商品房的法律定义-商品房的法律定义是什么

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商品房的定义

复式商品房是内销商品房的一种特殊形式，通过在层高较高的一层楼中增建夹层，形成上下两层的楼房。外销商品房：定义：外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。

购房合同标明为“商品房”，意味着该房产是具备商品房属性和权益的住房。商品房是指通过市场交易方式出售的，具备完全产权的住房。这样的定义有助于保障购房者的权益，确保购买的房屋具备合法的销售资格。

定义：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门的审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。特点：内销商品房是面向国内市场销售的，包括一些经济型房屋，如复式商品房，它是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，形成上下两层的楼房。

商品房是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价出售，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它不受政府政策限制，可在市场上自由交易。住宅房则是指专供居住的房屋，如别墅、公寓等，不包括具有专门用途的房屋，如托儿所、病房等。

我国法律规定商品房是住宅吗?

商品房是可以是住宅类也可以是商业性质住房，根据我国法律规定，商品房是根据国家的相关法律规定，对国有土地进行合法转让以获得土地所有权后，按照政府规划建设的住房，可以自由交易。

商品房可以是住宅，但不仅限于住宅。以下是具体解释：商品房包含住宅：商品房中有一部分是用于居住的住宅，这些住宅具有完整的产权，可以上市交易，也可以办理房屋产权证。商品房不仅限于住宅：除了住宅之外，商品房还包括商业用房、办公用房等其他类型的房产。

定义不同。商品房不仅可用作住宅，还可用作店铺。例如，楼下可以作为商业店铺，楼上则是住宅或公寓。住宅一般指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、学生宿舍和职工单位宿舍等。商品房包括住宅在内。使用年限不同。住宅的土地性质一般为住宅用地，使用年限可达70年。

【法律分析】：房屋性质分为四种：商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。公房，产权归国家所有的房子。经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。

**使用年限：** 住宅土地性质通常为住宅用地，使用年限可达70年。而商品房的使用年限不固定，可能是40年、50年或70年。 **落户问题：** 根据我国法律规定，只有购买70年产权的住宅才能办理落户手续。而购买商品房的落户情况则视房屋性质而定。商住两用的商品房可能无法办理孩子落户。

法律规定商品房是指什么

《城市房地产管理法》第八条规定：商品房是指由开发商按照国家有关规定，依法出售给购房人的住宅、商业用房、办公用房和其他用途的房屋。

【法律分析】：房屋性质分为四种：商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。公房，产权归国家所有的房子。经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。小产权房，指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。

简单来说，商品房是符合法律、法规规定，可在市场上自由买卖、不受政府政策约束的各类房屋。大产权房即为拥有完整产权的大中型房产，其特性在于拥有双证，即《房屋所有权证》和《土地使用权证》，具备更完整的产权保障。商品房的定义，从法律角度理解，主要体现在其可以在市场上自由交易，不受政策限制。

从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。所谓商品房包括商品房和商品房预售房。

商品房是指商人购买土地、建造符合国家标准的房屋时出售的房屋。有许可证的动迁房可以买卖，交易与普通商品房没有区别；无证拆迁安置房，要区别情况。法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

法律如何定义商品房的朝向?

商品房的朝向一般指它的正面面向的方向，该方向多指它最大的外立面所面向的方向。由于商品房有可能设计为多面夹角形，但一般以它正面最大的外立面面对的方向为准。

判断商品房的坐向一般通过以下几个方面： 观察门窗位置：通常，房屋的主要入口和窗户所在的方位可以反映出房屋的朝向。大门或主要窗户对着的方向即为向方。例如，大门朝南则房屋的坐向为南向。

商品房的坐向通常以房屋的正门朝向为准，而朝向则是指房屋内部空间的方向安排。要确定商品房的坐向和朝向，有几种方法可以参考。首先，可以观察房屋的正门朝向，这通常能反映出房屋在地理方位上的大致方向。例如，若正门朝向南方，那么该商品房的坐向一般可认定为向南。

房屋的朝向分为两种类型，整栋楼的朝向和个体房屋的朝向。 确定整栋楼的朝向通常是通过观察单元门的朝向来实现的。 个体房屋的朝向则以自家的入口门为基准，与入口门所在墙面的垂直方向定义了整个房屋的朝向。 在当前讨论中，提到商品房的朝向时，通常是指整栋楼的整体朝向。

商品房是什么房?

1、【法律分析】商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，它是能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

2、商品房是指由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）在市场经济条件下，通过出让取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售的房屋。以下是关于商品房的详细解释：价格组成：商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

3、商品房指的是经当地政府批准后，由房地产开发商开发建造后用于出售的房屋，也就是说委托建造、参建或自建的房屋都不是商品房。商品房可以办理国土证及房产证，拥有房屋产权的一方可自行定价出售。

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