本篇文章给大家谈谈经济适用房转商品房划算，以及经济适用房转商品房的费用对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
经济适用房要不要转商品房
要不要转取决于业主的需求和以及后续规划。如果只是解决居住问题的话就不需要转了，转了也是住完全没有必要。如果是有购房计划但又想保留这套房的话，就只能转换了，没有转换的话是不能再买房的。如果是想要卖掉的话也不要转换，直接让管理中心回收就行了，转商品房再卖也很麻烦。
有必要。经济适用住房是向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，适合大多数人低收入的群众解决住房问题，基层减负，经济效益·比较低，转为商品房可以为低收入的佰姓服务，也适用多种经营的范围，经济效益也会提高，所以有必要。
不转商品房的经济适用房是不会有问题的。会保持现有的状态，经济适用房还是可以正常持有和使用，但是也意味着房主和这套房子会持续收到经济适用房政策的限制，比如不能购房、房子也不能用于自住以外的其他用途。
经济适用房转商品房能买吗
1、经济适用房转成商品房后可以买，经济适用房要完成转换后才能够交易，在完成转换后这套经济适用房就变成了普通商品房。如果有人要从房主手上买这套房子，只要按照一般的二手房交易流程就可以了，没有其他的政策限制，也不会有被收回的风险。但是买之前最好确定房子已经完成了转换避免耽误购房时机。
2、有经济适用房不可以再买商品房。国家一直有政策规定，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房变成全产权的商品房就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
3、能买。经济适用房转成商品房之后，房主可以在取得证五年之后，向房管局缴纳土地收益金，将自己的经济适用房变成全产权的商品房，就可以实现自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束。
4、法律主观：国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房变成全产权的商品房，就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
5、经济适用房转商品房是比较划算的，而且经济适用房转商品房的流程也不是特别的复杂。经济适用房的好处还是挺多的，比如说经济适用房的价格优势比较的大，而且大部分经济适用房都是政府组织修建的，购买的优惠力度很大，户型也是很新颖。
经济适用房转商品房划算吗
经济适用房转商品房是比较划算的，而且经济适用房转商品房的流程也不是特别的复杂。经济适用房的好处还是挺多的，比如说经济适用房的价格优势比较的大，而且大部分经济适用房都是政府组织修建的，购买的优惠力度很大，户型也是很新颖。
经适房转为商品房，其利弊各有显现。首先，从经济角度看，原政策规定满五年的经适房出售需补交土地收益，差价50万元需补35万元，这是一个较大的金额。
划算，因为经适房转商品房后才可以出售进行买卖。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
需要根据具体情况看待。(一)通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。
经济适用房转商品房费用
对于二类经济适用房，其转商费用与一类大致相同，但一类的综合地价款为10%，二类则为3%。各地政策及执行细节差异较大，以北京为例提供参考，具体操作中建议咨询所在地区的中介公司，以获得更详细、更个性化的帮助。
法律分析：经济适用房转商品房费用包括土地出让金，所得收益缴纳，已购经济适用住房出售免缴。印花税，税率0.1%，买卖双方各承担一半。契税，税率5%，由买方缴纳，变更性质（经改商），必须补交综合地价款。经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。
交易费，6元/平方；转移登记费，80元；权证印花税，5元/套；增值税，6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。契税(买房缴纳)：首套房，面积小于等于90_，契税税率1%；面积大于90_，契税税率减半，为5%。
公证费300元如果是5年之内的话，购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后，新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话，购房者就不需要经济适用房资格表，买完之后房屋产权属性自动变成商品房。
经济适用房转商品房费用经适房指的是经济适用房，只要符合条件，可以转成商品房，不过转制成商品房需要支付一定的费用。从经适房转租到商品房的成本，是指补偿差价的成本。购买经济适用住房未满8年，不能上市交易；购买后5年内上市交易，须支付差价。
经转商利弊
经适房转为商品房，其利弊各有显现。首先，从经济角度看，原政策规定满五年的经适房出售需补交土地收益，差价50万元需补35万元，这是一个较大的金额。
“经转商”后，经适房就变成了商品房，就相当于新购买了一套商品住房，因此购买第二套房时将同样受限。
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交易 通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。
那首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。我们确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
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