上海商品房动迁政策-上海商品房拆迁补偿政策

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上海市拆迁补偿政策

上海金山区拆迁按人头户口上一个人分24到75平方。上海拆迁补偿标准按人头分：一至三个人户口的75平方米，三至五个人户囗的120平方米，五人以上户口的120至150平方米。

上海市拆迁补偿的计算标准包括：- 货币补偿：等于房产评估价格加上装修装饰的补偿金额（由双方商定或评估确定）。- 补偿差价：等于房产评估价格加上装修装饰的补偿金额，减去调换产权房屋的评估价格。 上海市拆迁安置费的计算标准包括：- 搬迁补助费。- 如果没有提供周转房，则包括临时安置补助费。

对于房屋补偿，根据《上海市征地拆迁管理办法》规定，购房补偿的标准按照被拆迁房屋所在地区的市场价格确定，一般为拆迁房屋市场价的2倍到5倍。搬迁费用补偿包括搬家费、装修费和交通费等，一般为购房补偿的10%到15%。

上海的拆迁补偿政策依据《试行办法》第三条的规定，具体补偿标准参照市政府(93)38号令第39条的内容。对于选择不保留私房产权，采用公房安置或者货币化安置的私房所有人，其私房补偿款将按照估价标准的60%进行计算。这一政策旨在确保被拆迁户能够获得合理的经济补偿，同时提供多元化的安置选择。

上海市的商铺拆迁补偿标准主要包括以下几个方面。首先，商铺的货币补偿：商户可以根据商铺面积、位置、历史经营状况等因素获得一定的货币补偿。其次，商户还可以享受相应的过渡期限，在此期限内继续经营，并得到一定的租金减免。此外，商户还有权利选择是否按等面积及同位置选择接收房屋或选择款项补偿。

上海动迁托底政策

上海动迁托底政策：一般指截止房屋征收决定作出之日，在被征收房屋处有本市常住户口且实际居住，在本市无他处住房，或虽有他处住房但人均建筑面积低于 15 平方米（含）的人员。可核定为居住困难户保障补贴人员。

对于拥有产权证的房屋，货币补偿金的计算公式为：市场单价*被拆除房屋的建筑面积 + 价格补贴。 对于拥有公房租赁凭证的房屋，货币补偿金的计算公式为：市场单价*80%*被拆除房屋的建筑面积 + 价格补贴。 为了照顾面积较小的弱势家庭，市政府特别规定了货币补偿的优惠措施。

产权房(有产权证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积。公房(有公房租赁凭证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积。

托底的意思是国家相关政策法规为底层来托起底层居民的保障措施，主要是为了缩小贫富差距的目的。上海现阶段有专门的制定住房托底保障政策，比如说增加经济适用房、国家贴补等等措施，用来改善贫困人口的居住条件。

上海动迁房交易政策

1、根据上海的政策，上海的动迁房自登记之日起，一般会在3年内被冻结，这期间房屋不能进行买卖、过户、抵押等行为。这样做的目的是为了保护动迁居民的权益，避免他们因短期内房屋价格波动而受损。满3年后，动迁房就可以正常交易了。

2、上海动迁房在交易方面有一定的限制。一般而言，动迁安置房在取得房地产权证满3年后，才可以上市交易。这一规定适用于大部分动迁房，但也有一些特殊情况。例如，如果房产证不满3年，但在某些情况下，如签订动迁协议时间以及开发商取得大产权证时间均已满3年，这样的动迁房也可能符合上市交易的条件。

3、该房产满三年可以交易。根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的三年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。

4、动迁房，即拆迁安置房，是专为拆迁安置户建设的住房。与普通的商品房相比，动迁房的交易规则和限制有所不同。动迁房不能随意买卖，其交易需遵守相关法律法规和当地政府的相关政策。

5、上海动迁房交易政策因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

6、政策关于上海动迁房买卖的新规定具体如下：在原户主房产证下来后办理买卖交易及过户手续。在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买上海动迁房买方尽量不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。

上海动迁房要交哪些税费

上海动迁房需要缴纳的税费包括：契税、印花税、个人所得税和土地出让金。详细解释如下： 契税 契税是动迁房交易过程中需要缴纳的一种税费。根据上海市的相关政策，动迁房的契税缴纳标准通常与房屋的价值有关。具体金额取决于动迁房的市场评估价值，按照一定比例进行缴纳。

当涉及到卖动迁房时，税费情况如下： 若产证已满五年，且该房产是产权人的唯一住房，则无需缴纳税费。 若产证未满五年，则需支付总房价的1%作为税费。 若产证已满五年，但产权人在上海拥有非唯一的住房，同样需支付总房价的1%作为税费。

契税 契税是对不动产的权属转移征收的一种税。在动迁房的交易中，买家需要支付契税。具体金额根据动迁房的面积和当地的税率计算。契税是房屋交易中的重要税费之一。印花税 印花税是针对涉及房屋交易的文件和凭证所征收的税。在动迁房的交易过程中，交易双方都需要缴纳印花税。

上海拆迁房无需缴纳房产税，这是因为拆迁房不属于商品房范畴，而是政府为拆迁安置户提供的保障住房。因此，拆迁房目前并不在房产税的征收范围内。动迁房，即拆迁安置房，是专为拆迁安置户建设的住房。与普通的商品房相比，动迁房的交易规则和限制有所不同。

动迁房税费如下：不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税，如果房子是满五年唯一的个税是免征的，若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一，满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二；如果是不满五年的话，普通住宅个税是百分之一，非普通住宅是百分之二。

法律分析：不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税，如果房子是满五年唯一的个税是免征的，若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一，满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二；如果是不满五年的话，普通住宅个税是百分之一，非普通住宅是百分之二。

上海商品房动迁政策有什么规定

上海商品房动迁政策如下：根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，市、级人民政府为了确保国家安全、经济社会发展等需求，需要动迁的房屋，可以进行房屋征收。

拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含 土地出让金 。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。

可核定为居住困难户保障补贴人员。人均安置建筑面积不足22平方米的，为居住困难户，可按人均22平方米增加居住困难补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。具体细则以各区制定的居住困难户认定和补贴办法为准。

上海动迁房的政策有哪些

根据上海的政策，上海的动迁房自登记之日起，一般会在3年内被冻结，这期间房屋不能进行买卖、过户、抵押等行为。这样做的目的是为了保护动迁居民的权益，避免他们因短期内房屋价格波动而受损。满3年后，动迁房就可以正常交易了。

法律分析：不限购。只要动迁款足够，购买几套都是可以的。动迁款是个人房屋拆迁后，拆迁方给予的一种经济补偿，被拆迁者可以使用动迁款购买新的住房，也可用于抵扣房屋契税，且使用动迁款买房，是不受限购政策影响。

上海市动迁补偿标准自2019年起提高42%以上，包括产权交换式补偿和货币补偿两种方式，其中产权交换式补偿包括困难补助、公摊补助等，货币补偿方式则包括房屋价值补偿、临时安置费、搬迁费等。

上海动迁房买卖政策上海动迁房的房产证满3年，可上市交易，若房产证不满3年，签订动迁协议时间，以及开发商取得大产权证时间满3年，也可上市交易；此外，过户缴税时，如果动迁房房产证符合“满五唯一”，即可享受个税免征的优惠政策，否则必须按照规定缴交个税。

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