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为什么开发商不怕打官司
开发商不怕打官司的要素如下：1、开发商不怕起诉是由于法院不予受理民事案件，所以很多开发商就肆意妄为，不处置业主们遇到的疑问，这种时刻应该向原告送达裁定书，写明理由，原告不服可以向上一级法院提起上诉。
2、开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会允许退房的，由于有购房合同。
由于双方签署的购房合同，是非法有效的，普通是不能轻易解除的。
即使开发商赞同退房，预计买房人也要承当守约责任，抵偿开发商的损失。
购房者维权的方法如下：1、向政府部门主张权益。
依据《行政诉讼法》《最高人民法院对于审理屋宇注销案件若干疑问的规则》的规则，购房者对屋宇注销行为不服可提起行政诉讼，屋宇注销行政案件由屋宇所在地人民法院管辖。
2、另外，依据《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产注销机构不予操持注销时，购房者可提起行政复议。
3、可以向开发商主张权益。
依据法律规则，如开发商不能依约为购房者操持屋宇注销的，购房者可依据商品房交易合同向开发商提起诉讼主张守约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。
4、假设开发商在开售环节中未按规则公示相应消息、存在开售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房交易合同，并要求开发商承当抵偿损失等民事责任。
买房正当退房的状况如下：1、开发商五证不全：其实这一点在买房的时刻就应该留意的，不过购房者在验收屋宇的时刻也可以再检查开发商的无证。
开发商想要非法发售商品房，必定要取得《国有土地经常使用证》、《树立用地布局容许证》、《树立工程布局容许证》、《树立工程施工容许证》和《商品房开售（预售）容许证》。
假设开发商证件不完全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会智能被视为有效合同。
2、过火延期交房：只管事实生存中也有很多开发商未按合同商定的期间交房，然而普通延期交房的期间不是太久的话，都没有什么大的纠纷疑问发生。
普通正当的延期交房的期间在90天以内，超越这个期限开发商还不可实现交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商抵偿。
3、屋宇品质存在严重疑问：屋宇品质疑问有些可以在交房的时刻测验出来，有些则要求入住之后能力发现。
所以，在签署购房合同的时刻，对于屋宇品质的疑问也可以写出来，包含墙面、地板、隔音等等。
在交付屋宇时，经过专业人员的检测，假设发现了疑问且比拟严重又不能获取处置，购房者可以提出退房和抵偿。
4、屋宇面积误差超越3%：假设交房时屋宇的实测面积与签约时的暂测面积的误差比相对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
另外开发商未经购房者的赞同，私自变卦屋宇户型、朝向、面积等，违反了合同自身的商定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情正当，受法律包全的。
综上所述，我国法律对等地包全公民的非法权益，假设当事人与开发商发生了纠纷，非法权益遭到损害，当事人向法院起诉，那么法律必定会公正地包全当事人权益，也会对开发商发生震慑作用。
【法律依据】：《物业治理条例》第六条 屋宇的一切权人为业主。
业主在物业治理优惠中，享有下列权益：（一）依照物业服务合同的商定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开店主大会会议，并就物业治理的无关事项提出倡导；（三）提出制订和修正治理规约、业主大会议事规则的倡导；（四）加入业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监视业主委员会的上班；（七）监视物业服务企业实行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设备设备和关系场地经常使用状况享有知情权和监视权；（九）监视物业共用部位、共用设备设备专项培修资金（以下简称专项培修资金）的治理和经常使用；（十）法律、法规规则的其余权益。
开发商严重违法，不依照图纸施工，偷工减料，虚伪面积，设计院出图修建面积120平方，开发商却卖138平方
1、设计院出图修建面积120平方，开发商却卖138平方。
有一个或许，是公摊面积。
套内的面积是120平方，还有公共的楼梯、墙面、公共设备的公摊。
这样，138是或许的。
2、要揭发的话。
树立局，树立工程品质监视站是最对口的。
房管局不是。
或许，市政府信访办，市政府，法院起诉，都可以。
3、购房合同的商定也很关键。
开发商最怕的七个揭发
开发商最怕的七个揭发是什么开发商最怕的七个揭发关键触及修建品质、虚伪宣传、合同纠纷、布局变卦、售后服务、屋宇安保和环境疑问等方面。
上方将具体回答每个揭发。
一、修建品质疑问业主揭发最多的往往是修建品质疑问，例如漏水、开裂、电路疑问等。
开发商最怕这类揭发，由于修复老本高昂，且会影响公司声誉。
二、虚伪宣传开发商在开售环节中，假设存在虚伪宣传，例如言过其实、瞒哄不利消息等，一旦被业主揭发，将面临法律危险和罚款。
三、合同纠纷购房合同是双方权益的保证，假设开发商在合同实行环节中存在疑问，例如延期交房、守约金支付等，业主有权启动揭发。
四、布局变卦开发商在名目布局阶段假设存在变卦，例如更改绿化率、容积率等，未征得业主赞同，将面临业主的揭发和法律危险。
五、售后服务疑问售后服务是开发商的关键职责，假设开发商在售后服务方面存在疑问，例如物业服务品质差、培修不迭时等，业主有权启动揭发。
六、屋宇安保疑问屋宇安保是业主最关心的疑问之一，假设开发商在屋宇安保方面存在疑问，例如经常使用劣质资料、施工不规范等，将面临业主的揭发和法律危险。
七、环境疑问环境疑问包含噪音、污染等方面。
假设开发商在名目开发环节中未思考环境要素，造成业主寓居环境遭到影响，将面临业主的揭发。
综上所述：开发商最怕的七个揭发关键触及修建品质、虚伪宣传、合同纠纷、布局变卦、售后服务、屋宇安保和环境疑问等方面。
这些疑问严重影响了开发商的声誉和经济效益。
为了防止这些揭发，开发商应该增强外部治理，提高名目品质和服务水平。
同时，业主在购置房产时也应该审慎选用开发商和名目，确保自己的权益获取保证。
【法律依据】：《中华人民共和国市区房地产治理法》第五十条规则：房地产开发企业应当依照国度无关规则对屋宇修建工程品质担任。
因屋宇修建工程品质不合格给购置人形成损失的，应当依法承当抵偿责任。
因此，开发商在修建品质等方面存在疑问时，要求承当相应的法律责任。
同时，在购置房产时，业主也可以依据关系法律法规和购房合同的规则，要求开发商承当相应的法律责任和抵偿责任。
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