本篇文章给大家谈谈自住商品房发展如何，以及自住型商品房楼盘对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
什么是自住商品房
自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。
自住型商品房是指政府提供政策支持，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭出售的具有保障性质的商品住房。以下是对自住型商品房概念的详细解释：申请条件 北京户籍家庭：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请。
法律分析：首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格。自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京。
自住型商品房的发展前景是怎样的?
1、因此，从骨子里讲，只要是买房，都愿意在相对低的价格上入手，持有成本低一些，账面获利多一些，哪怕不变现，心情也会舒畅。只要能赚钱，总还是一笔不错的投资买卖。因此，客观上讲，自住房仍然是商品房，当然具有投资属性。自住型商品房投资价值从哪几个方面综合衡量 地理位置。
2、自住型商品房在市场经济条件下，将生存在一个既要由政府这只手控制，又要看市场脸色的环境中。城镇化的浪潮让更多的农民产生了进城市生活的梦想。自住型商品房的前景，应该不能步经济适用房后尘成为政府难题，应该在城镇化浪潮中扮演一个积极的角色。
3、居住条件改善：自住型商品房通常设计合理，配套设施完善，能够满足居民的基本生活需求。此外，相较于租赁住房，购买自住型商品房还能为居民提供稳定的居住环境。
自住商品房有没有投资价值?
1、自住型商品房有没有投资价值 如果买到比周边房价低得多的房子，而且看着自己买过的房子在涨价周边的房价都在涨，肯定会有一种如释重负、心有余悸的快感。这是一种典型的占便宜观念，很“邪恶”，很正常。
2、买房自住优于投资。居住需求是首要考虑的因素。购买房屋自住，能够满足人们的居住需求，提供一个稳定、舒适的居住环境。对于家庭而言，拥有自己的住房意味着安全感和稳定感，有助于建立长期的生活规划。从经济角度来看，买房自住也能带来一定的投资回报。
3、**产权年限：** 商改住性质的LOFT公寓产权年限较短，这可能会影响其长期投资价值。综上所述，LOFT公寓是否具有升值空间，需根据所在城市的房地产市场趋势、供需关系、政策导向等因素进行综合判断。对于追求高性价比、个性化空间和短期租赁回报的投资者来说，LOFT公寓可能是一个不错的选择。
4、住房公积金贷款优惠：根据公积金中心的政策，购买自住型商品房且为首套住房的缴存职工，可以享受政策性住房的贷款待遇。这意味着贷款额度更高（最高可达120万元），贷款利率也可能相对较低，从而减轻了购房者的经济压力。
5、其次，从投资角度来看，房地产是一种重要的资产。长期来看，房地产存在增值潜力。随着城市的发展，土地资源的稀缺性愈发显现，房产价值有望持续增长，为购房者带来经济回报。再者，自住房的居住者可以充分享受自由度。
6、升值潜力：商品房在增值潜力和转让流动性方面具有优势，对于投资来说更有可能获得较大的收益。而城市自建房在居住和社区共享方面具有重要价值和社会意义，虽然也有升值潜力，但相对较小。 购买方式：商品房是买房子居住权，不是永久归你所有。而城市自建房是自己的房子，可以自主装修使用。
自住型商品房的优缺点有哪些?
价格较低是自住型商品房的一大优势，相较于同地段、同品质的商品房，其价格一般低30%左右，对于预算有限的购房者来说，无疑更具吸引力。户型多样化也是其特色之一，以90平米以下为主，最大不超过140平米，可以满足不同家庭的需求，提供多种选择。
政策支持 住房公积金贷款优惠：根据公积金中心的政策，购买自住型商品房且为首套住房的缴存职工，可以享受政策性住房的贷款待遇。这意味着贷款额度更高（最高可达120万元），贷款利率也可能相对较低，从而减轻了购房者的经济压力。
在购买和出售方面，自住型商品房有严格的规定。购买后5年内不得转让，满5年后出售时，增值部分需缴纳30%的土地收益等价款。与限价商品房和两限房相比，自住型商品房是后来的产品，且在土地出让金上差额略小，但其品质和外观设计通常优于前者。
居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。
自住商品房发展如何的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于自住型商品房楼盘、自住商品房发展如何的信息别忘了在本站进行查找喔。
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