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房地产估价技术报告能否对外提供
1. 房地产估价技术报告通常不对外提供。
2. 依据华律网资料，中国的房地产估价师应向估价委托人提供报告，但可以仅提供估价结果报告。
3. 在此状况下，必定在估价委托合同中明白商定不提供估价技术报告。
4. 房地产估价是指由专业房地产估价人员口头的上班，该上班基于特定的估价目标，遵照公认的估价准则，并经过谨严的程序和迷信的方法启动。
房地产资产评价报告案例
房地产评价报告案例1一、委估名目***公司所属房产抵押存款估价名目二、委托方称号：***公司地址：***三、估价方称号：***房地产评价咨询有限公司地址：***证书号：*** 资质等级：***法定代表人：***四、估价对象详情估价对象位于***，其非法产权人为***公司，修建面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，修建面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底从新变革装修，外观九五成新，屋宇一切权证号码为***。
副楼一幢，1-3层，混合结构，修建面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，屋宇一切权证号码为***。
五、估价目标为确定房产抵押存款额度提供参考依据而评价房产抵押价值。
六、估价时点XXXX年8月15日七、价值定义驳回地下市场价值规范八、估价准则本次评价在遵照公正、偏心、地下、主观、迷信准则的前提下，还应依据如下准则：1. 非法准则，以估价对象的非法经常使用、非法奖励为前提。
2. 最高最佳经常使用准则，以估价对象最高最佳经常使用为前提。
3. 代替准则，需要估价结果不得显著偏离相似房地产在等同条件下的反常多少钱。
4. 估价时点准则，需要估价结果应是估价时点的主观正当多少钱。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书(2)委托方企业营业执照复印件(3)屋宇一切权证复印件2. 国度规范GB/T-1999《房地产估价规范》。
3. 国度和中央的无关法律、法规和无关规则。
4. 估价机构和估价人员把握和搜集的无关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的全体成交案例极少，不可实用市场比拟法;同时因为其具有显著的收益性，因此适宜选择收益法启动评价。
十一、估价结果估价人员依据估价目标，遵照估价准则，依照估价程序，驳回迷信的方法，在仔细剖析现有资料的基础上，经过缜密、粗疏的测算，确定该估价对象在评价基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
十二、变现才干剖析变现才干是指假定在估价时点成功抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的或许性。
估价对象的通用性普通，具有可宰割经常使用性，全体价值大，变现所需期间长，在估价时点拍卖或许变卖时，最或许成功的多少钱范畴为：估价结果±10%，变现时触及以下税费：①中介服务费：5%--6%②契税：4%③营业税、市区保养树立税及教育费附加：5.5%④所得税：20%⑤过户手续费：2%左右⑥印花税：0.5‰⑦其余费用十三、估价人员*** 中国注册房地产估价师注册号：****** 中国注册房地产估价师注册号：***十四、估价作业期间XXXX年8月12日—***十五、估价报告有效期限本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从XXXX年8月18日至XXXX年8月17日止。
房地产评价报告案例2福建中兴资产评价有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，依据国度无关资产评价的规则，本着主观、独立、公正、迷信的准则，依照公认的资产评价方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评价的资产。
负债及一切者权益启动了评价上班。
本公司评价人员依照必要的评价程序对委托评价的资产和负债实施了实地查勘、市场考查与询证，对委估资产和负债在二0xx年五月三十一日所体现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评价状况及评价结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介1、委托方：江苏霞客环保色纺股份有限公司2、资产占有方：福州永升房地产开发有限公司3、福州永升房地产开发有限公司详情：福州永升房地产开发有限公司于1998年在福州市工商行政治理局注销成立，注册号为41;公司住所：福州市台江区五一中路88号安康大厦21A;法定代表人：林中;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;运营范畴：房地产综合开发、商品房开售和出租。
