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购房合同补充协议有法律效力吗
一般认为无效。一般情况下补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但是霸王条款一般被认定无效；房屋质量问题无法维修或属于主体结构质量不合格，购房者可直接要求退房并要求开发商赔偿损失。购房补充协议是否具有法律效力只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。
购房合同中的补充协议是有效的。但是前提必须是存在合法有效的购房合同，也就是存在主合同，如果没有主合同情况之下，那么补充协议自然而然是没有法律效力的。并且补充协议也必须符合法律规定。关于购房合同中的补充协议是否有效的问题，下面小编为您详细解
买房时，如果购房合同与补充协议里的交房条件交房日期不一致，法律通常会承认补充协议里的内容。具体原因如下：补充协议是完善：补充协议通常是在主合同之后签订的，用于进一步明确或完善主合同中的不明确之处。
购房合同补充协议中无效的情形：购房合同无效，如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房。
是有效力的。如果只在主合同上签字，而没有在补充协议上签字，就算附有补充协议，也不能产生法律效力。因为您的主合同上补充协议附件一栏是空白的，说明在您签订主合同的时候，还没有补充协议，补充协议是另一份合同，也必须是您和开发产双方共同签订才产生法律效力。
在订立房屋购买合同时，倘若双方共同商议并签署的补充协议充分符合以下几个特定条件，那么便被视为有法律效应和效力。
购房合同补充协议无效的五种情形
购房合同补充协议中无效的情形：购房合同无效，如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房。
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
如果该补充协议是双方恶意串通的虚假意思表示，该补充协议没有法律效力。
一般认为无效。一般情况下补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但是霸王条款一般被认定无效；房屋质量问题无法维修或属于主体结构质量不合格，购房者可直接要求退房并要求开发商赔偿损失。购房补充协议是否具有法律效力只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。
商品房买卖合同补充协议样本怎么写
1、商品房买卖合同补充协议样本怎么写房屋买卖补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积_，每平方米元，共计（人民币）元整。
2、购房合同补充协议通常包括甲乙双方的基本信息、交易房屋的详细信息、成交价格、定金及首付款的支付时间、物业交割的具体安排，以及税费的承担方式等。此外，补充协议还会明确违约责任，包括双方逾期履行义务、根本违约等情形下的处理方式，以及违约金的计算方式。
3、下面一起来看看这份商品房买卖合同补充协议范本吧！商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为)(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。
4、房屋买卖补充协议书1 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
房屋买卖合同补充协议
补充协议旨在明确主合同中未详尽规定的事项，为双方提供更为详尽的条款和约定。在购房合同中，补充协议尤为重要，它详细规定了房屋买卖的各项事宜，确保交易的顺利进行。
商品房买卖合同补充协议1 出卖人： 买受人： 合同双方于 年月 日签定了《商品房买卖合同》(预售)(合同编号： )。 买受人购买位于深圳市 房产 。原合同约定买受人所购商品房套内建筑面积为 平方米，现经深圳市地籍测绘大队测绘的实际套内建筑面积为 平方米。
当购房合同与补充协议内容不一致，首先，买卖双方可进行协商。如能达成一致，可对补充协议内容进行适当调整或撤销。若协商无法解决，需判断补充协议是否属于可撤销条款。如果存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，导致一方违背真实意愿，或协议内容明显不公，一方存在重大误解，可根据相关法律申请法院撤销该补充协议。
本协议是备案号为《商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议。 买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。 甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。
购房合同补充协议中无效的情形：购房合同无效，如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房。
购房不一定要签补充协议。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
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