单位房和商品房有什么区别-单位房好还是商品房好

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单位房子为什么是商品房

1、单位房子被视为商品房的关键在于其产权和市场交易性。当单位房子的产权明晰，且能够像商品房一样在市场上自由交易时，其性质就接近于商品房。然而，这并不意味着所有单位房子都是商品房，很多单位房子仍受特定政策限制，不能自由上市交易。

2、单位房是单位根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子，一般指福利房、集资房，通常只需要支付购房成本价就可以购买到房子，有一定的福利性质；商品房就是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，属于市场商品进行交易。单位房不能贷款，商品房可以贷款。

3、单位房属于公房，一般在购房的时候都是成本价或优惠后的价格，与商品房价格相比更便宜一些，但出售单位房需要支付一笔土地出让金，至于土地出让金的金额，按当地规定支付，商品房是直接向房地产开发商购买的住房，不用缴纳土地出让金。

4、商品房是由房地产开发企业投资建设，以销售为目的的房屋。这些房屋按照一定的建筑规划、设计，经过相关部门的审批后建设，以满足人们的居住需求。开发商通过销售商品房来获取投资回报。市场化交易 商品房是在市场经济条件下进行交易的，其价格受供求关系、地段、房屋质量、配套设施等多种因素影响。

5、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。

6、开发人员不同：集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位和个人三方共同承担，通过集资建房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人和外国公司）出租给政府机构和单位，建成后在市场上销售的住房，包括住宅、商业等建筑物。

单位房和商品房有什么区别

1、实用面积差异：通常情况下，单位房的实用面积会比商品房略大。这是因为在计算面积时，单位房会包含更多的公共空间和设施。 过户费用不同：单位房在土地出让金方面可能存在未缴纳情况，因此在买卖过户时需要支付；而大多数商品房已经支付了土地出让金，过户时费用相对较低。

2、单位房属于公房，一般在购房的时候都是成本价或优惠后的价格，与商品房价格相比更便宜一些，但出售单位房需要支付一笔土地出让金，至于土地出让金的金额，按当地规定支付，商品房是直接向房地产开发商购买的住房，不用缴纳土地出让金。

3、单位房是由单位根据员工的各项因素分配的住房，通常具有福利性质，购房成本相对较低。商品房则是房地产开发公司为市场销售而建设的房屋，购买者可以是任何人，按照市场价格交易。 贷款条件：单位房由于其特殊的分配性质，通常不支持贷款购买。

4、单位房和商品房的一个显著区别在于土地出让金。一手单位房在购买和转售时需要支付土地出让金，具体费用根据所在地区的不同而变化。而商品房在交易时无需支付这笔费用。此外，单位房的过户流程也较为复杂，夫妻双方都需要到场办理，以确保房产合法转让。

5、开发主体差异：单位集资房通常由单位或政府主导，联合职工共同出资建设，旨在解决职工的住房问题。而商品房则是由房地产开发公司投资建设，通过市场销售获取利润的住房产品。 产权性质不同：集资房的所有权归属通常根据职工的出资比例来确定，部分出资则享有部分产权。如果个人全额出资，则拥有全部产权。

6、单位房与商品房有几个显著区别：首先，贷款条件不同，单位房购买时通常无法申请贷款，而商品房则可以。其次，过户手续存在差异，单位房属于公房，购买时可能是以成本价或优惠价，出售时需要支付土地出让金，过户时也会产生费用。相比之下，商品房在出售和过户时无需支付土地出让金。

单位房子外人可以买吗

1、单位分配的住房通常只限于单位内部员工购买，外人购买需得到单位特别批准。由于单位房往往没有房产证，因此购买此类房产存在较大风险，且过户难度高。如果单位是通过自筹资金建房，外人通常无法参与购买。单位房与商品房有几个显著区别：首先，贷款条件不同，单位房购买时通常无法申请贷款，而商品房则可以。

2、单位房通常不对外出售，这意味着非本单位的人员通常无法购买这类房屋。但如果房屋拥有完整的产权证明，如房产证和土地证，且得到单位的同意，单位房可以在单位同意的情况下出售给外人。在此过程中，购买者需要获得单位的批准，并且单位享有优先购买权。

3、单位房子外人能不能买要看单位是如何规定的，一般单位房子外人是不能购买的，但如果单位同意外人购买就可以。不过单位房一般都没有房产证的，没有房产证的房子就不能过户，购买之后存在的风险就比较大。如果单位自筹资金建房，只有本单位的员工才有资格购买，外人是买不到的。

4、总结：单位房子外人能否购买取决于单位的规定，但通常情况下是不允许的。购买没有房产证的单位房存在较大风险。单位房产证和个人房产证在权属和使用上有所不同，没有房产证的房屋在市场上不能自由转让，也无法作为抵押物。

5、单位房子外人能不能买要看单位是如何规定的，一般单位房子外人是不能购买的，但如果单位同意外人购买就可以。不过单位房一般都没有房产证的，没有房产证的房子就不能过户，购买之后存在的风险就比较大。

6、购买未完成过户手续的房产存在较大风险。 房产证不齐全可能导致未来产权纠纷。 即便房产证已存在，若缺少上市证（绿本），交易仍不建议进行。 土地出让金通常由业主负责补缴，且补缴情况需明确。 鉴于以上原因，建议不要购买此类房产。

如何区别单位房和商品房

单位房是由单位根据员工的各项因素分配的住房，通常具有福利性质，购房成本相对较低。商品房则是房地产开发公司为市场销售而建设的房屋，购买者可以是任何人，按照市场价格交易。 贷款条件：单位房由于其特殊的分配性质，通常不支持贷款购买。

单位房和商品房的一个显著区别在于土地出让金。一手单位房在购买和转售时需要支付土地出让金，具体费用根据所在地区的不同而变化。而商品房在交易时无需支付这笔费用。此外，单位房的过户流程也较为复杂，夫妻双方都需要到场办理，以确保房产合法转让。

实用面积差异：通常情况下，单位房的实用面积会比商品房略大。这是因为在计算面积时，单位房会包含更多的公共空间和设施。 过户费用不同：单位房在土地出让金方面可能存在未缴纳情况，因此在买卖过户时需要支付；而大多数商品房已经支付了土地出让金，过户时费用相对较低。

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