二、评价目标本次资产评价目标是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。
三、评价范畴和对象本次评价的范畴依据委托方的委托，评价福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和一切者权益。
本次委托评价的资产调整后账面值为66,125,412.16元，负债调整后账面值45,513,131.58元，净资产调整后账面值20,612,280.58元。
四、评价基准日本名目资产评价基准日是二○○五年五月三十一日，评价中所驳回的多少钱均为评价基准日有效的规范。
五、评价准则本公司在本次评价上班环节中是遵照如下准则启动资产评价的。
(一)产权益益主体变化准则产权益益主体变化准则即指资产评价是以被评价资产的产权益益主体变化为前提或假定前提，确定被评价资产在评价基准日时点上的现行公允价值。
(二)资产评价的上班准则房地产评价报告案例3一、疑问《资产评价法》实施以后，无关评价行政治理部门对评价机构履行机构备案治理，不再履行机构资质容许治理。
那么，未启动房地产估价机构备案的资产评价机构从事房地产估价业务的，其出具房地产估价报告能否有效?应由哪个部门认定其效能疑问?二、典型诉讼案例在(20xx)执申字第246号裁定中，最高人民法院以为，只管《国务院对确需保管的行政审批名目设定行政容许的选择》(国务院令第412号)已明白规则房地产评价机构资质容许由住房树立部门担任。
然而，财政部确实也已颁布文件规则资产评价机构可以对房地产启动评价。
资产评价机构终究能否从事房地产评价业务，目前确系含糊疑问或存在部门抵触，有待于政府部门再行发文予以处置。
人民法院不宜对资产评价机构能否从事房地产评价业务启动审查认定。
换言之，人民法院在对口头财富启动评价时，应当委托专门的房地产评价机构，然而，关于曾经委托资产评价机构作出的房地产评价报告，人民法院不宜认定为有效。
三、效能认定疑问最高院以为，关于曾经委托资产评价机构作出的房地产评价报告，法院不宜认定为有效。
那么在通常中应当由哪个评价行政治理部门对此启动效能认定呢?《资产评价法》第七条规则，“国务院无关评价行政治理部门依照各自职责分工，对评价行业启动监视治理。
设区的市级以上中央人民政府无关评价行政治理部门依照各自职责分工，对本行政区域内的评价行业启动监视治理。
目前，我国资产评价行业划分了资产评价、土地评价、房地产评价、估价，矿业权评价、保险公估和旧机动车评价等6种专业类别，其中资产评价机构、房地产估价机构区分由财政部、住房和城乡树立部监视治理。
依据《资产评价行业财政监视治理方法》(财政部令第86号)第二条第二款的规则，资产评价机构及其资产评价专业人员从事资产评价业务，触及法律、行政法规和国务院规则由其余评价行政治理部门治理的，依照其余无关规则口头。
据此，资产评价机构从事房地产估价业务的，则触及由住房和城乡树立部治理的疑问。
依据《房地产估价机构治理方法》第四十七条的规则。
未取得房地产估价机构资质从事房地产估价优惠或许逾越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告有效，由县级以上中央人民政府房地产主管部门给予正告，责令限期矫正。
综上所述，未启动房地产估价机构备案的资产评价机构从事房地产估价业务的，其出具房地产估价报告有效，应由房地产主管部门责令限期矫正。
房地产估价报告的构成因素有哪些？
房地产估价报告是专业估价师对某一特定房地产在特定条件下的市场价值启动评价后构成的正式文档。
其构成因素关于确保估价报告的完整性、主观性和可追溯性至关关键。
接上去，咱们将逐个讨论房地产估价报告的基本构成因素。
封面：这是报告的第一印象，通常包括报告的题目、评价对象的具体消息、估价报告的编制日期、估价师的姓名和咨询模式等。
封面应繁复明了，繁难读者极速失掉关键消息。
目录：目录是报告的导航系统，概述了报告的结构和内容。
它协助读者迅速定位到自己感兴味的局部，节俭了查找期间。
致估价委托人函：这是报告的正式收场，明白指出报告的目标、估价对象、估价基准日、估价假定和限度条件等关键消息。
信件确保了委托人对估价范畴和方法的明白了解。
注册房地产估价师申明：此局部由注册估价师签订，申明其具有相应的资历和才干，确保估价报告的专业性和可信度。
申明还强调了估价师对报告内容的诚信担任。
估价假定和限度条件：这局部具体论述了在启动估价时所做出的假定和受限条件。
这些条件或许包括法律限度、市场状况、特定的经常使用限度等，确保报告的评价结果在特定条件下的实用性。
估价结果报告：这是报告的外围内容，具体列出了估价对象的市场价值。
报告应蕴含估价方法、评价环节、评价结果及相应的计算依据，让读者能够了解估价的逻辑和环节。
估价技术报告：此局部提供更深化的技术细节，包括估价方法的具体说明、数据搜集和剖析环节、市场剖析、比拟案例等。
技术报告有助于评价报告的透明度和可验证性。
附件：附件蕴含了允许估价报告的各种文件和数据，如市场调研报告、法律文件、评价对象的照片、地图等。
附件提供了更多具体消息，增强报告的完整性和牢靠性。
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