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办理商品房销售许可证都需要那些材料
1、购房者的购房证明文件 包括定金收据、购房合同等相关文件。这些文件是证明购房者已经与开发商建立购房关系的依据，也是预售登记的必要条件。开发商的企业资质和销售许可证明 开发商需提交企业营业执照、房地产开发资质证书以及对应的房屋销售许可证。
2、商品房办房产证需要的证件主要包括以下几类：身份证明：需要提供有效的身份证原件及复印件。如果房屋属于夫妻共同财产，那么双方的身份证明都是必须的。房屋买卖合同：提供完整的房屋买卖合同原件及复印件，这是证明房屋交易合法性的关键文件。
3、房屋预售许可证办理需要以下手续：受理。审核。许可。公示。
4、商品房预售需要的证件有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
5、现售证办理所需资料： 房地产项目的土地使用权证。 建设用地规划许可证。 建设工程规划许可证。 施工许可证。 房屋面积测绘报告。 工程质量验收合格证明。 预售商品房的预测绘报告及前期物业服务合同。 申请现售房屋的竣工证明文件及消防验收合格证明。
购房限价房和商品房的区别是什么
1、成本构成存在差异。租赁和销售政策不同，通常情况下，限价房仅可出售，不可出租，但商品房则无此限制。购买条件及对象各异，限价房需满足特定条件且面向城镇中低收入购房者，实行严格的资格审查制度；而商品房则无特定要求；商品房售价根据市场行情定价，不同于有限价房政策限制。
2、限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋，是一种经济适用房。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
3、范围不同：商品房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房，限价房是中低价位普通商品房，户型、面积种类少；销售方式不同：商品房可以自由买卖交易，限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式，高价拿地、低价卖房。如何申请限价房 提出申请。
4、销售价格确定方式不同 经济适用房的价格是由物价部门确定的，价格低于限价房；限价房的价格是在开发商在土地招拍挂文件中确定。准购面积标准不同 经济适用房是根据家庭人口确定购房面积的，而限价房没有准购面积。小编总结：以上就是关于限价房和商品房区别的相关内容，希望对大家有所帮助。
自销商品房是什么意思
自销商品房是指房地产开发企业以自有资金或通过贷款方式独立开发建造，并且在建设过程中自行负责销售的住宅。这种房产不同于开发商通过招标等方式交由中介机构进行销售的方式，因此自销商品房能够让开发商自行掌握销售进度和资金流通，更加便捷和高效。
自销房源购房登记是指：商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
商品房是指由房地产开发运营公司依法获得许可，用于在市场上销售的建筑物。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和相关规定，在市场上可以自由买卖交易的各种房屋，不会受到政府政策限制，包括新建的商品房和二手房（即存量房）。
自建自销的房地产开发商，书面意思就能看出是自己建自己销售，而代理商，只是负责项目的销售工作这一环节，跟前者比起来，类似于其中一个部门而已，如果你要是想进入房地产销售这一行，可以给你诚恳的建议。
通常企业都有独立的经营权，自销不违法。但是在中国，某些特殊的行业，特殊的产品或地域，自销会有限制，需通过第三方或特许批准后才能自行销售。如黄金销售，保税区销售等。案场销售就是现场销售。也称做移动销售(Mobile Sales)或销售自动化(Sales Force Automation， SFA)。
代理公司专注于房地产销售的专业服务，而自建自销的开发商拥有自己的销售团队，两者的工作内容相似，但角色不同。 对于想进入房地产销售行业的新人来说，代理公司是一个能够锻炼能力的平台，有着严格的规章制度。相比之下，开发商的工作环境较为宽松，压力较小。
限价商品房和商品房的区别
限价房与商品房的区别主要有以下几点：限价房和商品房的成本结构是不相同。两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。
成本构成不同。租赁与销售政策差异明显，限价房大多仅供销售，而商品房则无此限制。
限价房和商品房的主要区别如下：土地获取与成本结构：限价房：建设用地实行行政划拨，免交土地出让金，成本结构相对较低。商品房：采用出让方式获取土地，须交纳土地出让金，成本结构相对较高。价格政策：限价房：出售实行政府指导价，价格受到严格限制，不得擅自提价出售。
限价商品房和商品房的主要区别在于价格限制、购买资格以及房屋转让的规定。限价商品房，顾名思义，其价格受到政府的严格限制。这种限制确保了房屋的销售价格低于市场价，从而为中低收入家庭提供了购房的机会。由于价格优势，限价商品房往往供不应求。
什么叫政府限价楼盘
什么叫政府限价楼盘 限价房楼盘指的是一种限价钱限套型的商品楼盘，目的是解决中低收入家庭的住房困难，主要“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。限价房楼盘作为政府在特地时间内调控房地产市场和解决供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。
限价楼盘是指开发商在开盘前需向当地房管部门备案。限价房是政府为调控房地产市场、调节住房供需矛盾而采取的有效措施，由全资国有公司负责建设。其销售价格由政府部门定价，定价原则为比周边同类商品住房低20％到25％确定。在预售阶段，销售价格会向社会公布，且公布的价格为该限价房楼盘的最高价。
限价楼盘是指以下这些哦：政府调控手段：限价楼盘可是政府为了调控房地产市场，平衡住房供需矛盾而想出的妙招呢！这些楼盘是由政府成立的全资国有公司负责建设的。价格实惠：限价房的销售价格可是政府定的哦，通常会比周边同类商品住房低20％到25％，预售时就会向社会公布最高售价，让你买房更省心。
“经济适用房”和“商品房”有什么区别?
经济适用房与商品房的区别：经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体；经济适用房是有限产权，商品房是完全产权；经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。
经济适用房和商品房的主要区别在于产权属性和购买条件。产权属性 经济适用房：这类房屋是由国家统一下达计划，用地实行行政划拨并免收土地出让金，出售价格实行政府指导价。因此，经济适用房只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，而不享受房屋收益权。
\r\n经济适用房与商品房的区别\r\n产权和用途不同\r\n经济适用房，不是完全产权，如果要上市交易的话，还必须满足相关的条件，并且只能用来居住，不允许居住以外的任何活动。\r\n商品房，买房人可获得完全产权，可自由交易，并且还能用于出租或出借，还能从事居住以外的其他活动。
定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，商品房的价格由市场决定；销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，商品房的销售对象是不特定的；房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格；物业费不同。
经济适用房和商品房买卖的区别如下：土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地；产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权；购买对象不同。
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