本篇文章给大家谈谈上海商品房预售管理条例，以及上海房产预售条件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
上海商品房购买条件
1、对于外地人而言，购买房产需符合如下要求：购房者必须为已婚状态；购房者家庭在上海无商品住房记录；需连续五年及以上在上海缴纳社会保险或个人所得税；限购一套住房，包括新建商品房和二手房。具体而言，未上海户口的购房者在购房时，必须首先确认自己是否符合上述条件。
2、对于已婚人士： 非沪籍人士：夫妻双方必须至少有一人连续缴纳5年的社保才有资格在上海购买房产。 沪籍与非沪籍混合家庭：若夫妻双方中有一方是沪籍人士，可以购买首套房；购买第二套房时，需要提供5年的社保或个税证明。
3、在上海买房的条件主要包括以下几点：非上海户籍人士：已婚状态：非上海户籍人士需已婚才具备购房资格。社保或个税要求：夫妻双方中至少有一方需连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。特殊情况：此前为非上海户籍，但此后转为上海市集体户口的用户（户籍证明号为90、997等），可按上海户籍政策执行购房。
上海预售许可证取得条件
1、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 持有建设工程规划许可证和施工许可证。 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 房地产开发企业预售商品房的条件：- 多层建筑已完成主体结构三分之一以上。- 高层建筑已完成地面以下的主体工程。
2、上海的预售证必须是本楼结构封顶才能申请，而不是整个项目中的一栋楼结构封顶。在上海市，对于商品房预售项目，通常要求在完成结构封顶后才能申请预售证。这个规定是为了确保开发商已经完成了一定的工程进度，房屋的基本结构已经完成，满足基本的销售条件。这样可以降低消费者的购买风险，保护购房人的合法权益。
3、预售许可证取得条件是：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。
4、随后，房地产开发企业需向相关管理部门提交证明文件，并在10日内完成预售申请的审核。审核通过后，将发放商品房预售许可证。预售活动必须在取得预售许可证后方能进行，并需在广告中明确许可证的批准文号，以增强信息的透明度与合规性。
5、(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(3)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。(4)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
6、办理商品房预售许可证申请表 企业法人营业执照 开发企业资质等级证书 要是开发商尚未取得商品房预售许可证的话，相当于没有经过国家的认可，那么这种情况下是不允许进行商品房预售的，否则的话预售的行为就是违法的。
上海装配式住宅预售形象进度要多少层
上海装配式住宅预售形象进度要七层及以下与普通建筑一致，即达到结构封顶后再预售。八层及以上采用装配式建筑的商品住房，则在完成主体结构的二分之一以上后，（不得少于七层）即可预售。目的是为了鼓励开发商在商品房建设中使用装配式建筑，相关规定特别放宽了使用装配式建筑的新建商品住房预售标准。
据了解，公告中明确，按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。
通知规定，今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。值得注意的是，按照广东省此前规定，高层建筑主体施工形象，需进度达到总层数的三分之二才能申请商品房预售。
上海社保欠缴能买房吗
上海无社保也可以买房，但需要满足一定条件。详细解释如下： 上海购房的一般条件 在上海购房，无论是本地人还是外地购房者，通常需要满足一定的条件。这些条件通常包括购房资格、首付比例以及贷款条件等。对于社保的要求，通常是针对外地购房者，作为购房资格的一个条件。
上海买房社保不够是不可以购买房产的。这个是硬性的规定，只能等到社保缴纳满五年之后才可以购买房产，社会保险还必须是连续的五年，中间不可以有断交的情况下，所以想买房的小伙伴，注意一下工作一定不要更换频繁。
在上海周边买房是否需要交社保，主要取决于购房者的户籍情况。以下是针对不同户籍情况的具体分析： 外地户籍购房者： 需要交社保：外地人在上海买房，必须满足三年内缴纳2年社保或者个税的条件。
如果是外地户籍的没有交社保，不能提供社保证明或个税证明就不能买房；如果是本地户籍，名下没有房子或者有一套房就可以在上海买房，本地人没有社保要求。
根据目前的政策，外地户籍人士上海买房需要缴纳社保累计满60个月，中途允许断缴2个月，断了4个月就有点困难了（个税连续缴满60个月也是可以买房的，个税如有中断，可以找中介补交）。其实现在个人也可以缴纳社保，完全可以避免因工作更换导致的断缴。
法律分析：补交社保后是可以买房的。因为只要在上海用社保补缴时间达到5年以上，就可以买房，尽管对外来人员的要求更高，但是外来人员也可以享受这一政策 法律依据：《上海商品房预售管理办法》第二十条 商品房预售合同签订后十天内，由开发经营企业按本细则第十二条规定，将预售合同交房地产交易管理所审核。
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