商品房预售房合同-商品房预售房合同范本

今天给各位分享商品房预售房合同的知识，其中也会对商品房预售房合同范本进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

商品房预售合同指什么

法律分析：商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议 法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。

商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同的性质商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

商品房预售合同和买卖合同的区别

1、房屋状态不同：预售合同：针对的是期房，即尚未完全建好、未通过竣工验收的房子。购房者通过预售合同，在房屋建设阶段就进行购买，并支付相应款项。购房合同（商品房买卖合同）：针对的是现房，即已经建设完成并通过竣工验收，可以直接交付使用的房子。购房者通过购房合同，购买的是已经建成的房屋。

2、法律分析：标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

3、商品房预售合同和购房合同不一样。以下是两者的主要区别： 定义与目的： 商品房预售合同：是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。它主要用于预售阶段，即房屋尚未建成时。

4、商品房预售合同与商品房买卖合同不一样，它们之间存在以下区别：合同性质与签订对象：商品房预售合同：通常是在房屋尚未建成或尚不存在时，由开发商与购房者签订的。它更多是一种预约性质，但并非传统意义上的预约合同，因为其中已经包含了房屋交易的主要条款。

5、预售商品房交易附带了时间限制，买家需要预先支付定金或部分房款； 在交易过程中，买卖双方需要签订《商品房预售合同》，并进行公证。这种预售模式使得开发商可以在房屋未建成前就获得部分资金，而买家则能在商品房竣工前支付房款并锁定未来的房产。

标准商品房预售合同范本

1、标准商品房预售合同范本主要包括以下内容：合同双方信息：卖方：提供甲方的名称、法定代表人、地址、联系电话、邮政编码等基本信息。买方：提供乙方的名称、法定代表人、地址、联系电话、邮政编码等基本信息。预售房屋基本情况：房屋位置：明确房屋所在的地块、建设项目名称及具体位置。

2、乙方购买的房屋及其相应土地使用权不可分离，房地产权利转移之日起，与土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必须遵守相关法律法规，并按规定交纳税费。本合同项下权益可依法转让、抵押，乙方行使权利时，甲方应予协助。

3、本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。甲方经市府国土局批准，取得深圳市土地使用权，土地编号，使用年期自起至止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为，由甲方预售。乙方自愿向甲方购买楼宇的第号（第层）。

4、十甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

5、明确房屋交付的具体日期。约定房屋交付时应满足的条件，如质量标准、配套设施等。违约责任：约定双方因违约应承担的责任和赔偿方式。关于购房预售合同的范本：由于购房预售合同涉及的法律条款和细节较多，且各地政策和市场环境存在差异，因此很难提供一个完全通用的范本。

6、成都商品房预售合同范本如下：甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：甲方自愿将坐落在娄底市娄星区甘贵路80号移民基地5层(建筑面积192平方米)房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

房屋预售合同编号在哪里?

1、商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：在售楼场所实地查看，在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

2、商品房预售合同编号通常可以通过当地房地产交易中心或开发商提供的官方系统查询。具体查询方式如下： **网上查询**：登录所在城市的房地产交易中心官方网站，输入合同编号或者相关个人信息进行搜索。 **现场查询**：前往当地房地产交易中心，提供合同编号、身份证等相关证明文件，由工作人员帮助查询。

3、房屋预售合同编号通常位于合同的首页或者页眉处。 合同首页：在签订房屋预售合同时，合同首页通常会包含双方的基本信息，如甲方（卖方）和乙方（买方）的名称、房屋的基本信息（如房号、面积等）以及合同的签订日期。在这一页中，合同编号往往会被明显地标注出来，以便查阅和管理。

商品房买卖合同预售是什么意思

商品房买卖合同预售，是指房地产开发企业在房屋建设过程中，预先向购房者出售房屋，并收取定金或房款的行为。这种交易方式使开发商能够加速资金回笼，在房屋完工前与购房者签订预售合同，承诺将来将房产所有权转移给购房者。从法律角度看，预售合同是一种期权，代表了购房者对未来房屋的期待权。

商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。

法律分析：所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。

什么是商品房预售合同?有哪位能说说看?

1、商品房预售合同是指房地产开发企业（通常称为卖方）与购房者（通常称为买方）之间，在商品房尚未竣工前，就商品房的预售事宜所签订的协议。

2、预售合同：针对的是期房，即尚未完全建好、未通过竣工验收的房子。购房者通过预售合同，在房屋建设阶段就进行购买，并支付相应款项。购房合同（商品房买卖合同）：针对的是现房，即已经建设完成并通过竣工验收，可以直接交付使用的房子。购房者通过购房合同，购买的是已经建成的房屋。

3、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

4、购房预售合同是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者预先支付定金或购房款，在未来某一日期取得房屋所有权的一种协议。这种合同通常用于期房销售，即房屋尚未建成或尚未达到交付条件时，开发商与购房者之间的交易约定。

5、商品房买卖合同（预售）属于预售合同，是买卖合同的一种特殊类型。商品房买卖合同（预售）通常是在房屋项目建设前，开发商与购房人签订的。这种合同又称为“期房销售合同”或“预售商品房合同”。它具有买卖合同的基本特征，即一方转移商品房的所有权，另一方支付相应价款。

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