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什么是共有产权房
共有产权房是指产权共同拥有的房产类型，而拥有产权的对象分别对应了政府部门以及购房者，由政府部门以及购房者本人共同承担建设资金，完成建造后，该房产的产权份额为双方共有，因此被称作共有产权房。
该类房产不同于商品房，需达到一定条件后，方可上市交易。
共有产权房上市交易的条件有哪些1、年限条件当共有产权房生成，购房者本人并未居住，达5年之上或购买时间未达5年之上，则不允许上市交易，或直接被当地政府部门回收。
当满足5年居住时限时，便可向相关部门提出申请，在获得允许资格后，方可上市交易或转让。
2、分配条件若共有产权房满足上市交易的年限条件，则应明确当前共有产权房的产权比例。
由于产权为共有状况，购房者只能享受共有产权房当中的部分产权比例。
因此，完成上市交易后，交易金额应交由住房保障部门，由住房保障部门针对政府部门以及投资人按产权比例分配金额。
3、交易条件当共有产权房居住时间达到5年后，并且获得交易资格时，可以对外转让或交易。
但需优先考虑当地政府部门，若当地政府部门有需求，则可优先获得收购权。
共有产权房的定价原则有哪些1、投资建设房产如果是政府部门投资建设的房产类型，则在共有产权房的基础定价时，按照成本价格进行计算，甚至在基准价格明确后，比成本价格尚且低一些。
、2、市场开发房产若是社会投资机构或市场主体开发建设的共有产权房，则在定价时比成本价稍高一些，在其中增加微薄利润，然而增加的利润值不可超过3%。
3、回购共有房产当通过配件通过回购等方式获得了共有产权房后，销售的基准价格则需要参照前款规定内容计算，而其中主要的因素，便在于房子及其中家具的折旧情况。
如何申请共有产权房1、满足条件需要满足年龄方面的要求，户籍方面的要求，以及购房与否的要求。
各地要求条件或有不同，可根据当地房管局官方网站信息内容为准。
2、填表申请可通过网络方式登录当地的房管局官方网站，并在官方网站中找到申请窗口，按照相应的表格进行填写，将个人信息如实写入其中，并准备好相应的个人材料。
3、审核选房当审核通过后，需要到房管局去提交个人资料及信息，并进一步做登记，而后才是进入到摇号选房的环节。
与自住房摇号方式相同，完成摇号之后，进入到选房和购房的一系列环节当中。
什么叫共有产权房啊
共有产权的房子也可以称它为产权经济适用房，它是由政府出让部分土地收益，以低廉的价格售卖给符合要求的家庭的房屋，而这样的房子它的产权是购买家庭和政府共有，但是两者所占有的产权份额不同，产权的份额比例是根据签订的合同约定来分配。
购买共有产权房需要注意哪些1、注意购买条件因为共有产权房子的性质的特殊性，并不是所有人都能够满足申请购买的要求，因为毕竟这套房子购买是要跟政府有一定的联系，在价格方面也会比相同种类的房子便宜一些，所以在申请要求方面也相对比较严格，但是因为每个城市对于共有产权房子的申请，在条件规定方面有一定的差异，所以建议大家如果需要购买这样的房子，尽量到当地房屋购买机构进行了解，比如有的区域是规定必须要有本地的户口才能够购买。
2、共有产权房再次交易共有产权的房子它的产权是由政府和购买人员共有的，所以要知道就算房子进行了过户，后续购买人员只能够获得部分房子的使用权利，而且共有产权的房子二次交易过户，还是有一定限制的，比如要满五年的使用年限，如果不满足，这时候是不能够上市交易或者是转让自己的份额，如果满足了五年的期限，大家可以到房管局提出申请，申请通过后就能够按照正常的程序进行过户交易。
3、贷款条件目前大部分人在购买房子时，都会考虑通过贷款的方式，这样就能够减轻一部分压力，但是有些人在买共有产权房子的时候，会觉得这种房子在性质方面比较特殊，担心没有办法进行贷款，但是在实际规定共有产权的房子，它可以按照正规的方式进行公积金贷款，或者是商业银行贷款，在贷款方面共有产权的房子并没有太多的限制，但是每个银行对于贷款的比例或者是贷款的时间可能有所不同。
大家如果需要购买共有产权房，并通过贷款的方式，可以到相关银行进行了解。
共有产权房的缺点有哪些1、购买受到限制共有产权房并不是像市面上售卖的普通房屋一样，所有人都有权利购买，它是需要通过审核条件通过，才能够购买这样的房子，只要条件符合一般都可以在网上进行申请购买，但是申请之后，相关部门也会对申请人的相关条件重新查明，所以总体来说购买供有产权的房子审核的条件还是比较严格的。
2、再次出售受影响对于共有产权房子一般要有五年的使用年限，后续才能够进行转让出售，而且只能够出售自己的那份产权份额，所以建议大家如果需要购买这样的共有产权房，先要了解它的使用年限是否符合要求，这样才不会影响后续的过户。
共有产权住房什么意思
共有产权住房是指由政府、个人或社会组织共同拥有产权的住房形式。
这是一种特殊的住房产权安排，旨在解决住房问题，促进公平和社会和谐。
以下是详细的解释：
一、定义与概述
共有产权住房是一种特殊的住房形式，其产权由多方共同拥有。
在这种模式下，购房人不再完全拥有住房的全部产权，而是与政府或其他机构共同分担产权。
这种安排通常出现在政府推出的一系列住房政策中，旨在提供负担得起的住房选择，同时确保住房资源的公平分配。
二、详细解释
1. 共有产权模式的起源与目的：共有产权住房模式源于对住房市场的调控与保障需求的双重考虑。
在城市快速发展、人口持续增长的背景下，政府推出了这一政策来确保中低收入家庭也能享受到住房的权益。
2. 共有产权的具体实现方式：共有产权的实现方式多种多样。
一般而言，购房人会与政府或其他机构签订明确的产权分割协议，规定各自持有的产权比例。
购房人享有房屋的使用权，但需要遵守相关的规定和约束。
3. 共有产权的优势与挑战：共有产权住房的优势在于降低了购房门槛，让更多人能够负担得起住房。
同时，政府的参与也带来了稳定性和安全性。
然而，这一模式也面临一些挑战，如产权分割带来的管理问题、市场变化对产权价值的影响等。
总之，共有产权住房是一种创新的住房形式，旨在解决住房问题并促进社会和谐。
它通过政府、个人或社会组织的共同产权安排，提供了一种负担得起的住房选择，尤其对于中低收入家庭而言具有重要的现实意义。
但同时，这一模式也面临着一些管理和市场方面的挑战，需要不断完善和优化。
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