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得房率怎样计算公式
1、得房率的计算公式为：（屋宇的修建面积减去公摊面积）/除以屋宇修建面积，就比如如今有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是（100—20）÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实践应用率也越高。
2、得房率指的是套内可供住户摆布的面积与每户修建面积每户修建面积的比例，就是把屋宇经常使用面积与箭镞面积相除，获取的结果就是得房率。
普通状况下，得房率都在百分之七十五到八十五之间，上层的得房率相对来说比拟低。
房子得房率怎样算
房子得房率是指可供住户摆布的面积(也就是套内修建面积)与每户修建面积(也就是开售面积)之比，因此得房率的计算公式为(屋宇的修建面积-公摊面积)/屋宇修建面积。
假定现有屋宇修建面积100平米，公摊面积20平米，则该屋宇得房率为：(100-20)/100=80%。
得房率越高示意房子的实践应用率越高，所以这个数值越大越好。
得房率和公摊的相关得房率与公摊面积有着严密关联。
公式上，得房率=(修建面积-公摊面积)/修建面积，因此公摊面积越大，得房率越小。
但这并不象征着公摊面积越小越好，而得房率也不是越高越好。
普通普通多层住宅楼在没有公开设施用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小上层住宅，公摊系数约在15%-20%;上层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
在得房率过去看，上层塔楼住宅得房率普通在75%-78%间，上层板楼住宅多在78%-85%间，小上层住宅多在85%-88%间，多层住宅普通得房率高，多在88%-95%间，最为适宜。
影响得房率的起因1、房型结构(几梯几户)：一梯多户与一梯二户所要摊派的公共面积或者相差不了太多，然而随着户数的参与，套内修建面积也会参与，所以每户所须要摊派的公共面积就会相应减小。
2、楼盘外形：普通来说，多层的得房率会比小上层得房率要高，上层得房率最低。
3、物业类型：理论板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。
4、公共优惠区域大小：普通来说，高质量小区的物业大少数都建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用少量公摊面积，所以得房率相对来说会要低一些。
得房率跟公摊面积有什么相关
得房率影响实践经常使用面积的大小。
公摊面积与得房率毫不相关。
公摊系数是公摊面积与套内修建面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的屋宇实践经常使用面积越小。
得房率普通是多少得房率是指可供住户摆布的修建面积与每户修建面积之比。
普通多层的修建物得房率为88％，上层的修建物得房率为72％，而办公楼为55％。
1、多层住宅：得房率普通为88％－95％，公摊系数为5％－12％。
2、小上层板楼住宅：得房率普通为85％－88％，公摊系数为12％－15％。
3、上层板楼住宅：得房率普通为78％－85％，公摊系数为15％－22％。
4、上层台楼住宅：得房率普通为75％－78％，公摊系数为22％－25％。
影响得房率的起因公摊面积包含两局部，其一是电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室以及其余配置上为整栋修建服务的专用用房和治理用房修建面积。
其二是套（单元）与专用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。
详细来说重要体如今几个方面：1、房型结构（几梯几户）。
例如一梯多户或者与一梯二户须要摊派的专用面积相差无几，可户数参与了，总套内修建面积参与了，则每户须要摊派的专用面积就会减小。
2、楼盘外形。
普通来说上层得房率最低，小上档次之，多层则得房率较高。
3、物业类型。
普通来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共优惠区域大小。
普通来说，高质量的物业多建有高挑大堂、宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到少量公摊面积，故得房率相对较低。
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