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房地产评价
房地产评价报告范例一、屋宇产权人(单位)：×××二、估价目标：拆迁补救多少钱评价三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日四、估价时期：二00二年四月十五日(趋于拆迁日)五、估价依据1.中华人民共和国《市区房地产治理法》2.中华人民共和国国度规范《房地产估价规范》;3.评价委托书：4估价评价人员勘察了解的状况;5.屋宇一切权证(新北全字号);6.国务院《市区屋宇拆迁治理条例》、《新乡市市区拆迁抵偿规范》。
六、估价准则：本评价报告在遵照公正、偏心、地下准则的前提下，结合评价目标和评价物业详细状况，详细遵照估价时点准则、最高最佳经常使用准则、代替准则。
七、估价方法：依据估价的特点和实践状况，本报告驳回市场比拟法和收益恢复法对拆迁评价房地产启动全体性评价，至于局部无证构筑物、墙体及其占用的土地已蕴含在内，未单列其价值。
另外只管在本报告中未完全驳回新乡市人民政府无关拆迁条例的补救指点价，这是由于待拆迁屋宇的装璜、装修及层高未在指点价中予以思考完全。
本报告关键依据中华人民共和国国度规范《房地产估价规范》的精气启动评价。
八、估价结果本评价以把握的无关标的物的消息资料为依据，依据估价的目标，遵照评价程序，驳回迷信的估价方法，在仔细剖析资料的基础上，经过缜密的测算，并结合评价目标和评价阅历，经计算拆迁评价对象在估价时点的拆迁补救多少钱为：人民币小写元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评价多少钱有效期本报告评价时效为半年，自二00二年四月十五日起失效。
随着时期的推移，房地产市场状况和评价对象自身状况出现变动，评价对象的市场价值将出现相应的变动，评价结果也需做相应调整。
十、评价多少钱运行范畴该评价报告结果仅供拆迁部门补救时参考，不做其它用途。
十一、估价的假定和限度条件1.估价假定条件咱们评价的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评价对象启动补救的参考多少钱，假定：(1)有被迫开售的卖主和被迫购置的卖主;(2)该物业可以在地下市场上自在转让;(3)有一个适当的时期成功买卖，可以通盘思考物业性质和市场情景启动议价;(4)不思考不凡买家的额外出价。
2.限度条件(1)关于房产的修建面积等无关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，关于土低空积委托方未提供无关土地资料。
(2)本报告中的拆迁补救价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁屋宇补救多少钱的房地产估价，不包括搬迁贴补费、拆迁非住宅屋宇形成停产、停业的补救多少钱。
(3)未经评价单位书面赞同，本报告的所有或局部及任何相关资料均不准许在任何地下宣布的文件、公告或申明中援用，本报告的解释权归评价单位一切。
十二、特意申明1.本评价报告中的剖析、意见和论断是人们自己公正的专业剖析、意见和论断，但受本估价报告中已说明的假定和限度条件的限度。
2.咱们与本估价报告中的估价对象没无利弊相关，也与无关当事人没有团体利弊相关或成见。
3.咱们依照中华人民共和国国度规范《房地产估价规范》和国务院《市区屋宇拆迁条例》启动剖析，构成意见和论断，撰写本估价报告。
4.咱们已对本估价报告中的估价对象启动了实地查勘，并对标的物现场勘察的主观性、实在性、公正性承当责任。
但评价人员对评价标物的勘察限于标的物的外观和经常使用状况状况。
除非另有协定，评价人员不承当对评价标的物修建结构品质启动考查的责任，和其被遮蔽、未泄露及难于接触到的局部启动检视的责任。
5.没有人对本估价报告提供了关键专业协助。
估价剖析说明局部一、估价物详情本报告评价的标的物为一座位于新乡市胜利路XX号的房地产，屋宇一切权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的屋宇一切权证(新房权证字XXXXX号)，评价的详细范畴为屋宇一切权证所载的修建物及局部与之配套的构筑物及占用范畴内的土地。
2.位置座落及环境状况评价标的物座落于新乡市胜利路XX号(XX号与XX交叉口)，该屋宇南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市骨干道胜利路，属新乡市二级区段(按原划分区域规范)该修建前面(即东侧)为住宅房，监卫河河道。
评价房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，屋宇应用率极高，是理想的房地产投资、经商场合。
3.修建物基本状况形容评价标的物为一幢二层砖混结构修建物。
