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房子得房率是什么意思
1、屋宇得房率其实就是指屋宇的实践经常使用率，是套内面积与开售面积的比值。
2、也可以说就是可供购房者实践经常使用的面积与修建面积的比值。
3、得房率普通受两个起因影响：电梯间的面积和楼道的面积。
买房得看细节才划算 买房“五率”很关键！
一“率”：得房率
得房率是指可供住户摆布的面积（套内修建面积）与每户修建面积（开售面积）之比。
套内修建面积=套内经常使用面积+套内墙面子积+阳台修建面积。
每户修建面积=套内修建面积+公摊面积。
得房率太低，性价也会太低，但得房率越高也就象征着公共局部的面积就越少，寓居起来就会觉得压制和不便。
普通得房率在75%-80%左右比拟适合。
二“率”：容积率
容积率是指小区总修建面积与总用低空积的比值。
例如：在1万平米的土地上，有1.5万平米的修建总面积，其容积率为1.5。
对用户来说，容积率越低，象征着温馨度越高；而关于开发商来说，容积率越低，象征着名目开发老本越高。
容积率过高，会形成名目外部布局差、人口密度大、绿地少路线窄、安防难度大等隐患。
普通19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间；12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间；7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间；6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。
三“率”：绿化笼罩率
开发商理论在宣传中经常常使用“绿化率”一词，严厉说来这个词语并不规范。
说明小区绿化状况的准确词语应为“绿地率”和“绿化笼罩率”。
绿地率是指小区用地范畴内各类绿地的总和与小区用地的比率。
而绿化笼罩率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化笼罩率。
依据无关规则，凡合乎布局规范的新建寓居区，寓居小区绿地率不得低于30%。
四“率”：车位率
车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。
普通车库(位)数大于小区住户户数的50%，能力满足居民的基本需求。
随着市区汽车保有率的参与，购房者在选用楼盘时，必定要征询车位率、车位开售模式和多少钱以繁难停车。
五“率”：开售率
（以上回答颁布于2017-02-04，以后关系购房政策请以实践为准）
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得房率跟容积率的区别
得房率跟容积率的区别在于，容积率：是指总修建面积与树立用低空积之比值。
得房率：是指套内修建面积与套（单元）修建面积之比。
得房率是指套内修建面积与套（单元）修建面积之比。
套内修建面积=套内经常使用面积+套内墙面子积+阳台修建面积。
套内的经常使用面积，指住宅各层平面中间接供住户生存经常使用的净面积之和。
计算住宅经常使用面积，可以比拟直观地反响住宅的经常使用状况，但在住宅交易中普通不驳回经常使用面积来计算多少钱。
计算经常使用面积时有一些不凡规则：跃层式住宅中的户内楼梯按人造层数的面积总和计入经常使用面积；不蕴含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入经常使用面积；内墙面装修厚度计入经常使用面积。
计算住宅租金，都是按经常使用面积计算。
容积率的详细解释是树立用地范畴内所有修建面积与布局树立用低空积之比，隶属修建物也计算在内，但应注明不计算面积的俯属修建物除外。
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