商品房和商业住房有什么区别-商品房和商住房有何区别

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商业房产与商品房的区别

1、土地使用年限不同。商业房产土地使用年限为40-50年；商品房土地使用年限为70年。产权性质不同。商品房的土地性质为商业用地上建设的房产，属于商品属性的普通住宅；商业房产属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

2、商品房和商业房产确实存在区别，主要有以下几点：土地使用年限：商品房：土地使用年限通常为70年。商业房产：土地使用年限较短，一般为40-50年。产权性质：商品房：属于商品属性的普通住宅，土地性质虽然可能是商业用地，但建设的房产是定位为住宅的。

3、商品房根据用途可以分为住宅和商业，即商铺，这决定了它们在房产证和税费上的不同。房产证方面，无论是住宅还是商铺，其办理程序基本相同。不过，商铺与住宅在契税和抵押费方面有所区别。商铺的契税为3%，而住宅为5%，但如果是首次购房且面积小于90平方米，契税则为1%。

4、商业房产与商品房的主要区别如下：目的和使用性质不同：商品房：主要用于居住，是市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。商业房产：主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮等，其使用性质与商品房截然不同。

5、商业房产与商品房在目的和使用性质上存在显著差异。商业房产主要面向商业用途，而商品房则更侧重于住宅需求。此外，两者的公共配套设施指标也有所不同，商业房产更注重商业设施的完善，而商品房则更关注居住环境的舒适度。

6、商业用房与住宅用房在多个方面存在显著差异。首先，两者的产权年限不同。商业用房是在商业用地上建设的房屋，其产权年限一般为40至50年。而住宅用房则属于商品房，产权年限长达70年。在购买房产时，这一点需要特别注意，以免因产权问题产生不必要的纠纷。其次，两者在住房性质上也存在明显区别。

商品房和商住房一样吗

商住房与商品房的主要区别在于其使用性质、产权年限和用途。商住房通常指的是商业用途的住房，这类房屋既可以作为商业经营场所，也可以作为居住用房。商住房的产权年限一般为50年或40年，相较于普通商品房的产权年限较短。这类房屋的土地使用性质属于商业用地或综合用地，水电费用也通常按照商业标准收取。

商办房即商住房。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

定义不同：商住房呢，就像是那种既能办公又能住人的“变形金刚”房子，它是房地产里的一个特别类型，把商用房和普通住宅的功能合在一起了。商品房呢，就是咱们常说的那种直接从开发商手里买的一手房，它可以是纯粹的商用房，也可以是普通的住宅，反正就是可以自由买卖的“正规军”。

商用房和商品房有什么区别

商用房和商品房的主要区别在于其使用目的、产权年限、功能设计和贷款政策。使用目的 商品房主要用于居住，即人们日常所说的住宅。其主要目的是为购房者提供一个舒适的居住环境。而商用房则主要用于商业经营，如开设店铺、办公室等，以满足人们的商务活动和经营需求。

商业住宅与商品住宅的区别土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

商用房和商品房在产权年限、土地性质、生活成本、落户规定和税费、物业费和水电费等方面都有显著的区别。首先，商用房和商品房的产权年限不同。一般来说，商用房的土地使用权年限为40年，而商品房则为70年。这意味着，商用房的土地使用权年限相对较短，到期后需要重新缴纳土地出让金。

商住两用房和商品房有什么区别

使用年限。我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商品房和商住两用房的区别为商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40到50年。生活成本。

商住两用房与商品房在多个方面存在显著区别。首先，从使用年限来看，我国法律明确规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得土地使用权时开始计算。而商住两用房的土地使用年限则根据商用或综合用地的标准来确定，通常为40至50年。在日常生活成本方面，商住两用房与商品房也存在较大差异。

法律分析：未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

商住两用房与普通住宅的主要区别在于土地使用年限和相关税费的差异。商住楼的土地使用性质为综合用地，其使用权年限为50年，相比之下，普通住宅的使用年限通常是70年。商住两用型住宅和普通住宅在税费方面的不同也较为显著。

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商业住宅和商品住宅的区别

商业住宅和商品住宅的区别主要有以下几点：使用性质和规划目的不同：商业住宅主要用于商业活动，而商品住宅则主要用于居住。两者的建设规划目的和使用性质存在明显差异，这也导致了两者的公共配套设施指标和产权证标的内容不同。

使用性质和规划目的不同 商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。土地出让年限不同 商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

商业住宅和商品住宅的主要区别在于土地使用年限和产权性质。商业住宅的土地使用年限为40-50年，而商品住宅的土地使用年限为70年。从产权性质来看，商品住宅属于商品属性的普通住宅，而商业住宅则属于非普通住宅。商业住宅楼的特点通常是下层为商业网点，上层为民用住宅。

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