修建时期为1981年，目前底层为出租商业运营场合，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层低空铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了运营繁难设方格木棚，门框曾经装璜润色，并有磨砂单开业。
二层目前为商业运营人的住所、属于出租，低空铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，局部粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该修建物曾变革过，为运营和经常使用繁难，楼梯靠南及二层东墙曾经全敞开(含顶层暂时)经评价人的现场勘测及考查了解，评价房产北墙长为8.35米，临街前墙为6.45米，修建总面积(产权证)为78.90平方米于该幢修建物经过二次装修经常使用及保养状况较好，依据新乡市人民政府《屋宇拆迁补救规范》之规则，屋宇成新率为九成新。
二、估价程序1.专业人员组织评价小组，拟定评价上班打算。
2.核定与估价对象无关的图纸、资料等无关文件。
3.对评价标的物所占地域、地形、地貌、位置、修建结构等启动勘察。
4.评价测算，撰写提交评价报告。
三、评价方法的决定因目前市场上同类型房地产买卖安保较多，决定市场比拟法启动评价较好。
又由于该营业房目前为出租收益屋宇，所以又可以驳回恢复法启动评价，最后将上述两种方法的估价结果加以权重并计算，便得出拆迁标的物的多少钱。
四、评价测算环节(一)市场比拟法1.市场比拟法公式：市场比拟法是指在求取估价对象，房地产的多少钱时，将估价对象房地产与在较近时期内曾经出现了买卖的相似房地产加以比拟对照，从曾经发现买卖的相似房地产的既知多少钱，批改得以估价对象房地产最或者成功的正当多少钱的一种估价方法，其基本公式为：待估房地产多少钱=买卖实例多少钱×买卖状况批改×买卖日期批改×区域起因批改×一般起因批改2.决定可比案例经挑选，确定以A、B、C、D四个买卖为可比案例。
案例名目位置及所处区域类别用途修建结构所在档次买卖时期售价(元/平方米)A平原路及休息路交叉口营业砖混六层1-2/.B胜利路与姜庄街交叉口营业砖混六层1/.C人民路东段营业砖混六层1/.D新乡市旧城区东关大巷营业砖混六层1/.. 估价计算(1)买卖状况批改可比实例A、C、D的买卖多少钱均属产开发公司售价，多少钱较反常，可比实例B为非反常买卖，应作适当批改，设估价对象的买卖多少钱指数为100，得出可比实例A、C、D的买卖多少钱指数为100，B的买卖多少钱指数为95。
(2)买卖日期批改实例A、C、D的买卖日期均为2000年，实例B的买卖日期为1999年，由于近一年来2000-2001年房地产营业房开售市场基本无变动，无需启动买卖日期批改，设估价对象买卖日期批改指点为100，则A、C、D买卖日期批改指数为100，由于实例B出现买卖时期较早，其买卖日期批改指数为98。
(3)区域起因批改因可比实例相关于估价对象在外部环境方面有所差异，如：地段、交统统达水平、冷落水平、居民区，周围环境等起因各不相反，应将其批改。
经比拟剖析，可比实例A位于休息路与平原路交叉口，地段和冷落水平比评价对象稍强，周围环境较适宜运营，路线通达水平较好。
可比实例B位于胜利路与姜庄交叉口，地段和冷落水平比评价对象较优，但交统统达水平不如评价对象，周围环境和评价对象相似。
可比实例C位于人民路东段，地段和冷落水平不如评价对象，但交统统达，可比实例D位于原新乡市旧城区东关街，地段、冷落水平和交统统达水平不如评价对象，所处居民区这一起因比估价对象较优，设估价对象所在地段区域起因批改指数为100，经过列下表剖析，得出可比实例A为105、B为106、C为97、D为89.5。
区域起因批改表区域起因权数估价对象实例A实例B实例C实例D地段0.交统统达水平0.085冷落水平0.085居民区0.周围环境0.580小计789.50<4>一般起因因构成房地产自身的经常使用配置，品质好坏等起因方面的差异所发生的多少钱差异，如临街形态、修建结构、装璜装修，经常使用性质、面积、形态等各有不同，从而影响买卖多少钱。
经比拟剖析，A、B、C、D都为未经装修的新建屋宇，其结构都比估价对象优，经常使用性质都是营业出租，面积及形态都比估价对象好。
设估价对象的一般起因批改指数为100，经过列下表可得出A、B、C、D的一般批改起因指数区分为118、115、110、109。
