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。
如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的
若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。
二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
二、下列4类人不能购买“共有产权房”
1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。
2、申请家庭有住房转出记录的。
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的
共有产权房是除了房屋以外的另一种房产，共有产权房，在租售以及相关买卖过程当中，也会办理房产过户，过户的阶段也会需要提供双方的身份证以及户口本，还要持有房屋的所有权证，并且会涉及到变更手续费的缴纳。
共有产权的房子能卖吗
共有产权的房子可以卖，但是有一定的限制。
共有产权房指的是房子的产权不只是购房者一个人所有，还有一部分属于政府的房子，作为共有产权房的拥有者，购房者拥有的是完整的使用权，但是房屋产权却只有一部分。
共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。
也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售。
作为购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。
另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
买卖共有产权房需要什么手续1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2、根据房地产交易管理部门的规定，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
共有产权房卖的时候价格怎么定为抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售。
其中，交付未满1年的市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格；交付满1年的市场销售价格，参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。
单套住房销售价格在上述市场销售价格基础上，结合楼层、朝向、位置等因素，实行差价浮动。
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