今天给各位分享重庆商品房预售政策的知识，其中也会对重庆房子预售要求进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
重庆房地开发商办房屋预售许可证要什么手续
申报商品房预售许可需满足以下条件：首先，必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证。其次，需持有建设工程规划许可证和施工许可证。此外，按照提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。
房屋预售许可证办理需要以下手续：受理；审核；许可；公示。
申请预售商品房的条件需满足：已全额支付土地使用权出让金，并持有土地使用权证书；需持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
申报条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
在准备齐全上述文件后，开发商需到当地房产住宅局领取商品房预售审批表。
开发商向当地房地产管理部门提交房屋预售许可证的申请。 当地房地产管理部门在审核开发商的申请后，如果认为其符合法定条件，将颁发《房屋预售许可证》。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可证制度。
重庆市城镇房地产交易管理条例的规章制度
1、第一条为了规范城镇房地产交易行为，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律和行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
2、在重庆主城区买房都是算套内面积，在售房部公示时应该是套内面积和建筑面积都有，只是单价不同，总价是一样的。一般来说套内面积每平方价格要高于建筑面积。是因为会把公摊面积的钱折算进去的。
3、全国唯一没有公摊面积的城市是重庆市。重庆作为首个取消公摊面积的城市，2020年，重庆就出台《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定按照套内建筑面积作为计价依据！当然上有政策下有对策，现在重庆买房是按照两种方式购买：套内面积售价和建筑面积售价。
4、套内面积交易的新规是真的，住建部发布：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住房和城乡建设部公布的一项新规，这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。但是这并不代表房地产交易将告别“公摊面积”。
5、重庆房子表面上没有公摊面积，但实际上消费者支付的购房实质并没有实际差别。早在2002年，重庆就出台了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
重庆将27条房地产新政纳入稳经济政策大礼包
以下为重庆市稳经济政策包中房地产政策27条：支持新市民和人才安居。符合条件的新市民在我市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经我市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
为应对房地产市场当前形势，证券时报记者统计发现，截至1月27日，全国共有19个省区市在已公布的政府工作报告中将房地产市场调控作为2022年重点任务。其中，13个省区市强调要“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
对策：1993年，国务院出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施(通称“国16条”)；1994年系列出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》和《住宅担保贷款管理试行办法》颁布。
安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析称，南昌此次出台的九条新政，绝大部分都是对市场的有序调控，有利于人才引进。但也应注意到，在新政中，有关房价和地价的部分内容，与“三稳”要求相背离，这或是造成该政策被紧急撤回的主要原因。
重庆:房企首付款监管按预售总额35%核定
1、具体来说，重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定；不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定。同时，《通知》明确了提前使用预售监管资金需提供的资料及流程，并规定一个自然年度提前使用次数不超过3次，每次使用金额不超过监管账户余额的1/3。
2、除了上述城市之外，此前还有天津、重庆、青岛等城市加强商品房预售资金监督管理，以保证商品房预售资金优先用于工程建设。其中，天津、青岛要求房企不得直接收存房价款。 9月19日，重庆要求预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，并规定一年提前使用次数不超3次，每次不超过监管账户余额的1/3。
3、明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
4、资金存入专用账户：购房人支付的定金、首付款、按揭款等购房款，需全部直接存入由相关部门指定的预售资金监管账户。重点额度监管：市县级城乡建设部门会根据工程造价合同等核定，确保项目竣工所需的资金额度。当账户内资金达到这一监管额度后，超出额度的资金可由房企自由使用。
5、商品房预售资金监管是什么意思？全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为重点额度监管。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知
日前，重庆市国土房管局、人行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办联合下发通知，就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理作出规定：从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。
第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
第六条属地住建部门在发放商品房预售许可证前，应当对商品房项目的工程造价预算清册、预售资金监管协议和按揭贷款合作协议文本等资料进行核查，并召集相关部门、房地产开发企业、建筑总承包单位、建设监理单位、监管银行、有合作意向的按揭贷款银行，对商品房项目预售资金监管事项及相关责任进行交底，形成书面记录。
《办法》旨在进一步促进房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，规范新建商品房预售资金的监督管理。《办法》首次公布是在2016年11月。
因此，我市现有楼花抵押与国家在建建筑物抵押权预告登记不同，无法数据汇交，无法统一规范管理。 为此，本《条例》取消了楼花抵押，按照国家体例为预售商品房办理抵押权预告登记。为了与预售商品房备案相衔接，本《条例》规定“商品房预售人应当自预售商品房买卖合同备案后十日内申请办理预购商品房的预告登记”。
在建工程存在烂尾和完工后成为违法建筑的可能性则是抵押权人面临的另一个风险。预购人的风险 我国很多城市允许已批准预售的商品房项目办理在建工程抵押，或允许办理在建工程抵押登记后预售。这样将存在预购人、抵押人、抵押权人、施工单位相互之间错综复杂的法律关系，给预购人带来风险。
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