一般起因批改系数表一般起因权重估价对象实例A实例B实例C实例D修建结构0.装璜装修0.5经常使用性质0.临街形态0.085面积形态0.小计<5>比准多少钱计算依据市场比拟法计算公式，比准多少钱计算如下表：名目买卖多少钱买卖状况批改买卖日期批改区域起因批改一般起因修正比准多少钱(元/平方)A////B////C////D///89.5100/由于以上四个比准多少钱较凑近，求其算术平均值即为对象多少钱：2632+2732+3718+2655估价对象单价=———————————=2682元/平方米4估价对象多少钱=2682×78.9=<二>收益恢复法1.收益恢复法(称收益法)是一种运用失当的恢复利率，将未来的纯收益折算为现值的估价方法，其基本公式为：V=a/r[1-1/(1+r)n]式中：V为房地产多少钱r为恢复利率n为未来可取得收益的年限运用此方法评价时，其纯收益和恢复利率确实定十分关键，在确定纯收益时，咱们既思考物业的实践，更思考物业的主观收益，即扫除实践收益中属于不凡的、偶然的要素后所获取的普通反常收益。
2.资料的搜集及参数的决定经过考查，剖析搜集无关资料如下：(1) 依照新乡市不同区段屋宇租赁状况，测算屋宇租金水平，确定房地产总租金2300元。
(2) 房地产税(房产税、营业税、城建税教育费附加)取提总支出的17.5%。
(3) 修理费按屋宇现值的3%。
(4) 年折旧费按屋宇重置价的1.5%计算。
(5) 保险费为屋宇现值的3‰。
(6) 治理费按年租金的3%计算。
3.计算总收益=12×2300元/月=元4.计算总费用(1) 房地产税房地产税=×17.5%=4830元(2)治理费：治理费=×3%=828元(3)修理费：屋宇折旧费=830元/平方米×1.5%×21×78%=平方米屋宇现值=830×78.9-=元修理费=×2%=897元(4)折旧费:折旧费=830×1.5%×78.5=982元(5) 保险费:保险费=×3%=134元(6) 总费用:总费用(1)+(2)+(3)+(4)+(5)=4830+828+987+982+134=7671元5.年纯收益年纯收益(a)=年总收益-年总费用=-7671=元6. 确定房地产的综合恢复利率恢复利率确实定咱们驳回安保利率加危险调整值的方法确定.依据中国人民银行近期公布的一年活期存款利率(安保利率)1.89%，依照影响评价对象的各种社会经济起因确定低危险下的土地危险调整系数为7%，屋宇危险调整系数为8%，应用公式：危险调整系数=Xγ1+Yγ2其中X为土地多少钱在房地产多少钱中的比重，Y为房产多少钱在房地产多少钱中的比重。
危险调整系数=7%×0.6+8%×0.4=7.4%γ=安保利率+危险调整系数=1.89%+7.4%=9.29%7. 计算房地产多少钱决定计算公式a1V=— × [ 1 — ———— ]r (1+r)nn为屋宇经常使用年限，该拆迁评价屋宇为砖混结构，非消费用房按规则经济耐用年限为50年，该屋宇建于1981年，已经常使用21年，则尚可经常使用年限n=50-21=29。
将上述无关参数代入公式可得：1191V=——— × [ 1 — —————— ]=.29%(1+9.29%)29(三)经过以上两种估价方法的不同运用，用市场比拟法评价得出的房地产价值为元，用收益恢复法评价得出的房地产价值为元。
依据房地产估价规范的需要，取市场比拟法估价结果权重值为0.6，取收益恢复法评价结果权重值为0.4，综合得出评价房地产价值为×0.6+×0.4=
急求一份2012年的房地产抵押估价报告
房 地 产 抵 押 估 价 报 告估价名目称号：柳州市金居房地产有限责任公司柳州市柳南区城站路94号金居商厦1-1号非住宅房地产抵押价值评价报告委托方：柳州市金居房地产有限责任公司估价方：广西金诚房地产评价咨询有限公司估价人员：丁 娇 黄 翠 萍 王 玉估价作业日期：二○○六年八月七日至二○○六年八月八日估价报告编号：金诚柳房估字第2006SB号致 委 托 方 函柳州市金居房地产有限责任公司：受贵公司的委托，我公司估价人员对贵公司一切的位于柳州市柳南区城站路94号金居商厦1-1号非住宅启动了实地查勘，并对上述房地产于二○○六年八月七日的市场价值启动了评价，估价结果仅为委托方以评价对象放开抵押存款提供房地产价值参考依据。
本项评价依据偏心、非法、代替、估价时点等估价准则，驳回迷信的评价方法，遵照谨严的评价程序，经过缜密准确的测算，结合评价目标和评价阅历得出估价对象评价结果如下：单位多少钱元/平方米 ； 修建面积：59.40平方米；总价值元，取整为元整大写（人民币）：壹佰壹拾叁万肆仟伍佰元整广西金诚房地产评价咨询有限公司评价机构法定代表人（中国注册房地产估价师）： 二○○六年八月八日估 价 师 声 明咱们郑重申明： 1、咱们在本估价报告中陈说的理想是实在的和准确的； 2、本估价报告的剖析、意见和论断是咱们自己公正的专业剖析、意见和论断，但遭到本估价报告中已说明的假定和限度条件的限度； 3、咱们与估价报告中的估价对象没无利弊相关，也与无关当事人没无利弊相关或成见； 4、咱们依照中华人民共和国国度规范《房地产估价规范》启动剖析，构成意见和论断，撰写估价报告； 5、咱们已对估价对象启动了实地查勘，加入实地查勘的人员有：王玉； 6、本估价报告没有人提供专业协助； 7、本评价报告所驳回的相关权证资料由委托方提供，委托方对资料的实在性担任。
