今天给各位分享商品房维权案例的知识，其中也会对商品房维护由谁承担进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
商品房买卖:出现面积纠纷怎么处理
若面积误差比绝对值超过3%，买受人可要求解除合同并返还已付购房款及利息。这一条款保障了买受人在面积误差较大时的权益。
超出3%：若面积误差绝对值超出3%，买受人有权选择退房，并要求房地产开发企业在30日内退还已付房价款及利息；若买受人选择不退房，则根据面积误差的具体情况进行差价结算，确保双方权益得到合理维护。确保交易公正与公平：双方权益：处理房屋面积纠纷时，应确保买卖双方的权益得到合理、平等的维护。
首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格；如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
商品房验收发现质量问题如何处理?
1、处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、购买商品房后，若发现房屋存在主体质量不合格的问题，购房者应首先向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确认主体结构质量确实不合格的，购房者有权选择退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿相应损失。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者同样有权请求解除合同并赔偿损失。
3、新房验收墙面有裂缝可以拒绝收房，新房验收如果是小的质量瑕疵问题，可以直接报修物业或者开发商进行处理。如果是比较大型的质量问题，比如墙面有裂缝，尚未完成收房手续，业主可以依法请求拒绝收房，整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
4、属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，开发商应当承担修复责任。
5、房屋验收不合格怎么处理支付违约金及损害赔偿在验收的时候发现房子不合理的话，业主不管是请求实际履行还是解除合同，房产商都是要按照实际情况支付违约金及承担损害赔偿责任。
“交钥匙”能否认定为商品房买卖中的交付
1、交钥匙作为房屋的转移占有方式，是一种事实上的交付，而不能想当然地认为开发商就完全履行了交付房屋的义务，买受人只是接受了开发商的部分履行，只有在买受人明知或应当知道房屋尚不具备交付条件而仍接受交付的情况之下，才可认定买受人放弃房屋的交付条件，而视为双方变更房屋交付条件。
2、法律分析：是的，交钥匙就算是交房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
3、法律分析：法律意义上的交房，应包括占有转移和权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。
4、如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
5、法律分析：交付房屋钥匙不完全等于交房。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。而且房屋作为不动产，应当以该房屋的权属登记作为是否交房的考量因素之一。
6、一是实物交付，即商品房实体的交付；二是权属交付，也就是产权的转移。 在实际操作中，实物交付是商品房买卖的核心义务。出卖人一旦完成实物交付，即履行了合同中的主要义务之一。 交钥匙通常被视为商品房交付的标准。买受人一旦实际接收商品房，这一刻便成为法院判断交房标准的尺度。
商品房陷阱133:买受人可否以装修备案价为依据主张差价损失
1、商品房购买中，买受人能否以装修备案价主张差价损失，裁判观点明确：备案资料的真实性由出卖人负责，装修质量需有明确约定或通过多方面认定。案例中，买方以备案的4800元/平方米装修标准主张差价，法院认为合同总价已包含装修在内，备案材料非合同组成部分，装修质量约定不明时，备案资料仅作为参考依据。
2、因装修质量问题严重影响正常居住使用，或者存在依法不得交付使用情形，买受人请求解除商品房买卖合同并主张损失赔偿的，应予支持。 商品房装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料，买受人以受欺诈为由请求撤销商品房买卖合同并赔偿损失的，应予支持。但买受人主张惩罚性赔偿的，不予支持。
3、算违约。可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
5、陷阱：如果因开发商的各种原因(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。将实际损失细化。对开发商给自己造成的损失准备好证据。
6、维权参考以下法律 最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释 第八条 有下列情形之一，商品房买卖合同的目的不能实现，买受人无法取得房屋的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息：并赔偿损失，可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
业主集体找开发商维权需谨慎,易惹刑责
正确的维权路径应遵循法律程序：业主应通过行政投诉或司法诉讼等合法渠道表达诉求，避免冲动和违法的行为。根据相关法律解释，购房者的权益保护需要有明确的书面承诺和证据支持。因此，业主在集体找开发商维权时，必须保持冷静和理智，遵守法律法规，通过合法途径维护自身权益。
业主们，当您面对商品房交易纠纷时，集体维权之举需审慎对待，因为这一步，可能触及法律的边界。维权，本是为了正当权益，但过度的行动可能不被法律接纳，甚至带来意想不到的后果。首先，让我们来看看几个触法案例。
有的业主认为，只要别人维权赢了，其结果也会适用于自己，但事实并非如此。前段时间报道的某小区有一位业主，平时拒绝参加任何集体维权活动，当其他业主通过法律途径获得开发商赔偿后，他也提出了相同的要求，但开发商以他超过了诉讼时效为由，拒绝对他的赔偿。
开发商最怕业主以合法手段维权。非法方式如堵门、拉横幅、集体静坐等，不仅可能触犯法律，还可能得不到法律的支持。这样的行为并非合法的维权方式，更无法确保正当权益得到保护。业主应当寻求合法途径维护自己的权利。首先，业主应针对开发商违约、违法、违规的行为进行事实核查。
要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。要理性维权。
法律只保护合法的维权方式。合法维权应当寻找开发企业违约、违法、违规的情形，通过协商谈判，向有关部门，如房管局等主管部门反映开发商的违法违规行为，向法院提起诉讼等方式，向开发商主张自己的合法权益。
商品房退房纠纷案案例
按照合同约定，被告应当于2001年10月31日前将原告所购房屋交付原告使用，但在交房时，原告因被告未按合同约定的期限向原告交付房屋而与被告发生纠纷。
第1步，买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
案例一：17年9月20日，上海宝山一套110平的房子，在中原地产的促进下，与一位外地户籍买家签订定金协议，支付20万定金，约定11月20日签订买卖合同，支付首付等。但到了11月20日，买家自己的房子尚未过户给下家，由于非沪籍在上海只能有一套房子，因此仍旧没有资格购买我家房子。
法律分析：开发商逾期交房4个月，购房者起诉退房 2014年3月26日，某房地产开发商与王某签订了编号为X472779《上海市商品房预售合同》，双方约定王某购买某房地产公司开发建设的位于上海市浦东区某商务楼8层808房屋，套内建筑面积为875平方米，总价款为2314765元。
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