指标房和商品房-指标房和商品房的区别

今天给各位分享指标房和商品房的知识，其中也会对指标房和商品房的区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

哪些房子占用购房指标

占用购房指标的房屋类型包括商品房、安居房、经济适用房等。解释如下： 商品房：商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发的用于市场销售的房屋。购房指标通常适用于这类房屋，因为它们是通过正常市场渠道进行交易的。购买商品房会占用购房指标。

不限购的房子不占用购房指标。以下是对这一结论的详细解释：购房指标的定义与作用 购房指标通常是指在限购政策下，购房者所拥有的购买房产的资格或名额。限购政策是为了控制房地产市场过热、抑制投机性购房而出台的一种调控手段。

商品房指标房：这类房子是在土地出让时，政府规定了相应的建设指标，如容积率、绿化率等。开发商在建设和销售过程中，会按照这些指标来设计和宣传其商品房的舒适度和品质保证。购房者可以通过了解这些指标来判断房屋的品质。

宏帆八中有多种房型带有指标。具体包括但不限于以下几种房型：学区房、精装房和高端住宅。宏帆八中的学区房带有重要的教育指标。这些房子位于学校周边，方便孩子上学，通常受到家长们的青睐。购买学区房可以获得入学名额，这是学校为周边居民提供的一种便利。

即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。

指标房和商品房的区别是什么

购房渠道不同：指标房的购房渠道一般是：单位集资建房、团购房以及指标房(经济适用房)。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。

商品房和指标房的区别主要有定义不同，产权年限不同，价格不如同等。首先，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

购房渠道不同，指标房大多为单位集资房或经济适用房，只有特定人群才能购买，而商品房由开发商销售，购买对象面向大众；其次指标房选择空间小，而商品房可根据喜好选择；最后指标房不限购，有指标就能买，而大多商品房是限购的。

商品房可随时上市交易，银行可做典当借款；而回迁房不具备销售条件，无法进行典当借款。买卖流程差异 商品房的买卖依据《商品房买卖合同》，价格在合同中约定；而回迁房的买卖依据拆迁补偿协议。再次交易难度 商品房可以顺利过户，回迁房受限于政府规定，如居住年限、土地出让金等，再次交易难度较大。

西安哪些房子是带指标

1、西安带指标的房子主要包括以下几类： 商品房指标房：这类房子是在土地出让时，政府规定了相应的建设指标，如容积率、绿化率等。开发商在建设和销售过程中，会按照这些指标来设计和宣传其商品房的舒适度和品质保证。购房者可以通过了解这些指标来判断房屋的品质。

2、高新四小和高新第三中学。根据查询西安教育局官网信息显示，绿地世纪城小区的业主子女可以上高新四小和高新第三中学，因为西安绿地世纪城交通便利，环境优美，所以该小区带高新四小和高新第三中学的指标。

3、高新区户口+父母或子女本人在高新区内有上学指标的房屋产权（如高新地产开发的枫叶高层、皇家花园、枫叶南区、北区等；高科房产开发的高科花园系列等。

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