因资料失实形成评价结果有误，评价机构和评价人员不承当相应责任； 8、本项评价仅对委估房地产价值作出正当估测，不作为其权属方面确认的依据，无关权属界定以房地产治理部门审定为准； 9、本估价报告遭到估价目标的限度，仅为委托方以评价对象放开抵押存款提供房地产市场价值参考依据，不宜用作其它用途。
报告的有效期限自评价报告成功之日起为壹年。
房地产资产评价报告案例大在校生
房地产评价报告书范文，资产评价报告，是评价机构实行评价合同的成绩，也是评价机构为资产评价名目承当法律责任的证实文件。
上方让我分享房地产评价报告书，一同来看看。
房地产评价报告书1一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东xx市xx路xx花园A区7幢302(修建面积为135平方米)的住宅用房启动估价。
估价目标是为确定房地产抵押存款额度提供参考依据而评价房地产抵押价值。
依据国度无关法律、法规及技术规范，对上述房地产启动了剖析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点20xx年x月x日地下的市场评价总价为人民币元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评价单价为5318元/平方米。
估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致房地产资产评价事务所法定代表人：xxx二、估价师申明咱们郑重申明：1、咱们在本估价报告中陈说的理想是实在的和准确的。
2、估价凯棚族报告中的剖析、意见和论断是咱们自己公正的专业剖析、意见和论断，但遭到本估价报告中已说明的假定和限度条件的限度。
3、咱们与估价对象没无利弊相关，也与无关当事人没有团体利弊相关或成见。
4、咱们依照中华人民共和国国度规范GB/T—1999《房地产估价规范》及树立部、中国人民银行、中和亮国银行业监视治理委员会联结公布《房地产抵押估价指点意见》启动剖析，构成意见和论断，撰写本估价报告。
5、咱们已对本估价报告中的估价对象启动了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业协助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应答资料的实在性承当法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目标下经常使用，不得作其他用途。
未经本评价机和评价人员赞同，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及团体提供。
评价机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及团体经常使用本报告形成的任何结果承当任何责任。
9·本估价报告的所有或其局部内容不得宣布于任何地下媒体上，报告解释权为本评价机构一切。
房地产估价师：20xx年x月 x日三、估价的假定和限度条件1、本评价报告仅供委托方为确定房地产抵押存款额度提供价值参考，委托方因其他目标使不当而形成的损失，本评价公司不承当任何责任。
2、本次房地产的现场勘查上班依据委托方提供的房地产评价委托书及相关资料启动，房地产估价范畴由委托方界定并对其负相应法律责任。
3.本报告所称的“估价价值”系指咱们对所估价的房地产在规划用途不变、继续经常使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的未来无严重变动的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。
4、基于估价目标，本估价报告估价结果是对20xx年x月x日这一估价时点委估房地产的主观公允市场价值的反映，没有思考未来或者追加付出的多少钱对估价价值的影响，也未思考国度微观经济政策出现变动及遇无法抗力对估价价值的影响。
5、注册房地产估价师口头房地产估价业务的目标是对估价对象价值启动预算并宣布意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权益启动确认或宣布意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权益由委托方担任解释。
6·本次评价以估价对象不触及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假定前提，否则应答本次估价结果启动相应调整。
7、咱们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料失实，委估屋宇产权完整，具备非法的土地经常使用权等。
