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广东省房地产评价条例(2020批改)
第一条 为正当评价房地产多少钱，保养当事人的合法权力，增强房地产市场治理，依据《中华人民共和国市区房地产治理法》《中华人民共和国资产评价法》等法律法规规则，联合本省实践，制订本条例。
第二条 本条例实用于本省行政区域内对修建物、构筑物及其隶属设备和所占用的土地的多少钱启动房地产评价的优惠。
法律、法规另有规则的，从其规则。
第三条 县以上人民政府房地产治理部门担任本条例的组织实施。
第四条 下列房地产应当依照本条例启动评价：（一）因国度树立征收须要由政府给予当事人补救的房地产；（二）司法机关依法罚没或许拍卖的房地产；（三）法律、法规规则应当启动评价的房地产。
第五条 下列房地产可以依照本条例启动评价：（一）交易、产权替换的房地产；（二）承袭、宰割、兼并或许赠与的房地产；（三）履行合营、联营、股份运营的房地产；（四）抵押、投入保险的房地产；（五）启动兼并、清理的房地产；（六）当事人以为须要评价的房地产。
第六条 房地产评价业务应当由房地产评价机构承办。
第七条 设立房地产评价机构应当向市场监视治理部门放开设立注销，支付营业执照后，方可开店。
第八条 设立房地产评价机构必定合乎下列条件：（一）有自己的称号、组织机构和章程；（二）合伙方式的评价机构，应当有两名以上评价师；公司方式的评价机构，应当有八名以上评价师；（三）有固定服务场合；（四）法律、法规规则的其余条件。
第九条 房地产评价机构章程应当载明下列重要事项：（一）机构称号、住所、宗旨、经济性质；（二）注册资金及其起源；（三）运营范畴和运营方式；（四）法定代表人发生的程序和职权范畴；（五）财政治理制度和利润调配方式；（六）无关的法律责任和其余事项。
第十条 操持房地产评价，委托人与被委托的评价机构必定签署房地产评价委托合同。
委托合同应当载明下列重要内容：（一）委托人姓名、职业、住址或许法人单位称号、住所、法定代表人姓名；（二）被委托人称号、住所、法定代表人姓名和承办评价专业人员姓名；（三）评价标的物称号、地点、面积、座落、修建结构、用途、经常使用状况；（四）评价目标、名目、要求和实现日期；（五）评价费用；（六）评价纠纷解决和评价责任；（七）当事人以为须要载明的其余内容。
第十一条 委托合同签署后，房地产评价机构应当委派两名以上房地产评价专业人员操持。
房地产评价专业人员必定经房地产治理部门启动资历考核，取得房地产评价资历证书，并加入一个评价机构，才可从事评价业务。
第十二条 房地产评价专业人员可以依法组织专业协会。
第十三条 房地产评价履行房地综算计价的准则，以基准地价、标定地价和各类屋宇的重置多少钱为基础，参照外地的市场多少钱启动评价。
第十四条 房地产评价机构实现评价后，必定出具房地产评价报告书。
房地产评价报告书应当载明下列重要内容：（一）评价标的物称号、地点、面积、座落、修建结构、用途、装修、环境、品质、经常使用等状况；（二）评价依据和方法；（三）评价结果；（四）必要的附件，包含评价环节中作为估价依据的无关图纸、照片、背景资料，原始资料及实地勘测数据等；（五）其余须要说明的疑问。
第十五条 委托人应当向被委托的评价机构缴交评价费。
评价费规范由双方协商确定。
第十六条 用于征收无关房地产税、确定房地产损失补救或许抵偿金额依据的评价书，必定经房地产治理部门认可。
第十七条 房地产评价机构及其评价专业人员违犯本条例，有下列行为之一的，由房地产治理部门会同无关部门给予处分。
导致立功的，依法清查刑事责任。
（一）私自操持评价业务的，责令中止营业，没收合法所得，并处合法所得五倍以下的罚款；（二）应用职权牟取私利的，予以正告，可以责令停业一个月以上六个月以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节重大的，由市场监视治理部门吊销营业执照；（三）故意提高或许压低估价，侵害当事人利益的，除抵偿经济损失外，并处所收评价费五倍以下的罚款。
在房地产估价中，房地产估价方法里用老本法和基准地价批改法两种结果的数据差距大，怎样办？
你的提问有缺限，基准地价系数批改法用于评价土地价值，而房估中的老本法评的是房地一体的价值，口径不对。
你想一下。
我国的房地产估价制度有哪些
我国的房地产估价制度是一个综合性的体系，旨在确保房地产估价优惠的公正、公温和地下。
该制度以《中华人民共和国市区房地产治理法》等法律法规为依据，遵照独立、主观、公正的准则，并严厉遵照国度规则的技术规范和评价程序。
在房地产估价环节中，评价机构需以基准地价、标定地价和各类屋宇的重置多少钱为基础，同时参照外地的市场多少钱，活期确定并发布关系多少钱消息。
估价方法多样，包含市场比拟法、收益法、老本法、假定开发法及基准地价批改法等，以确保估价结果的准确性和正当性。
此外，房地产估价还细分为普通估价、房地产抵押估价和专项估价等多种类型。
其中，房地产抵押估价必定由财政部门指定或认可的评价机构启动，其评价结果具备法律效能，对双方均有解放力。
总之，我国的房地产估价制度经过明白的法律法规、严厉的评价程序以及多样化的估价方法，为房地产市场的肥壮开展提供了有力保证。
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