委托方对所提供资料的实在、完整、非法性承当法律责任，如因委托方提供的相关证实资料不实形成估价结果失真，咱们将不承当任何法律和经济责任。
8、咱们估价的实体以咱们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础启动检测的委托，估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。
9、由于本次估价对象为一全体房地产的一局部，故本次估价是以估价对象能非法享受及摊派全体房地产的各项权益、各项服务配套设备及全体房地产占用土地的经常使用权为假定前提。
10、本估价报告估价结果是在地下市场前提下求取的房地产抵押价值，未思考估价对象未来市场多少钱动摇危险、极速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。
委估对象为住宅用房，具备必定的通用性和独立实用性，假设在估价时点启动极速变现其或者成功的变现多少钱普通在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所成功的变现多少钱应优先支付评价拍卖费及按规则交纳的税费等费用。
房地产估价结果报告(一)委托方称号：xx市xx花园法定代表人：xxx地址：面积：135平方米咨询电话：xxxxxxx(二)估价方称号：xxx地址：咨询电话：xxxxxxx资历等级：xx级估价机构证书编号：xx房地自估(2013)第xxxx号(三)估价对象1.本次估价对象为位于XXX，位于奎元路中段。
周围有xxx市试验学校，枫溪中学。
大润发，疆土局，中银大厦，市政府。
目前有7路，12路直线抵达。
该地交通繁难，基础设备，公共服务设备完全，人造环境·生存环境好。
2.占低空积为135平方米。
四层整齐式规划，共七层，建于2007月。
委估对象位于第3层，修建面积为135平方米;装修状况：客厅低空为木地板铺贴，卧室低空为木地板铺贴，墙面刮瓷;厨房及卫生间低空为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴;进户门装置防盗门，其他为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。
估价对象平面规划好，采光通风好，保养状况好评价该房地产2013年10月的市场价值(四)评价目标为该住房发售提供参考。
(五)评价基准日(六)评价准则1、非法准则2、代替准则3、最高最佳经常使用准则4、估价时点准则5、主观、公正、偏心准则 (七)评价依据1、国度规范《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门无关计价和税费规范及目前本地域房地产多少钱消息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的所有资料6、《中华人民共和国市区房地产治理法》7、中华人民共和国国度规范《城镇土地估价规范》评价方法依照《房地产估价规范》的需要,依据外地房地产市场发育状况并结合估价对象的详细特点而确定本次估价依据估价目标及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果驳回老本法、收益法和市场比拟法对估价对象启动评价。
市场比拟法:是以代替准则为实践依据将估价对象房地产与近期曾经出现相似买卖的房地产加以比拟对照从买卖状况买卖日期区域起因一般起因等方面批改得出估价对象房地产价。
收益法：收益法是预测估价对象的未来反常收益，决定适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此预算估价对象的主观正当多少钱或价值的方法。
老本法是在求取估价对象房地产的多少钱时,求取估价对象在估价时点的从新购建多少钱而后扣除折旧以此求取估价对象的主观正当多少钱或价值的方法.(九)估价结果：经过我事务所评价人员迷信的剖析和测算，在认为确定房地产抵押存款额度提供参考依据而评价房地产抵押价值为评价目标的前提下，依据国度对房地产估价的规范需要等；决定迷信的评价思绪及方法，委估对象于估价时点20XX年11月10日地下的市场评价总价为.元(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评价单价为5472.69元/平方米。
(十一)估价作业日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。
、估价报告运行的有效期1:本估价报告所示的评价结果为估价对象于估价时点20
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